집이 낡기도 하고 더 크고 신축인 단지에 살고 싶었으나

대출을 늘려 큰집으로 갈 방법이 보이지 않았습니다.  원리금을 장기간 갚아 나갈 자신이 없었죠.

그러다 집을 팔아 투자를 하고, 투자 수익으로 월세를 내는건 어떨까? 하는 생각이 들었고

매물을 조사해봤더니, 동네 전월세 전환률이 3.8% 수준인걸 발견했습니다. 

전세보증금 낼 돈으로 뭐든 투자해서 4%의 수익만 나도 월세를 내고 남는다는 거죠.

그런데 저는 평수를 늘려가는거라, 집팔고 대출 상환하고 나면, 전세 시세에 못 미치는 돈만 남기 때문에

4% 보다는 다소 높은 수익을 내야만 기존보다  - 가 아닌 삶이 유지됩니다.

하지만 저는 연투자 수익 20% 이상이 자신 있었기 때문에 바로 모험을 해보기로 결정했습니다. 

마침 평소에 봐둔 단지에 보증금 1억밖에 안하는 귀한 월세를 발견하고, 그날 바로 와이프 설득 및 가계약금을 내버렸습니다.

이제 다음달에 잔금이 들어오면 전부 투자를 할 예정이고요. 이제 대출도 없으니 월세는 최대한 월급으로 해결하고 부족할 때만 조금씩 투자금을 빼 쓰거나 주식담보 대출 등을 이용할 생각입니다.

Pros:

- 보증금으로 우량 자산에 투자해서 부자되기 가능

- 평수 및 단지 변경으로 삶의 질 향상

- 대출 사라짐

Cons: 

- 투자 실패의 리스크 있음

- 향후 월세 시세의 가파른 인상 리스크 있음

- 부동산 폭등 리스크 있음 

결론: 전세 살이로 집주인 자산 증식에 기여하지 말고, 월세 살며 내 자산을 증식을 도모하자.