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정말로 일본식 부동산 폭락이 올까요?

나에스트라 ·

조회 771 · 공감 0 · 댓글 16

지금 정부나 대통령 발언에 항상 나오는 이야기가 있습니다.

"앞으로 있을 수도 있는 폭락(혹은 급락)" 이라는 표현입니다.


실제로 2025년 인터뷰에서는 "너무 과대평가되고 있기 때문에 언젠가는 일본처럼 될 가능성이 매우 높다" 라고도 했습니다.


정말 그런 폭락이 올 수도 있을까요? 저는 솔직히 실감이 안 납니다.

댓글 16

  1. liberal · · 공감 3
    그런 폭락이 오면 그때는 걱정해야할게 집값만은 아닐거예요
    그러니 그런 폭락은 올 수가 없습니다
  2. 지골 ·
    기우제 같은 거라고 봅니다
  3. 우리최고 · · 공감 1
    일본식 폭락은 오기 어렵지만,

    적당한 수준의 조정 국면 정도는 올 수도 있지 않을까요?

    경제가 내리 꼴아박고, 더 금리가 치솟으면... 폭락이 올 수도 있고요.

    과거부터... 우리나라 부동산 폭락 시기를 보면,
    그냥 대놓고 경제 폭망시기랑 겹치는데...

    어찌보면... 앞으로 몇년 내에 경제 폭망 시기가 온다는 예측을 대통령이 말하고 있는건가... 싶기도 합니다.
  4. 에펨 ·
    @우리최고님 경제를 폭망시키겠다는 건 아닐까요?
    지금처럼 세금 늘리고 전월세 올라서 국민들 가처분 소득 줄어들면 내수경기는 나락갈테니 성공할 것 같기도 합니다.
  5. 우리최고 ·
    @에펨님 뭐... 저 워딩이 기우제인지, 정교한 예측일지, 아니면 자기실현적 예언(?)일지는... 아직 아무도 모르겠지요. ㅠㅠㅠ
  6. 심탈 · · 공감 2
    일본은 부동산 담보대출을 부동산 가치의 100% 이상 해준 상태에서 터졌습니다. 제가 알기론 취득세까지 다 대출로 해준 것으로 알고 있습니다. 반면에 우리나라는 민주당 부동산 전문가들의 수많은 규제로 문재인정권 때부터 기초가 튼튼한 부동산 상승을 일궈왔기 때문에, 거품이 별로 없죠. 일본과 같은 폭락이 올 가능성은 매우 낮거나 없다고 봐도 될 거 같습니다.
  7. 낙수형 ·
    비교할수가 없는상황인게,
    이미 LTV랑 DSR 그리고 대출규제, 토허제가 너무 강하죠.
  8. toringas ·
    당연히 오지요 일본 따라가는데요
  9. lp2k ·
    있다고 장담도 없다고 장담도 아무도 못합니다.
    분명한것은 어느정도 규모인지는 알수 없지만 과대 평가/버블의 영역은 맞다고 봅니다.
  10. Dominic ·
    일본 처럼 대호황이 와서 마구 대출 해준적이 없어요 일본식 폭락은 발생할 수 없습니다.
    그리고 그걸 극도로 경계해서 DSR , LTV를 빡세개 적용했오요
    금리 인상에 따른 경기 침체가 오면 윤석열때처럼 일부 조정은 올 수 있죠

    특정 몇몇 트로피 아파트들은 버블로 보이나 대부분은 경제 성장과 물가 인상에 따른 가격 상승이죠
    아직 서울 집값이나 거주 비용은 글로벌 도시 들에 비해 저렴합니다.
  11. 후룩후루룩 · · 공감 1
    조건이 다른게 너무 많습니다.

    일단 일본은 집 살떄 LTV 90% 100%씩 대출해줬던 나라고요. 그리고 주요 도심지에 2010년대까지도 공급이 계속 끊이지 않았습니다. 요즘은 일본도 대공급의 시대가 지난 뒤 도심지 주요 요지 부동산들은 급등하고 있죠.

    반면 한국은 집 살때 LTV 70% 이상 대출 해준 적도 없고요. 주요 도심지에 공급도 없습니다.

    무슨 수로 일본 따라간다는건지 저로서는 도통 이해가 되지 않습니다.
  12. 멜키세데크 ·
    일본처럼 가처분 소득이 40년간 정체 되면 폭락은 몰라도 부동산 가격 오르지는 않겠죠. 하지만 소득이 오르면 다른 물가도 오르는것이 당연한 것이라서 지금 처럼 계속 소득이 오르면 부동산도 오를거에요.
  13. 포메라 ·
    시기 문제지 옵니다. 자산이 전체 다 빠지는 그런거죠. 사실 지금도 금리가 높아 돈이 안돌아서 주식도 순환매 돌잖아요. 있는거빼서 다른거 올리고 뭐 그런거죠. 닉스는 100올줄 누가 알았나요 ㅎㅎ 전쟁 저거 앞으로 일이년은 더 갑니다.
  14. 도톨 ·
    일본은 빈땅에 집 지을테니 돈 빌려주세요. 하면 짓고 난 다음 건물과 토지의 가치를 추산해서 그 가격보다 더 빌려주다가 터진 건데 우리나라에서는 불가능한 애기입니다.

    터질정도의 버블이 생겨있지도 않아요.
  15. POOHOLIC · · 공감 2
    거품이 있었던 일본처럼 한국이 LTV 100을 넘겨서 대출을 내준적이 있나요, 아니면 미국처럼 저신용자나 신용불량자에게도 주담대를 내주고 이에 대한 파생상품을 시장에 팔기라도 했나요..

    한국 부동산 버블 터질거라고 기우제 지내시는 분들 보다보면 꼭 일본과 미국의 사례와 한국의 현실이 다르다는걸 인지를 못하시는지 의문이더라고요..
  16. 맞죠그렇죠 ·
    그 일본식 폭락이 올 수도 있다고 계속 대비해온 결과가 지금의 DSR, LTV규제입니다. 그 결과 집 값이 반토막이 나더라도 기분은 나쁠지언정 담보력까지 잃어버리는 사태는 발생하지 않는 셋팅이 된지 오래입니다…

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