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모두의공원

다주택 사냥 준비 완료군요 98

36
2026-02-01 00:49:59 수정일 : 2026-02-01 00:51:08 211.♡.188.40
사과는apple

1000046691.jpg


마지막 문단만 보시면 됩니다


잼통 왈


"기회 있을때  다주택 해소하라"


1가구 1주택이 아닌 이들은


모두 엄청난 손해 겪을 준비 하라는군요


코스피 5천갈때, 인버스 투자한 사람들 어떻게 되었죠?



집 사고싶은분들은 1주택만 보유하세요.


강남에 살든, 수도권 살든, 어디살든 말이지요.

사과는apple 님의 게시글 댓글
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댓글 • [98]
오피셜
IP 114.♡.135.145
02-01 2026-02-01 00:52:48
·
이렇게까지 직접적이고, 여러번 말하는데도 행하지 않으면 대항이죠.
대항에는 댓가가 곱버스의 곱으로 혹독하게 치뤄지겠군요!
iohc
IP 211.♡.204.137
02-01 2026-02-01 08:11:10
·
@오피셜님
아는 분이 "계약갱신청구권"과 "토허제"로 인해 작년 말부터 겨우 팔 수 있게 되었다고 하더군요.
현재 있는 임차인과 미리 얘기해서 만기 때 내보내놓고 2월부터 빈집 상태로 둘거라고요.

다른 분은 올해 11월이 임대 계약 만기라 임차인에게 이사비/복비 외에 천만원 추가 지원과 집값은 5천만원정도 다운 시켰는데 거래가 안된다고 하더군요. 게다가 현임차인이 추가 금액을 3천에서 5천 정도 주면 나가겠다고 의사를 전달해와서 팔아야 하나 말아야 하나 갑자기 고민이 된다고 하네요.

팔고 싶어도 못 파는 분들도 있다는 것을 알아주셨으면 합니다.
아빠나똥
IP 93.♡.212.57
02-01 2026-02-01 10:39:54
·
@iohc님 집값이 비싸서 안팔리는것 아닐까요? 극닥적으로 10억에 거래되던 주택을 1억에 내놓으면 바로 팔리겠죠. 팔고 싶어도 못판다는 말은 잘못된 듯합니다. 팔고 싶어도 원하는 가격에 못파는 경우는 있겠죠.
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 11:55:13 / 수정일: 2026-02-01 12:17:12
·
@iohc님 3천이면 저라면 바로 콜 5천이면 하루이틀 고민해봅니다 완전 땡큐 같아요
지난 주택을 매도때에 매수인이 네고의 ㄴ 꺼내자 마자 젊은 사람의 사회생활이 도움이 됐으면 하는 마음으로 호가보다 5천 낮게 올렸음에도 자진해서 천을 추가로 인하 해줬습니다 욕을 무쟈게 먹긴 했는데 큰후회는 없습니다

저는 이번에도 제 이익을 공유하고 후대에 기여한다는 마음으로 세입자와 매수자에게 1억정도는 기꺼이 수익을 나눌 의사가 있습니다

문제는 그러면 지인들이 자기한테 팔지 남좋은일 시키냐고 무쟈게 쿠사리를 주더군요
오히려종아
IP 14.♡.208.210
02-01 2026-02-01 14:55:07
·
@iohc님 얼마 짜리 얼마에 내놨는지 알수잇을까요
iohc
IP 1.♡.173.42
02-01 2026-02-01 15:41:34 / 수정일: 2026-02-01 15:42:26
·
@오히려종아님
해당 동네가 대략 13억5천 정도인데, 13억 내놓으셨다고 하더군요. 부동산에서 12억5천까지 해주시면 적극적으로 해주겠다고 했었고, 그렇게 하겠다고 해서 몇 사람이 보고 갔다고 합니다. 다만 아직 그 이후로 얘기가 없어서 ... 해당 물건을 보유하신지는 대략 25년 정도 되었다고 들었습니다.
벵벵
IP 1.♡.192.122
02-01 2026-02-01 00:53:50
·
똘똘한한채 수요가 더 많아지겠네요~
coens
IP 116.♡.10.91
02-01 2026-02-01 01:56:02
·
@벵벵님 그러면 고가주택부터 투기꾼이 될겁니다.
지공공
IP 219.♡.41.251
02-01 2026-02-01 08:26:20
·
@coens님

1주택도요?
정신나간여우
IP 211.♡.247.126
02-01 2026-02-01 10:48:01
·
@coens님 1주택 실수요가 고가주택이라고 갑자기 투기꾼이 되는 이유는요?
coens
IP 116.♡.10.91
02-01 2026-02-01 11:02:11
·
@정신나간여우님 규제의 효과가 안나타나면 계속해서 대상을 확대할것이 뻔하다는거죠.

