안녕하세요~ 

지난 후기에 이어 건축을 희망하시는 분들을 위해 정보를 더 풀어보겠습니다.

지난후기1: https://www.clien.net/service/board/use/14588071CLIEN

먼저, 건축한 사진 보여달라고 요청하시는 분들에게 개인사정상 많은 사진 못보여드린다는 점 죄송합니다. 실제 건축후기라는 점을 증명하고싶어서 사진하나 첨부하였고, 앞으로 필요한 사진 몇개만 더 추가하겠습니다.

여러분들이 꿈꾸시는 멋진 주택사진들은 정말 많습니다, 네이버 리빙에 노출되는 전원속의 내집 사진이라든가, 유명한 건축가(정재헌, 정수진, 디아키즈, 조남호, 조성욱, 유타 등등) 홈페이지에 가면, 기가 막히는 멋진집들 사진 많으니 그 사진들 보시면서 건축의 꿈을 이어나가시기 바랍니다(제가 공개커뮤니티에 글을 많이 안써봐서, 저렇게 건축가들 이름 노출시키면 안되나요? 저랑 관련없으면 괜찮을까요??)

1. 설계사무소는 어디로? 얼마나 들어?

위에 건축가들  이야기 한 김에 설계사무소에 대해 간략히 말씀드리겠습니다.

 일단, 설계비용은 좀 유명하다 싶은 사무소가 4000~5000 입니다. 더 유명해지면 5000을 훌쩍 넘기더라구요. 그리고 신인이나 인지도에 따라서 2000~4000 다양한 것 같습니다.

 건축예산이 3억이하인데 저 유명한 사람들이 안할려고하고, 무시하지 않을까? 이런 걱정은 안하셔도 됩니다. 건축예산에 맞추어 설계하는 것 같습니다. 예를 들어 예산이 작으면 외장을 저렴한 걸로 한다든가, 비싼 벽돌로 하고싶다고 하면 견적이 높아진다고 경고해준다던가 그렇습니다. 저희는 4000~5000 수준에서 했는데, 나중에 혹시 팔게되면 그 값은 톡톡히 받을 것 같아서 우리 자금 수준보단 유명한데서 진행했습니다.

  조심해야 할 것은 아는 사람의 가족이나 친지가 설계나, 시공사인 것은 절대 피하셔야 하고, 시공사가 직접 설계도 공짜로 해준다고 하는 것은 필히 피하셔야 합니다. 참고로 저 위에 언급한 디아키즈같이 저기는 설계+시공을 같이하는 곳도 있습니다. 기존 도면 막돌리는 그런곳아니면 됩니다. 아마 설계비용이 따로 책정될겁니다.

 설계가 중요한 이유가 그 땅의 모양, 주변 건물, 산, 하천의 위치, 건축주 가족의 생활패턴, 사고방식 등등을 고려하여 우리만을 위한 설계를 해야하는데, 공짜로 설계해주겠다고 꼬시는 시공사는 문제가 있을 수 밖에 없습니다, 구조 안전진단, 전기설계 같은 것들도 설계사무소에서 외주로 받아야하는 것들인데 공짜로 해준다는거 자체가 어디서 그 비용을 충당할 지....그 업체를 믿을 수가 없게 되실겁니다.

2.  건축하다보면 중간에 건축비 올린다던데? 뭘 빼돌리는지 어떻게 믿어?

 이 부분이 좀 걱정스러우실 것 같은데요. 일단 설계가 끝나면 시공사 몇군데 견적봅니다. 아무래도 좀 싼데 선택하게되겠죠? 이전 건축실적보시고, 미팅하여 믿을만 하시면 계약금, 중도금(여러번), 잔금 형태로 납부하게됩니다.

 실제로 시공하다가 설계대로 못하게되는 문제가 생기게 되는데요, 이게 건축주가 꼭 원해서 원안대로해달라하면 어떻게든 하겠지만요, 정말 미리 고려하지 못해 수정해야할 부분 생겨서 건축비가 더든다던가 덜든다던가 하면 미리 건축주에게 양해를 구합니다. 그러다가 좀 싸우게될 수도 있는데, 이럴때 설계사가 종종 해결해주곤 합니다. 그래서 설계사무소와 시공사의 궁합이 중요한 것 같습니다.

 또, 설계사무소와 시공사의 궁합이 좋으면, 혹시 저들끼리 짜고 건축비를 부풀리거나 리베이트를 받지 않을까도 의심스러울 수도 있는데요;;; 충분히 그러실 수 있죠;;  그렇지만 지나고보니 그래도 궁합좋은게 좋은 것 같습니다. 그래도 설계사무소가 내편을 들어주니까요. 괜히 시공사랑 설계사무소랑 사이가 안좋아지면 오히려 결과물이 더 안좋을 것 같아요

 각자 자신이 속한 업계에서 계약을 하고, 가격이 합당한가, 견적 세부내용 꼼꼼히 보시곤 할겁니다. 근데 건축시공 분야로 그 잣대를 적용하시면 정말 아니 뭐이렇게 두리뭉실하지? 하면서 이것저것 따지다 보면 자신이 피곤해질 겁니다. 구입하는 세부항목이 너무 많아서 이걸 일일이 최저가인지 검색해보기도 힘들고요. 이건 왜이렇게 비싸게받죠? 하고 따져서 그 가격 빼주거나 하면 오히려 전체 견적시스템에 대해 의심이 생기게 되거든요.

