이 글은 서울기준입니다

지금 재개발 추진중인

서울의 도심공공

조합원 분양 신청율을 보면

90% 이상이라고 합니다

90%가 낮아 보이죠?

이거 엄청 높은거에요

서울의 대지지분 10평짜리 

감정평가액 3~5억 받은 빌라 소유주들도 

거의 대부분 조합원 분양을 신청했다고 봐야하는 겁니다

이 사람들이 평균적으로 대부분

59형을 분양신청했거나 84형을 분양신청했다는것인데

이 사람들 분담금 최소 5~8억 이상 내야 하는데도

조합원 분양을 거의 다 신청했다는겁니다

중요한건 이분들 대부분은 젊은 사람들 아니고요

서울 주택 재개발 지역 소유자 평균 연령대 70대입니다

소유자들 평균내면 직업 없고 소득 없는 분들이 대다수이고

이분들 현금도 거의 없고 집 한채가 전재산인 분들입니다

그래서 조합원 분양 신청율이 높다는 게 신기히다는 겁니다

과거 조합원 기준으로

서울 재개발의 조합원 입성율은

약 40% 이하였습니다

어떤 분은

세입자까지 포함해서 재입성율 10~15%라고 말씀하시는데

원주민 재입성율에 세입자를 왜 포함하죠? 

소유자만 포함해야 맞는 거 아닌가요?

세입자는 어차피 재입성 해봐야 공공임대밖에 더 들어가겠습니까?

그리고 공공임대 공급량은 많지도 않은데요

공공임대 세대수는 요즘 공공재개발 기준으로 10~15% 선인데요

원주민 세입자를 다 품을 수는 없는 겁니다

세입자까지 원주민 재입성율에 포함하는 건 좀 신기한 관점 같습니다

저는 그 관점을 클리앙에서 최초로 봤습니다

다른 곳에서는 그런 관점 자체가 없습니다

우리 클리앙이 민주진보 진영 중심 커뮤라 그런다고 생각이 들었습니다

아무튼 세상이 달라졌습니다

지금이 서울 아파트에 들어갈 수 있는 

마지막 시기라 생각하여서 그런건지 몰라도

90% 이상 조합원 분양 신청한 상황입니다

그저 격세지감입니다

과거 서울 재개발 조합원들

현금청산하거나

피 받고 파는 경우가 많았거든요

2005년~2015년까지 서울 재개발 지역은

원주민들 절반 이상은 분양 안받고 떠났었습니다

그리고 지금 재개발 중인 

서울의 도심공공은 전매제한이 걸려 있어서 피 받고 파는 것도 안되고

분양계약 이후에 전매제한이 해제되면 그것이 가능하기는 한데

그렇다 하더라도 조합원 분양 신청율 90% 이상은

정말 어마어마하게 높은 거 같습니다

참 격세지감입니다

지금이 서울 아파트 들어갈 수 있는 

마지막 기회라고 생각하시는 건지

서울 아파트 시세가 

너무나도 올라서 

마지막 주는 선물이라 생각하시는건지 모르겠지만

90% 이상은 의외일 정도로 너무나도 높습니다