근데 부동산 아파트 수도권도 언젠가 급락 혹은 떨어지지 않을까요?
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물론 언젠가가 언제인지는 모르겠지만
지방 부동산은 계속 떨어지고 있고, 출산율은 줄어들고
그래서 서울 수도권으로만 몰려서 똘똘한이든 아니든 그쪽 부동산만 오른다..
근데 그것도 한계가 올거 같은 느낌은 드네요. 그래서 펑펑
서울 수도권만 오르고 지방은 멸망....이게 국가에게든 더 최악 시나리오 같은데..
서울 수도권 사는 개인에게도 이로운 건지는 잘 모르겟네요.
오르든 내리든 서서히 해야할거 같은데,
현 전세 내년 서울끄트머리 입주예정입니다.
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또 그들 나라에 비하면 인구도 적고요.
재개발 사업성이 없어져서 사실상 재개발 기대감도 점차 꺼질꺼고,
그렇게 되면 서울 내에서도 부자들은 입지 좋은 곳 신축으로 모이고 여력이 안 되는 사람들은 서울 내에서도 점차 밀려나는거죠.
마찬가지로 경기도도 그렇구요
도시관련 인프라 보수비용이 장난아닐텐데요.
지방이 그걸 감당할수있을까요?
지금도 지방세 세수구조보면 부동산관련 세금이 비중이 높을텐데요
근데 집값은 오히려 올랐죠.
인구는 줄었지만 가구수는 증가했죠 그래서 수요도 증가했구요
지방은 일자리도 없고 해서 젊은분들도 일자리 때문에 서울과 서울근교 수도권으로 모이고 있습니다.
우리나라는 서울과 경기에 집중화가 심해지고 있어서 서울 집값이 금방 떨어지거나 하지는 않을꺼에요
근 몇 년 서울·수도권 아파트값을 M2랑 같이 놓고 보면 생각만큼 미친 듯이 오른 건 아니에요. 돈 풀린 만큼 따라 올라간 정도죠. 토허제 같은 규제가 없었으면 오히려 확 튀었다가 꺾이고, 거래가 얼어붙는 냉각기를 한 번 거치면서 자연스럽게 제자리를 찾았을 겁니다.
근데…
지금은 누더기 정책 때문에 실거주 말고는 거래 자체가 꽉 막혀 있잖아요. 거래가 안 되니까 시장이 원래 보여줘야 할 오르내림이 안 보이는 거예요.
이 상황에서 다들 폭락, 급락 오기만 기다리고 있죠. 왜일까요? 솔직해집시다. 싸지면 줍줍하고 싶으니까요.
근데 모두가 기다리는 그 바닥이 오려면, 역설적으로 다들 부동산에 관심을 꺼야 됩니다. 아무도 안 쳐다볼 때 오는 게 바닥이거든요.
그런데 지금 어떤가요? 수도권 부동산 대책만 벌써 세 번째예요. 시장 들쑤실 때마다 다들 또 부동산 얘기만 하고 있죠. 이런데 관심이 꺼질 수가 있을까요?