문정권때 규제는 "집은 한채만 가져라 다주택은 투기꾼" 이거였죠.
그게 이제 "1주택도 전세주고 안살면 투기꾼" 이렇게 바뀌었잖아요.
그 다음이 없으리라는 보장이 있나요?
부동산 정책에 관해서는 정부의 근본부터 스탠스가 휙휙 바뀌는게 몇번 확인 되었잖아요?

예상키로는
"집이 30억 이상인게 말이 되냐. 그게 서민일리가 없다. 이사람들은 보유세 올리자" 이정도 아닐까요?
은퇴하고 가평 살던 할아버지가 실거주 하러 뜬금없이 대치동으로 다시 들어오는 세상이잖아요.
재원아빠
IP 93.♡.61.35
02-01 2026-02-01 12:02:33
·
@coens님 은퇴하고 가평에 살던 분이 대치동 아파트를 투자로 갖고 있는데 그걸 1주택 실수요자라고 부르는게 더 이상한 것 같은데요? 그게 실수요라고 부르는 게 맞는 건가요?
coens
IP 118.♡.25.163
02-01 2026-02-01 12:14:25
·
@재원아빠님 그러니까 할아버지가 실입주하러 대치동 들어오시는거죠. 전입신고 허구요.

정책의도는 할아버지가 대치동 집을 팔고 가평집에 사시기를 바랬겠지만. 실상은 가평집을 처분하고 대치동으로 들어오시는거죠. 그것도 실거주 1주택이잖아요.
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 12:20:41
·
@재원아빠님 일단 대통령님도 같은상황이라 디테일한 정책이 나올겁니다
저두 비슷한 지역에 유사한 상황이구요 (세입자를 끼고 매도)

다만 저는 사정상 현거주중인 집을 구매할수 밖에 없었기에 일시적 2주택인 상황이라 패닉중입니다.
confessor
IP 121.♡.122.160
02-01 2026-02-01 14:07:27 / 수정일: 2026-02-01 14:07:52
·
@벵벵님 고가주택은 세금 많이 내면 인정이죠
한강라면조아
IP 121.♡.79.14
02-01 2026-02-01 01:07:15
·
부동산 잡기를 바라지만....

주가 5000는 솔직히 반도체 가격 급등으로 삼전 하닉 폭등때문에 생긴일이라 봅니다....

디램 가격과 삼전 차트 보면 일치해요....

디램이 몇달만에 7배가 올랐따는데.....ㄷㄷ

다주택자 조지지말고....그냥 총량제 하는게 맞다고 보네요....

똘똘한한채 만든게 다주택자 죽이기인데...
de la creme
IP 121.♡.137.216
02-01 2026-02-01 01:21:15 / 수정일: 2026-02-01 01:22:24
·
@한강라면조아님 그럼 이재명 대통령은 반도체 가격 급등을 예상하고 수치까지 제시했던 걸까요ㅋㅋ
만백성맞으라
IP 175.♡.234.202
02-01 2026-02-01 01:52:20
·
@한강라면조아님 삼전 하닉 없고 그 GDP만큼 로봇이나, 방산, 발전, 항공우주 쪽이 채워져 있었으면 아마 더올랐을껄요? 모르긴 몰라도 우리나라가 자율주행 첫빠따 찍고 달에서 벌써 희토류 캐고 있었을 겁니다.