 어느정도 설계와 시공사를 믿고 하시는 수 밖에 없습니다. 미터단위로 따지는 사람들한테 미리단위를 적용할 수 없는 것 같습니다. 이래저래 아껴볼려고 했는데, 이래저래 퉁치는게 많아서 처음 견적가 근처에서 결국 맞추게되더라구요.

3. 토지 비용에 대하여

 지난 후기에서 질문이 많았던 토지 비용을 말씀드려보겠습니다.

 대저택 말고 4인가족이 지낼만한 70평~80평 토지를 기준으로 건폐율((하늘에서 봤을때 건물이 토지에 차지한 면적)이 지역별로 다르지만 제1종전용주거지역이라면 대부분 50프로이하인 토지를 말씀드리는 겁니다.

 저는 토지비용이 너무 비싸고 예산이 작아서, 집을 듀플렉스로 지었습니다. 케익을 자르듯이 집을 세로로 두개로 나눈거지요. 한집을 임대로 주면 전세비용을 받아 건축비를 충당하는 것입니다. 돈많으면 듀플렉스로 짓고싶지 않죠..그렇지만 살던 동네에서 계속 살고 싶고 돈구할 방법은 없으니, 세식구가 이정도면 충분하다고 만족하고 살고 있습니다.

 모든 주택지역에 듀플렉스를 지을 수 없습니다. 주택 전세 수요가 없는 동네가 있기 때문이죠. 지방의 작은 주택지에는 그냥 단독으로 지으셔야겠지요.  아니면 지인과 함께 임대형태로 사는 것도 세이브할 수 있는 방법이겠지요. 이게 땅콩집 개념이죠. 

그럼, 제가 알고 있는 토지가격은 토지 모양, 도로에 접한 위치, 코너여부, 지하주차장 가능 여부에 따라 천차만별이고요

판교 : 평당 2000만원이상입니다. 동판교에도 택지가 있지만 규모가 작은편이고, 블럭별로 가격도 천차만별입니다. 땅이 거의 없습니다. 교통, 직주근접, 학교 여러가지 해결되니 비싼것 같습니다. 이제 빈땅도 별로없어 주택지로 완전히 자리잡았습니다. 듀플렉스 전세 많습니다.

광교: 평당 1100만원 정도(웰빙타운 이편한세상 타운하우스쪽), 판교가 너무 비싸서 광교 토지 알아보던중 갑자기 한끼줍쇼에 나오고 6,7억하던 땅을 10억달라고해서 황당했던 기억이납니다. 광교도 살기 좋아 정말 비쌉니다. 광교 도시규모에 비해 주택지 세대수 자체가 많지 않습니다. 듀플렉스 전세 조금 있습니다.

세종: 여긴 기본 평수가 좀 큽니다 80~100평, 토지값이 동네별로 차이가 좀 많이 나더라구요. 몇년전에 3~5억이었는데, 지금은 많이 오른 것 같습니다. 듀플렉스 없는 것 같습니다. 계획도시니 살기는 좋은 것 같습니다. 학교 위치, 교통 등이 다 계산되어 계획됐겠죠?

동백: 단독주택 엄청 많습니다. 이제 연식이 좀 되어서 구입하셔서 리모델링하는 것도 괜찮을 것 같습니다. 연식에 비해 구조는 튼튼할 거같아서, 인테리어만해도 새집같을 것 같습니다. 가격은 그래도 판교, 광교에 비해 저렴합니다. 강남 출퇴근들 많이 하십니다. 듀플렉스 별로 없는 것 같습니다.

혁신도시: 신도시가 다 그렇듯 제1종전용주거지역이 있을 겁니다. 몇년 전에 수도권 신도시 택지가 한 필지당 3~4억 정도였습니다. 이제 지방 신도시 택지가격이 그정도일 것 같습니다. 아마 집을 지어도 입주자가 동네에 10프로 이하일 가능성이 높습니다. 좀 썰렁한 느낌이겠지요. 그래도 근처에 아파트 있고, 학교 있고 할테니 무섭지는 않을 겁니다. 지방이라고 설계사나 시공사가 안가는 건 아닙니다. 유명한 자재나 화장실 도기 업체 등이 다 서울이나 근처에 있어서 조금 불편하긴 하실 겁니다.

 단독주택에 대한 인식이 바뀌면 많이들 짓지 않을까요? 이제 평생 아파트에서만 자라온 세대들이 모두 가정을 꾸려서 단독주택에 사는 것을 희망하시는 것 같습니다. 우리 부모님 세대가 주택에만 살다가 이제 편한 아파트에 살고싶듯이요..

1층 주방입니다. 라왕합판으로 제작하였습니다.

잘못된 형식의 이미지 링크입니다.

고민 많았던 화장실 사진입니다. 모두 제작하였습니다.

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아래 사진은 꼭 하고싶었던 설계인, 화장실 서랍안에 드라이기를 수납하는 방법입니다. 아마존에 저러걸 할 수 있는 하드웨어도 판매하지만, 저희는 가구업체의 아이디어로 벽에 있는 콘센트와 저 서랍안의 콘센트를 그냥 유선으로 연결했습니다. 작동에 불편은 없습니다.

잘못된 형식의 이미지 링크입니다.

설계를 시작하며 아내와 매일밤 회의하며 의논했던 기억이 납니다. 많이 다투기도 했지만 매일 입주에 대한 행복한 꿈을 꾸었습니다.

집을 짓기로 마음먹으면 반은 성공인 것 같습니다.

행복한 건축되세요~

감사합니다.