무조건 집사는게 이득입니다.

왜 북미/유럽의 매매가 대비 월세(렌트비)가 비쌌는데요.. 집을 자산으로 보고 그 자산을 대여해줌으로서 얻는 이익 (=수익)을 여타 자산과 다름없이 책정했기 때문이죠. 그 때문에 연간 수익률이 4~5%였고, 10억짜리 집의 월세는 최소 300, 350만원이었던거죠. 

한국이 지금까지 월세 가격을 누를 수 있었던건... 전세라는 요상한 구조의 금융/주거 시스템이 있었기 때문이고, 집값이 오르는 속도가 빨랐기 때문에 월세 수익률 이런거를 집주인들이 딱히 생각 안했기 때문이라고 생각합니다. 

물론 여전히 서울 평당 아파트 매매가가 소득수준 두배 이상인 독일 뮌헨이랑 삐까뜨는건 참 신기한 현상이라고 생각합니다만 - 이와별개로 만약 전세가 사장되고, 기업형 민간임대 같은게 계속 들어오게되면 월세 수익률은 글로벌 스탠다드와 마찬가지로 4% 이상으로 맞춰질것입니다. 기업 입장에서 생각을 해보면 저리로 자금을 조달한다고 쳐도 예금 수익률보다는 높은 수익이 나야 들어갈 가치가 있을테니깐요. 

그렇게 된다면 서울에서는 아무도 쳐다보지도 않을 수준의 매매가 3.5억짜리 빌라 월세가 100만원이 됩니다. 

신혼부부, 생애최초 등으로 대출받아 집사는게 더 저렴할거에요. 단, DSR도 스트레스 DSR이라 솔직히 그 소득 수준을 맞추는 사람이 몇이나 있으려나 모르겠습니다... 자본 4억 들고, 6억 대출 받는다 치면 대기업 맞벌이 부부정도는 되어야 충족될거라서요.