제시한 모든건 자주 국방으로 이어지는 아이템들입니다.
방산은 원래 흔히 알고있는 용도 이구 로봇은 새롭게 인간 대신 전장에 투입되며 AI 구동을 통한 정보전과 로봇의 통제 그리고 그를 위한 전력 공급이죠
바닐라플랫화이트
IP 218.♡.173.10
02-01 2026-02-01 02:40:28
·
@한강라면조아님 상법개정등 주주친화적 정책들도 크게 영향을 미친거에요.그런 이슈들로 삼전 움직이기 전에 지수는 이미 크게 올라있었습니다.
낭만연구소
IP 219.♡.114.137
02-01 2026-02-01 07:47:04
·
@한강라면조아님 닷컴 버블은 닷컴 때문에 일어났네요. 나스닥 기술주 상승은 나스닥 기술주 때문에 일어났네요. 리먼브러더스 사태는 리먼 때문에 일어났고... 어떤말씀을 하시는지 잘 모르겠네요.
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 12:21:28
·
@de la creme님 요즘 행보를보면 그럴수 있긴해요 ㅎㅎ 모르는게 없으십니다
벨벳언더그라운드
IP 1.♡.204.58
02-01 2026-02-01 12:35:59
·
@한강라면조아님 어저쩡하게 해서 그랬는데 확실히 죽이면 됩니다.
재크와콩나무
IP 114.♡.81.77
02-01 2026-02-01 01:08:01
·
집 팔 기회를 드리겠습니다 그게 생각나네요
coens
IP 116.♡.10.91
02-01 2026-02-01 02:02:41
·
@재크와콩나무님 그 다음 어떻게 되었는지도 생각나네요
노안촌스키
IP 47.♡.104.217
02-01 2026-02-01 05:08:07
·
@재크와콩나무님
야채튀김
IP 106.♡.200.236
02-01 2026-02-01 09:23:52
·
@재크와콩나무님 집 팔 기회 = 집 살기회랑 일치 할까요? 팔려면 살사람이 있어야 하는데요
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 11:58:53
·
@재크와콩나무님 이번에도 따를테니 시간을 조금만 더 줬으면 합니다
내란이 아니면 아직 정권이 바뀌지 않았을 타이밍입니다
재원아빠
IP 93.♡.61.35
02-01 2026-02-01 12:04:33
·
@재크와콩나무님 그게 기억나신다면 이번 기회를 놓치지 마시고 꼭 성추하시길 바랍니다.
POOHOLIC
IP 220.♡.65.47
02-01 2026-02-01 01:15:36 / 수정일: 2026-02-01 01:16:27
·
지금 조합설립인가 직전인 단지의 다물권자, 혹은 정비사업 5년 재당첨제한자만 발등에 불 떨어진 상황이죠. 아직 소득으로 세금 버틸 여력이 있는 그런 분들은 매물 거두고 계시더라고요.

조합설립인가 받으면 조합원 지위양도 금지가 되고 다물권자나 재당첨제한자면 남은 물건은 죄다 현금청산인건데 5/9까지 잔금쳐서 처분해야 중과를 피하니까요. 5/9 잔금이면 계약-잔금까지 3개월 밖에 시간이 없는 진짜 초급매로 털어내야하는거죠. 5/9 당일 계약건도 중과 예외해주겠다 하지만 적어도 부동산 관련해선 정책 신뢰도가 떨어지니 누가 그걸 믿을까요.
지공공
IP 219.♡.41.251
02-01 2026-02-01 08:28:55
·
@POOHOLIC님

동의합니다
잘못된 정책나오면 제일 먼저 피해보는이가
저소득층인데
세드나
IP 121.♡.207.25
02-01 2026-02-01 09:16:16 / 수정일: 2026-02-01 09:17:43
·
@POOHOLIC님 5.9 당일 계악까지 예외는 해줄거라고 봅니다.
급매로 털어내라는거는 맞고요.
서울 중심업무지구 인근 3-4인 가족을 대상으러 한 크기의 공공임대주택 공급에 대해 군사작전 수준으로 대량 건설해야 할텐데 그부분에 대해서 걱정되네요.
POOHOLIC
IP 220.♡.65.47
02-01 2026-02-01 09:36:13
·
@세드나님 예외로 해준다곤 하지만 일단 양도세가 잔금일 기준이라 제각각이기도 하고 정책 변동성과 직권말소 이력으로 부동산 정책 신뢰도가 얕은 편이에요.
꼬마라크
IP 125.♡.205.88
02-01 2026-02-01 09:36:31
·
@POOHOLIC님

5/9까지 잔금이 아니라 계약 아닌가요??

