요즘 영끌오적, 폭등론자, 노도강 꼭지점의 창시자 이상우가 미는 컨텐츠가
대만 놀러가서 부동산 논리강화하는건데요. 아이디어를 석가머니한테 받았는지
부동산 떡상의 근거를 대만에서 ㅋㅋㅋ 찾더라구요..
자승자박인데이거..
대만도 우리나라처럼 부동산이 비정상적으로 비싸서, tsmc 직원들 조차도 좋은 주거를 자가로 가지지못합니다.
이유가 3가지있습니다.
1.1극집중
2.실보유세 터무니없이 낮음
3.공실이 많음
어디서 본거같죠? 이세가지를 근거로드는데 이게 바로 사실 정답입니다.
보유세가 전세계적으로 꼴찌에 꼽히는 대만, 한국의 문제가 공통적으로 집주인들이 그냥 공실로 둬버리고 버티기하면서
매물도 안내놔, 임대도 내리느니 안줘버리면서 버티기하고 임대료 뻠삥하고, 매매가 뻠삥 오지게한다는겁니다.
그럼 해결법은 뭘까요? 네.. 너무쉽죠.. 보유세입니다.
버티기, 공실로 두기 이미 강남중심으로 아주 활발히합니다. 단속은 구청이해야되는데 강남구청이 할까요? 안하죠
신고해도안하더라구요.하겠어요?
보유세로 모든 열쇠가 풀립니다. 버티기불가, 당연히 공실도 불가(공실없다는소리하지마세요)
그리고 공실로 둔다고 하는데 강남3구 임대시장에서 마찰적 시기말고 어느집이 공실로 두나요, 예전에 중국인들이 캐나다서 그런 경우가 일부 있었지요(지금은 금지시킨걸로 알고 있어요..)
부동산은 1거주 1주택자에도 천년 살건 만년 살건 물가상승을 뛰어 넘는 상승분 이상의 양도 차익을 올렸다면 해당 이득만큼 양도 소득세를 부여 해야 합니다.
양도세가 면제되니 1주택자를 자처 하고 불편해도 이사를 해서라도 상승률이 더 높은곳으로 계속 점프해가며 양도 차익을 전액 면제 받아 모든 투자보다 압도적 수익을 올리는 구조니까요
한번 이사할때마다 양도세를 털며 영구적으로 세금의 리스크가 사라지는 구조입니다.
사업을 해본 분들이라면 모두 공감하지만 관건은 세금입니다. 앞으로 벌고 뒤로 까먹게 하는게 세금이에요
보유세야 5년 버텨서 20프로 먹는다 치면 최소 3프로는 받아야 그거 무서워서 투기가 멈추지 오른다는 확신만 있으면 1~2프로로는 무조건 버텻다가 다음 스윙 자리에서 팔고 빠지고 그거 멋모르고 받아 먹는 사람만 죽어 나는겁니다.
뭐 그시기에 사는 사람들은 진짜 거기서 너무 살고 싶어서 사는 사람일테니 사실 걱정해줄 필요는 없긴 하겠지만 말입니다.
애초에 세팅이 이상하게 되서 보유세와 양도세의 발란스가 안맞는게 지금의 현실이지만 양도세를 정상화 하는것이 순리로 보입니다.
악순환이 반복되고 .. 그 시간동안 여론은 계속 나빠지죠.. 저짓 못하게 하려는 건데;;
1가구 1주택으로 눌러앉은 사람들도 보유세 인상으로 스플래쉬 데미지를 받으니까요
그래서 투기 자본들이 빠져나갈수 있게 주식시장부터 정상화 하고 클리어를 시작한것은 아주 바람직한 순서라고 생각합니다. 먹음직한 먹이가 있고 기존에 먹던게 평소보다 맛이 없다면 자연스럽게 사냥터를 이동하겠지요
지방부동산 가격도 올라서 .. 지방에 사는 2030 세대들이 사다리가 생겨야...
서울과 지방간의 차이가 평평해지면서 변할겁니다.
서울에 대한 투자를 중단하고 ..
그 돈으로 지방에 과감한 혜택과 투자를 해서 그 혜택이 젊은세대들에게 가도록 꼬셔야 합니다.
결국 모든 정책은 민주주의의 논리에 의해 다수결 원칙인터라
수도권 2천만 시민에 의해 결정이 될겁니다.
이에 일방적으로 수도권에 투자될 비용을 지방에 집행하기는 현실성이 없고
그래서 저의 제안은 지방에서도 기득권끼리 서로 양보해서 젊은이들을 끌어 모을 수 있는 거점(허브- 강원도로 치면 원주 정도의 위치) 신도시를 만들거나 확장하여 교통편을 대거 확충해 기존 도시들과의 연결성을 매우 강화 하고 인프라를 최신으로 넣고 주택을 대거 공급하여 청년들에게 우선 분양 권리와 저리 대출 지원(해당지역 거주 조건)을 주면 좋을듯 합니다.
모든 도시들을 살기 좋게 만들기보다는 비용 효율적으로 선택과 집중하여 좁은 거점 지역에 젊은이들을 끌어 들일만한 요인 즉 기성세대의 이득을 청년들에게 양보하는것이 어떤가 하는 방안입니다.
사실 울산이나 여수 포항 광양등 지방 대도시들을 많이 가봤는데 거기는 돈이 아무리 많아도 바뀔것 같지 않아 하는 이야기 입니다.
팩트로 확인된 내용인가요?
지방에 소멸지역에나 있는것인줄요
갭투기가 집값을 끌어올린다던데,
갭투기와 공실이 공존할수가 없는단어 아닌가요
우리나라 최근 공실은 신도시에 너무 많은 상업시설을 만든겁니다. 지역 소멸도 포함되어 있고요.
부동산 개발 정책 실패와 지역 균형발전이 문제지 부동산 가격이 문제가 아닙니다.