· 톺아보기

아파트 가격은 기본적으로 수요 공급이 결정하는데요

guattari ·

조회 602 · 공감 0 · 댓글 26

세금이니 금리니 영향도 있지만 가격은 기본적으로는 수요 공급이 결정하는데요

수요는 많은데 공급이 딸리는 상황이 변하지 않는데 금리랑 세금으로 가격이 잡힐 것이라고 보는 분들은 어떤 경제학을 배우신건가요? 결국 시장 기형화 밖에 되지 않을 것 같은데 말이죠.

댓글 26

  1. toringas ·
    세금이 늘면 수요가 줄어들지요
    종부세부터 늘립시다
  2. 중간보스 ·
    @toringas님 살려고 사는 집에 세금을 늘리면 거주비만 오르게 되는건데 그것이 부동산 안정화인지 정상화인지 모르겠네요.
  3. 에펨 ·
    @toringas님
    지금 정부가 원하는 정책방향이네요.
    종부세던 뭐던 세금이 늘면 가처분 소득이 줄고, 사람들이 지출을 줄이니 내수가 위축되고,
    내수가 위축되어 한계상황인 국민이 늘어나면 늘어난 세금으로 지원금 뿌리고...

    국민들 거지 만들어서 정부에 목매달고 살게 하려는 목적에 딱 부합됩니다.
  4. toringas ·
    @에펨님 집값 내려서 거주비 안정화되면 장기적으론 더 이득입니다
  5. Enemy · · 공감 4
    가지지못한것에 대해 잘못된 방향으로하는 분풀이일뿐이죠.
  6. 중간보스 ·
    @Enemy님 그네들은 영원히 가질 생각이 없다고 보면 되겠죠?
  7. 바닉 ·
    수요 공급에

    돈도 포함 되지 않나요...

    금리 올라가면 대출을 적게 받으니

    집살 돈이 없는;;;
  8. guattari ·
    @바닉님 금리 영향이 당연히 있지요. 그렇지만 의식주는 인간의 절대적 필요라서 금리로 인한 수요 조절이 제약됩니다.
  9. POOHOLIC ·
    @바닉님 윤석열 정부의 스트레스dsr과 문재인 정부 당시 15억 대출금지, 이재명 정부의 2/4/6 제한으로 작년부터 25억 이상 서울 주택 매수는 거의 순수 현금 차력쇼긴 합니다..
  10. 우리최고 ·
    세금은 몰라도 금리는 영향이 꽤 있지 않나요?

    부동산 때문에 한은이 금리를 올리거나 내릴 일이 없을뿐...
  11. Concept_man ·
    수요를 억제하는 대출규제, 세금 등으로 집값을 잡는 중이죠.
  12. 90까지갑시다 ·
    @Concept_man님 90주 넘게 올랐는데 잡힌다고 보세요 지금?? 공급이 딸려서 그 수요 억제 효과도 제한적이고요
  13. Thismoment ·
    딸리는 공급을 해결할 수 없으니 금리하고 세금으로 해결하는 것 아닌가요?
    말씀처럼 수요와 공급에 따라 결정되는 건 맞으나 정부가할 수 있는건 공급과 금리, 세금인데
    중심엔 땅이 모자라고 외각에 공급을 늘리지만 거긴 가지 않으니,,, 금리하고 세금으로 잡으려는거 아닌가 싶네요
  14. 그레이시치 ·
    다들 대출에 미쳐 있으니, 기준금리 한 6% 에 국채 10년물 8% 정도 찍으면 딱 좋겠네요. 은퇴전에 국채 사놓고 그냥 놀면서 살게요. 금리가 다시 떨어져도 어맛 뜨거라하고 대출 무서운 줄 알겠죠.
  15. 뿡뿡뿡 ·
    공급이 부족한 것도 맞고
    심리와 정책신뢰도 중요하죠
    당장 올해 5월 9일 종료된 양도세 중과만봐도
    잔금기존 계약기준 토허제신청 기준으로 계속 바뀌고
    대통령은 근저당이란 공식 사채를 보여줬고
    지금 민주당에서 비거주1주택도 14억 기준으로 종부세 하자고 하고
    정책 신뢰성이 없죠
    이게 더 부동산 상승을 부채질 한다고 봐요
  16. POOHOLIC ·
    @뿡뿡뿡님 양도 중과 유예 대상 비틀어온건 지선 리스크 관리인게 너무 투명했죠.