잔금은 그 이후여도 되는거구요
POOHOLIC
IP 220.♡.65.47
02-01 2026-02-01 09:38:55
·
@꼬마라크님 아무리 현정부에서 5/9 계약건까지 중과 배제를 해준다고 약속해도 과거 정부에서 판 뒤집은 선례가 있었기에 정책 신뢰도 관점에선 5/9 잔금이 가장 안전 영역이라는걸 말했습니다.
꼬마라크
IP 125.♡.205.88
02-01 2026-02-01 10:19:41
·
@POOHOLIC님 아 그렇군요
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 12:24:01 / 수정일: 2026-02-01 12:24:21
·
@세드나님 문제는 주택거래 사이클이 4년이라 6개월 이내로 세입자를 내보낼수 있는 사람들이 몇이나 될지 모르겠습니다.
수누
IP 124.♡.115.56
02-01 2026-02-01 01:25:10
·
시간이 지나면 누가 이기는지 결정되겠지요.
만백성맞으라
IP 175.♡.234.202
02-01 2026-02-01 01:47:12
·
회사 때문에 타지로 나온터라 세입자가 있어서 당장 못팝니다 대통령님 ㅠㅜ
1년은 줘야지요 요즘 세상에 누가 갭투자 하나요....
갭투자 하려는 사람으로 들일려면 지금 당장 급급급매로 내놔도 5월 잔금 가능할지 모르겠습니다.

어짜피 올 가을쯤 팔릴거라 예상 했는데 시장에 어떻게 영향이 올지 두렵습니다 ㅠㅜ
하... 윤가 퇴임 타이머에 맞춰서 주택 처분 하려던 계획이 이렇게 틀어질줄은 상상도 못했습니다.
갑자기 내란을 일으키는 바람에 제 투자 타이밍이 완전 박살났군요
coens
IP 116.♡.10.91
02-01 2026-02-01 02:01:20
·
@ㄹㄷㅍ님 토허제 걸려있는 지역이시라면 세입자가 나가주지 않는다면 아무리 가겨 낮춰도 못파십니다
만백성맞으라
IP 175.♡.234.202
02-01 2026-02-01 05:28:38
·
@coens님 지난번 집은 급매로 호가대비 오천 싸게 올리고 또 거기서 얼마 깍아주냐 물어봐서 천만원을 유선상 네고 해주니 집을 보지도 않고 계약하시던데 (3번정도 임대인과 합이 안맞아 허탕 양측 모두 선함) 한 10프로 싸게 할인 하거나 세입자에게 이익을 분할하면 가능 하겠지요? 굉장히 심란 합니다. 뭐 그냥 쭈욱 보유 하는 방안도 있으나 집 두채는 인생에 없던 계획입니다 ㅠㅜ 정책에도 반하구요
지공공
IP 219.♡.41.251
02-01 2026-02-01 08:30:13
·
@ㄹㄷㅍ님

적폐시군요 ㅋㅋㅋ
농담이고 그런건 봐줘야죠
대통령님도 분당집 1채 보유중이신데
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 12:02:01
·
@지공공님 다시 글루 가실거 같지 않은데 아마 저와 함께 정리 하시지 않을까 하는 상상을 해봅니다 사실 저도 처분 해야하는 주택이 그 근처에요(한티어 낮은 지역)~ 정리할때 노하우좀 전수해주시면 좋겠습니다 그대로 따를테니
coens
IP 116.♡.10.91
02-01 2026-02-01 01:58:02
·
토허제중인데 무슨 팔 기회를 주나요

설마 다주택자들이 임대 안주고 빈집인채로 소유하고 있을거라 생각하는걸까요
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 12:26:22
·
@coens님 당연하게도 대통령님의 분당 자택도 세입자가 있으리라 생각하고 있었는데 혹시 빈집인 상태는 아니겠지요 ?

세입자가 있는게 맞다면 그 부분이 잘 고려된 정책이 자연스럽게 나오리라 기대합니다
coens
IP 59.♡.194.141
02-01 2026-02-01 13:40:57 / 수정일: 2026-02-01 13:42:31
·
@ㄹㄷㅍ님 몇년째 빈집이라 들은거 같긴 한데 확실치는 않습니다. 분당 팔고 계양 매수가 왜 아닌지는 알아도 모릅니다
힝힝이
IP 126.♡.173.2
02-01 2026-02-01 02:08:14 / 수정일: 2026-02-01 02:09:35
·
현재로써는 비인기 외곽지 급매는 많아졌습니다.
이게 곧 집값 하락의 신호탄이기도한데
그것만 보면 효과가 있는것 같지만 반대로 이야기하면
외곽지들 기존 보유자들의 시세 차익이 다 날아가는 효과도 있어서 결국 집값이 하락해도 불만이 나오는 원인이 되더군요.

