지금 한국은행이 금리를 추세적으로 올리고 있습니다. 그래서 이제 곧 금리가 오르면서 아파트 가격이 떨어질 것이고, 그 때까지 기다리는 분들도 계실 것 같습니다.

결론부터 말씀드리면, 그럴 가능성은 거의 없습니다.

과거 금리가 올랐을 때 주택(아파트와 빌라 모두 포함) 가격이 떨어졌던 이유는 다주택자들이 금리를 못 이기고 매물을 던졌기 때문입니다. 다주택자들이 아파트를 수,수십채씩 가지고 있는 줄 아시는 분들이 계시는데요. 아닙니다. 대부분이 아파트 하나에 빌라 여러채이거나 아파트 2채, 많아봐야 3채 정도입니다. 그런데 민주당 정권을 거쳐오면서 다주택자들을 많이 없애왔습니다...이제 아파트 매물을 던질 다주택자가 거의 없습니다. 빌라를 던지는 다주택자는 꽤 있습니다만, 여러분이 원하는 집은 빌라가 아니라 아파트잖아요.

문제는... 실거주/비거주 아파트 1채는 금리가 올라도 어떻게든 버팁니다.  실거주 1채는 일반 국민들에게 전 재산입니다. 이걸 던지는 것은 재정적으로 파산이 아닌 이상에 밤에 알바를 해서라도 버팁니다. 지금 서울 아파트는 실거주 1주택 또는 비거주 1주택 중심으로 편성되어 있습니다. 이 또한 민주당 정책이 그렇게 만들었죠.

심지어 대출 비중도 낮습니다. 특히, 강남의 경우 2억밖에 대출 안 나옵니다. 취득세 내고 인테리어 하면 없어지는 돈입니다. 대출 규제전에 사신 분도 있죠. 그런데 그분들이 왜 그 돈을 대출받을 수 있었을까요? 은행은 바보가 아닙니다. 소득이 되니깐 대출받은 것입니다. 금리가 아니라 IMF같은 대규모 실직 사태가 일어나면 모를까 단순 금리 상승으로 가격이 떨어지지 않습니다. 오히려 지금 6억씩 대출을 무리하게 받으시는 분들이 더 힘들어집니다. 하지만 앞서 말씀드렸듯이 이 분들은 배달 알바를 하든 뭘 하든 어떤 식으로든 버틸겁니다.

공급이 제로에 가까워지고 있습니다. 정부가 이번에도 수도권 공급을 100만호 넘게 하겠다고 했죠. 그런데 인허가 기준인가요.. 착공 기준인가요.. 분양 기준인가요.. 준공 기준인가요.. 이제 알아보는 것도 귀찮습니다. 뭐가 되어도 2030년까지 실제 공급은 물리적으로 불가능합니다. 이걸 모든 국민이 알고 있습니다.  팔까요?

지금 당장 강남집이 떨어지니깐...금리가 오르니깐... 주택 가격이 떨어질 것이라고 보는 분들은 현실을 냉정하게 보실 필요가 있습니다. 물론 제가 틀릴 수도 있습니다. 하지만 전 지금이 폭등 초입기라고 보고 있습니다.

임기초에 제도 이 정권이 부동산 가격을 안정화시키길 바랬습니다. 그래서 규제를 풀고 민간 공급을 장려하고 공급 폭탄을 만들어야 한다고 쓴 적이 있습니다.

공급이 부족하니 주택 가격이 2~3년정도는 오를텐데 미안하다. 대신 다주택 규제를 풀고 베네핏을 줘서 전월세 가격은 확실히 안정시키겠다. 그리고 민간 공급 규제를 모두 풀고, 인허가를 빠르게 진행해서 2030년에는 대규모 분양 시장을 열겠다.라고 했어야 한다고 봅니다. 일단, 분양시장만 폭발적으로 늘어도 사람들은 매수를 멈출테니 가격도 안정화/하락 되었을 것 이라고 전 봅니다.

그런데 이제 그 골든 타임이 끝났습니다. 온갖 규제로 시장을 비정상적으로 만들어 놓고, 대출 규제를 통해 금리에 대한 내성도 만들어논 상태입니다. 물론 금리 앞에서 약간의 조정을 있을 수 있습니다. 못 버티는 사람도 일부 있을 텐니깐요. 하지만 2030년까지 길게 보면 추세적으로 상승장은 분명합니다. 그리고 그 기울기가 남다를 것이라고 예상합니다...