    가장 문제는 임대사업자 종료 후 혜택 기한 1년으로 소급, 상생임대인도 기억하기론 일몰 후 1년 한도 주어졌던거 같은데 문재인 정부에 이어 정줄 놓은 소급 2번 지켜보니 어안이 벙벙하긴 합니다..
  17. 뿡뿡뿡 ·
    @POOHOLIC님
    상생임대인 제도도 내년으로 종료되죠
    그러면 실거주 하러 들어갈텐데 이에대한 대책은 없죠
  18. POOHOLIC ·
    @뿡뿡뿡님 임대사업자와 상생임대인 제도만큼 세금 혜택 하나로 임대차 시장 통제가 쏠쏠하게 먹히던게 없었는데 말이죠..

    그 세금 혜택 마저 마귀라고 하니 참 씁쓸하긴 합니다. 1n년의 민주진영 특유의 돈키호테 뻘짓의 종말이기도 하고요..
  19. POOHOLIC · · 공감 3
    주택보급율 100%라는 숫자, 원주민 재정착률 낮다는 숫자, 이주수요가 전세를 밀어올리고 매가를 밀어올린다는 논리만 가지고 정비사업 사이클을 죄다 틀어막아온 민주진영의 업보 그대로 민주진영 시대에 돌려받는거죠. 이재명 정부 입장에선 억울하긴 하겠으나 9.7, 10.15, 8.3등에서 기존 민주노선 그대로 가는걸 공고화했으니 감당해야죠.
  20. levi ·
    지역마다 수요 공급 사정이 다 다른데요.
  21. 페콩 ·
    가수요 라는 말 아시는 지요.

    누구나 포르쉐를 사고 싶어하죠.

    그런데 왜 판매 순위 1위는 현기일까요
  22. 페콩 ·
    정부가 하는 정책이 수요를 억제하고

    공급을 늘리는 겁니다.

    말씀하신대로 수요와 공급이 좌우하지만 아파트 살고 싶은게 찐수요라구요?

    글쎄요
  23. 지골 · · 공감 1
    아마 산수론을 기반한 유사 경제학 같습니다.
  24. 낙수형 ·
    이재명이 나는 문재인과 다르다라고 선거전략을 짯다가
    대통령 되고 나서는 똑같이 문재인 5년동안 했던거 1년동안 다 했죠.
    소통쇼 하면서 부동산은 투기다, 재건축/재개발 의미없다 이런 소리나 전파태우고요.
    그리고 본인은 사라질 제도인 사금융 근저당으로 재건출 물딱지 되기 직전에 집 파셨고요.
    또 대통령 이하 정부인사들이 다 부동산으로 문제 많으시죠.

    이제 중도에서 봤을때, 민주당에서 부동산으로 무슨말을해도 믿을수가 없어졌습니다.
  25. Apple.co.kr ·
    한가지 질문이 있습니다.'

    수요와 공급이 영향을 주는건 가격결정에서 너무 당연한 얘기인데요. 그럼 왜 강남 집값은 하락할까요? 지난 4개월간 강남에 공급이 많이 되어서 일까요? 그리고 왜 일정금액 이하의 서울 강북 아파트값들은 올라갈까요?

    거기는 갑자기 4개월동안 없어진 집들이 많아서 공급이 줄어든건가요?

    저는 가장큰 영향은 재산세의 영향이 이게 모든 부동산에 일률적으로 적용되면, 부동산의 가격은 한번 크게 아래로 쉬프트 되고, 그다음부터는 수요와 공급, 소득증가와 같이 다른 영향으로 조금씩 움직일거라고 봅니다.

    하지만 걱정안하셔도 됩니다. 정치표가 많은 대다수의 부동산 재사센를 건드릴 가능성은 제로에 가깝습니다.
  26. 페콩 ·
    @Apple.co.kr님 이것도 수요와 공급으로 설명이 가능하지 않을까 합니다.
    즉 투기수요가 죽은거죠.
    강남아파트는 사면 무조건 오르고 재산세 등등을 고려해도 자산 증식된다면 투기 수요가 붙을 건데
    지금은 재산세도 오르고 앞으로 가격이 오를거라는 전망이 줄어드니 투기 수요가 죽은거라 봅니다.

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