외곽 입장에선 던지기 물량이 내 시세를 다 까버려서 나는 갈아타기 할 여유가 사라졌다는 논리이고

다주택에서 1주택이 된사람들은 금융시장에 투자하는 사람도 있겠지만 오히려 가진걸 합쳐서 상급지로 가는게 이미 그동안 움직임이였기 때문에 서울은 당분간 계속 오를 수 밖에 없을겁니다. sk하닉처럼 단기적으로 고연봉을 쥐게된 신규참여자도 현재 송파랑 강동 부동산 투어다니고 있는 상황이니까요.

그럼 결국 양극화가 되는것 아닌가 걱정이됩니다.
외곽지는 상급지로 갈 여력은 사라져서 불만
중심은 신규참여자와 갈아타기 수요가 계속 성벽을 높여 성벽을 넘을려는 실수요자들의 불만.

'1가구가 1주택만 가져라'가
어떻게보면 매물수를 늘리는 획기적인 방법이긴한데
한국의 가장 큰 문제는 시세조차 '단지'문화라는 겁니다.
1천세대의 아파트중 1세대가 신고가20억을찍으면
나머지 999세대가 그 금액대의 가치로 기준 계산되는
이 시스템에서 과연 1가구 1주택의 의미가 있을지..
생각하곤합니다.
그리고 팔게할거면 토허제도 구제조건을 달아줘야죠..
사과는apple
IP 118.♡.20.167
02-01 2026-02-01 02:18:05
·
@힝힝이님 비인기 외곽지는 수도권말씀일까요? 국평기준 5~6억하는
힝힝이
IP 126.♡.173.2
02-01 2026-02-01 02:27:00 / 수정일: 2026-02-01 02:29:26
·
@사과는apple님 의정부보다더 북부 (양주동두천포천)
남양주보다 좀더 동부 (호평이후 동부)
청라보다 좀더 서부.. (예를들어 영종신도시)
근래엔 대충 수도권이라고 엮여있지만
교통이 현재 불편하고 향후 5년안에 교통 호재가 미비한애매한 물리적 거리를 가진 곳들이요..
국평기준 4억중반~5억대 정도면 비슷하겠습니다..
사과는apple
IP 118.♡.20.167
02-01 2026-02-01 02:28:18
·
@힝힝이님 수도권내에서도 천차만별이죠. 고견감사합니다
세드나
IP 121.♡.207.25
02-01 2026-02-01 09:21:25
·
@힝힝이님 공공임대주택을 높이고 고가주택 보유세율을 많이 높여서 투자수익을 국고에 귀속시켜야 할거에요. 선거 포기할 정도여야 가능할겁니다.
살자구
IP 125.♡.189.145
02-01 2026-02-01 02:39:04
·
1주택도 실거주가 아니라면 투기적 요인이 있을 수 있다(개개인에 따라 %는 다르겠지만요)는 점은 인정하고 가야합니다

문제는 현실적으로 1주택 실거주 주택도 사실상 투기적 요소가 없지는 않겠지만 구분을 하기 힘들죠

1. 장기거주자를 제외한다는 해결법도 있겠지만
사실상 보유세를 통해 모두가 원하는 지역에 늘러붙은 노인을 내쫒는 목표의 보유세의 효과는 없어질 겁니다
(원래 보유세라는게 그렇습니다)

2. 장기거주자를 제외하지 않고 1주택의 소득에 따라 투기인지 아닌지 구분한다
이건 본인의 투자자율성을 훼손하는 방법이라
자유민주주의 국가에서 가능할지 모르겠습니다
노안촌스키
IP 47.♡.104.217
02-01 2026-02-01 05:08:26
·
오피셜
IP 114.♡.135.145
02-01 2026-02-01 10:11:51
·
「@살자구*jihooon126*
미노와듕익
IP 182.♡.230.145
02-01 2026-02-01 11:44:35
·
@살자구님
님 말대로 구분하기가 매우 어렵기 때문에 대부분의 경우는 규제에서 벗어갈거 같아요
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 12:29:07 / 수정일: 2026-02-01 20:59:59
·
@살자구님 중증장애아동의 아버지로 강제 외벌이로 어쩔수 없이 죽어라 몸을 갈아 '벌어야만 한다!' 모드인데 소득가지고 각종 혜택에서 탈락하면 참 기운이 빠집니다.

대통령님도 분당에 부동산을 소유중이시니 적절한 정책을 잘 뽑으시리라 믿습니다
세상이랑
IP 118.♡.94.250
02-01 2026-02-01 07:01:19
·
아파트의 특성 상 1개가 5억이 올라 거래되면 같은 평수 아파트 전체 가격이 상승합니다. 그래서 대단지 아파트들의 가격 상승이 쉽게 이루어집니다. 그런데 지금까지 똘똘한 1채때문에 갭투에 영끌로 내가 갈 수 있는 가장 비싼 집을 사는게 정답처럼 이루어졌고 그게 가격 상승의 한 축을 만들었습니다. 비거주1주택에 세금혜택을 안준다면 레버리지로 인한 수익이 많이 감소될 것이므로 어느 정도 집값 상승을 막는 효과는 있어보입니다.
귀태건희석열
IP 1.♡.144.167
02-01 2026-02-01 07:29:48
·
부동산으로 돈 못번다는 시그널을 확실히 주는게 중요하겠죠.
크륵크큭
IP 121.♡.14.90
02-01 2026-02-01 07:41:27
·
서울 아파트는 다주택자가 많지도 않지만 임대차법 때문에 팔고 싶어도 4년에 한 번 팔 기회가 생기고 혹시나 재건축 진행으로 조합이 생겼다면 팔 수 없게 법으로 만들어 놨는데 정리 할 수 없는 사람이 태반입니다.
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 12:31:44
·
@크륵크큭님 지난번에도 이사하느라 머리털 다 뽑혔는데...
이번에는 어찌될지 걱정입니다
4인 가족인데 원룸에 살수도 없고....
coens
IP 59.♡.194.141
02-01 2026-02-01 13:25:10
·
@ㄹㄷㅍ님 진짜 이런 분들이 대부분인데. 이걸 투기꾼이니 부동산 카르텔이니 하는거보면 기가찹니다
행복
IP 118.♡.88.146
02-01 2026-02-01 13:28:11
·
@크륵크큭님 싸게 팔면되는데 그게싫으니 그렇게 되시는겁니다
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 21:04:42
·
@행복님 저는 지난 민주정권에서도 호가대비 6천 저렴하게 매도하였고 이번에도 최소 그정도는 저렴하게 매도할 의사가 있습니다 다만 윤정권 마무리 시기에 맞춰 전세세입자 세팅을 해놔서 1억을 손해 본다 한들 당장 5월까지 매도가 가능한지 의문입니다
갑자기 정권이 바뀌어 버렸어요
kubectl
IP 174.♡.15.118
02-02 2026-02-02 17:24:03 / 수정일: 2026-02-02 17:24:28
·
@행복님 전혀 모르시네요. 토지거래허가제 하에서는 집주인이 세입자 동의 없이 집을 팔 수 없습니다. 토지거래허가구역(현재 서울 전역 등)에서는 **매수인이 실거주 의무(4개월 내 입주, 2년 거주)**를 부과받아, 세입자가 있는 집은 허가 받기 어렵기 때문입니다.

매수인 입장: “임대차 계약 종료 확인서” 제출해야 허가 가능. 세입자가 계약 남아있으면 허가 불가 → 거래 자체 성사 안됨
집주인 입장: 세입자 퇴거 동의 없으면 매수인 못 찾아서 팔 수 없음. 갱신청구권 행사 시 거래 완전 차단.

제가 작년말에 해외이주 때문에 집을 파려다 결국 토허제 때문에 타이밍 놓치고 못 팔았어요....안 해보니까 모르시는거죠.
행복
IP 118.♡.71.208
02-03 2026-02-03 08:40:55
·
@kubectl님 세입자가 있었다면 4년에 한번 기회오는데 본인이 안파신겁니다. 그때 싸게 팔았어야죠. 실거주 의무가 있으면 전입신고 하시고 팔거나요. 결국 핑계고 싸게안판겁니다. 싸면 다 팔립니다.
행복
IP 118.♡.71.208
02-03 2026-02-03 08:41:37
·
@ㄹㄷㅍ님 전세 세입자가 있으면 팔기어렵죠. 정권하고 상관없이 그냥 싸게 팔기 싫으니깐 못파는겁니다. 저도 싸게 팔기싫어서 못팔고 세입자 몇번 바뀌었습니다.
만백성맞으라
IP 39.♡.113.174
02-03 2026-02-03 13:14:02 / 수정일: 2026-02-03 13:15:04
·
@행복님 저는 지난 민주정권에서도 호가대비 6천싸게 팔고 이번정권에서도 1억정도는 싸게 팔의향이 있습니다 애초에 윤정권 말기에 맞춰 세입자 세팅을 하고 팔려고 계획하던건데 내란을 일으킬줄 몰랏죠 ㅋ 1억 싸게라도 팔수 있으면 바로 팝니다 다만 갭투자를 할사람이 나올런지 의문입니다. 혹시 1억싸게 사실분 안계실까요? ㅜㅠ

투자용으로 산건아니고 이사 때문에 잠깐 2주택중입니다.
kubectl
IP 174.♡.15.118
02-04 2026-02-04 13:08:52
·
@행복님 설명을 해줘도 이해를 못하시네요 4년 동안 못팔고 세입자가 집을 보여주지도 않고 팔수 있게 도와주지를 않는데 그 사이에 토허제나 여러제도들이 닥쳐서 구매의사 있던 사람들 다 놓쳤습니다..
v오리나무v
IP 118.♡.74.81
02-01 2026-02-01 07:59:46
·
본인이 알아서 판단하면 될 일입니다.
저는 이 대통령님이 집값 안정을 반드시 해내리라 믿고, 그렇게 해주셨으면 합니다!
응원합니다!
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 12:32:03
·
@v오리나무v님 믿습니다!!
항상웃기
IP 211.♡.72.152
02-01 2026-02-01 08:16:16
·
다주택자 사냥 준비 완료요^^
삭제 되었습니다.
속초갈매기
IP 223.♡.79.248
02-01 2026-02-01 09:24:38
·
전에 2주택 허용지역 정책나온지 얼마안된것 같은디
경기도민1
IP 114.♡.122.166
02-01 2026-02-01 09:24:53
·
와 엄청나게 강한 메세지를 내셨네요
이잼정권때 부동산 못잡으면, 부동산 카르텔은 아마 더 날뛸것이고, 실제로도 이잼 말고 부동산 잡을 수 있는 사람이 있을까도 싶습니다
coens
IP 116.♡.10.91
02-01 2026-02-01 10:26:07
·
@경기도민1님 서울에 집가지면 부동산 카르텔이에요?
경기도민1
IP 114.♡.122.166
02-01 2026-02-01 11:01:01 / 수정일: 2026-02-01 11:01:18
·
@coens님 제 댓글 어디에 서울에 집가지고 있으면 카르텔이라고 한 부분이 있나요? 님이 그렇게 생각하고 계신가본데요
구르는돌맹이
IP 211.♡.74.103
02-01 2026-02-01 12:22:41
·
@coens님 정독하시기 바랍니다.
coens
IP 59.♡.194.141
02-01 2026-02-01 13:29:38
·
@경기도민1님 제말은. 누가 부동산 카르텔이냐는겁니다. 현재 서울 수도권 집값을 올린 대부분의 수요층은 다주택자가 아니라 1주택자들입니다(갭투자 포함). 그걸 정부도 아니까 1주택도 투기꾼 소리하는거잖아요.

그사람들이 집값을 올린건 맞지만. 무슨 부동산 카르텔 소리 들을거냐는거죠.
야채튀김
IP 106.♡.200.236
02-01 2026-02-01 09:27:25 / 수정일: 2026-02-01 09:29:04
·
부동산 글이 많아져 오전에 댓글 중심으로 찬찬히 읽고 있는데 대통령 글에 오~~ 했다가 지금은 손바닥이 마주쳐 지는게 맞나 싶어 지네요. 맥락 이야기한거 처럼 일반인은 정책(텍스트)을 봐야 알겠습니다 매도자에게 기회를 주는게 맞는건지.
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 12:34:52
·
@야채튀김님 일단 피카츄 배를 좀 만지고 있어봅시다
ykim50
IP 68.♡.12.79
02-01 2026-02-01 09:48:13
·
이재명 대통령 응원합니다.
이번 기회에 망국적 기형화된 집값 꼭 잡아주세요.
basin
IP 211.♡.146.6
02-01 2026-02-01 10:06:32
·
영리한 방법인게, 다주택 소유집값만 일시적으로 낮춰서 (20~30%할인) 서민들 집값 마련 기회를 주려나봅니다. 안타깝지만 어느정도 희생이 따를것같고 어쩔수없이 못파는 분들에대한 정책이 같이 가야할건데 이재명대통령이 쉽다는걸 봐서는 이미 시뮬레이션이 끝난 상태같네요.
Solidus
IP 112.♡.247.231
02-01 2026-02-01 10:17:09
·
팔고 싶어도 못 팔고 있네요. 임대사업자 내면 의무 기간이 있어서 진즉 팔고 싶었지만 못 팔고 있는 1인입니다.
만백성맞으라
IP 175.♡.60.198
02-01 2026-02-01 12:06:51
·
@Solidus님 해당문제는 대통령님도 동일하게 있으 시기에 해당 대책도 같이 마련해 주시리라 믿습니다
저도 못팔고 있는 중이요 ㅜㅠ
Solidus
IP 112.♡.247.231
02-01 2026-02-01 12:44:02
·
@ㄹㄷㅍ님 임대사업자 혜택을 줄일거면 팔수 있게라도 해줘야 하는데 혜택은 줄이고 패널티만 남겨놓으니 어이가 없을뿐 입니다 ㅎㅎ
룰루랄라1
IP 39.♡.228.226
02-01 2026-02-01 11:22:49 / 수정일: 2026-02-01 11:22:55
·
있지도 않은 다주택보다 전 월세사는 세입자들이 망했어요..
TLDR
IP 211.♡.195.73
02-01 2026-02-01 11:44:41
·
코스피 10,000 기대합니다.
별본적이언제야
IP 218.♡.70.250
02-01 2026-02-01 11:45:01 / 수정일: 2026-02-01 11:45:33
·
사냥이라는 제목이 적절해보이지 않습니다.
모든 다주택자를 범죄자 취급하는 듯합니다.
이재명 지지자분들중에 다주택자들이 많은데 이런 식의 표현은 우리 내부 갈등만 쌓을 뿐이죠.
메밀과돈까스
IP 182.♡.14.187
02-01 2026-02-01 13:02:14
·
제목은 일부러 대통령한테 누가 되라고 자극적으로 쓴거죠? 딱 봐도 지지자는 아니고 갈라치기일수도 있다는 생각이드네요
행복
IP 118.♡.88.146
02-01 2026-02-01 13:22:18
·
보유세를 전기요금처럼 누진으로
집값 5억까지 1%
10억까지 2%
20억까지 3%
20억넘는거 4% 해서
그 재원으로 비수도권에 주택공급하면 바로 집값 잡힙니다.
다.알면서 안할뿐이죠.
보유세로 못잡는다는 분들은 보유세 내시고 버티시면 됩니다. 비싼집사는데 세금 많이 내면 아무도 뭐라 못합니다
게임의발견
IP 61.♡.16.76
02-01 2026-02-01 13:38:28
·
@행복님 저도 이것 밖에는 답이 없다고 봅니다. 20억 4퍼센트까지는 무리이고 1퍼센트만 해도 아마 고민 많을 겁니다.
조금씩 꾸준히 올리면 어느 순간 느끼겠죠.
행복
IP 118.♡.88.146
02-01 2026-02-01 14:35:51
·
@게임의발견님 맞습니다.4프로 말도 안되는건데..ㅡ 그런식 점진적으로 올리다보면 집값멈추겠죠. 안멈추면 세수늘어서좋고요
오히려종아
IP 14.♡.208.210
02-01 2026-02-01 15:02:19
·
@게임의발견님 보유세로 못잡는다는 사람이 욕은 제일 쎄게 하고있죠
폴아리스
IP 211.♡.200.26
02-01 2026-02-01 13:39:55
·
이재명은 합니다
사자와같이
IP 121.♡.22.114
02-01 2026-02-01 13:43:49
·
이재명은 대통령 공약이행률 98%
결국은 잘하실겁니다 ㅎㅎ
oceandrive
IP 222.♡.59.8
02-01 2026-02-01 14:17:18
·
큰 틀에서 동의합니다. 가열차게 추진하세요.
블루케지
IP 58.♡.51.160
02-01 2026-02-01 14:24:07
·
문형 김현미 같은분들보다야 훨씬훨씬
희한하네
IP 211.♡.198.6
02-01 2026-02-01 14:43:07
·
이런다고 서울 아파트값 떨어지지 않을거예요. 저 매물 나온 들 돈 없는 서민이 살 수 있을까요? 대출도 안되는데? 결국 돌고 돌아 초 양극화로 돌아가고, 전월세가는 더 오르겠죠. ㅎㅎ
오히려종아
IP 14.♡.208.210
02-01 2026-02-01 15:03:50
·
@희한하네님 어느 선이 맞춰지겠죠 세금내는것보다 싸게 매물 내놓는게 유리한 적절한 선에서요
위아더월드
IP 211.♡.196.147
02-01 2026-02-01 15:13:09
·
일단 저런식의 마인드라면 집값 잡기는 힘들것 같네요.
문재인 시즌2가 올것 같습니다.
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