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홍은동 산골짜기도 15억이군요..

허금 · · 수정

조회 7,747 · 공감 1 · 댓글 43

홍은동 산골짜기도 15억이군요.. 이미지 1

서울 외곽지역은 거의 15억라인으로 수렴하는듯..

댓글 43

  1. 니카엘 · · 공감 2
    여긴 3호선 바로 앞이에요..cbd 접근성도 나쁘지 않구요.
  2. 허금 ·
    @니카엘님 바로.앞이라기엔 홍제역이랑 거리가 좀 있음에도 15억찍어서 깜놀했습니다
  3. 니카엘 · · 공감 4
    횡단보도 건너면 홍제역 바로고, 입주 10년밖에 안 됐으니까요. 외곽이 비싸다, 라고 하기에는 제가 보기엔 전혀 외곽이 아니어서요. 진짜 교통음영 지역인데도 비싼데가 많아서..
    하지만 서울집값이 주요 지역 외에도 고공행진한다는 취지에는 동감합니다.
  4. SIM_Lady ·
    @허금님 어느 거리로 찍은지 모르지만 뒷쪽으로 넘어가게 하면 꽤 가깝습니다. 그리고 10년됐고 바로 앞에 홍제천있고 산책로가 잘 되어있어서 인기가 많도라구요 산골짜기라는 표현은 좀... 그 산골짜기쪽도 살아보실까싶어서 알아보신거잖아요?
  5. 브렛 ·
    내부순환도로 밖으로 만큼은 넘어가고 싶지 않았지만... 넘어가네요.
  6. POOHOLIC ·
    외곽지들 그 분양가 말이 돼? 했던 곳들 피가 장난 아니죠..
  7. tirpleA · · 공감 1
    15억까지야...싶다가도 그 라인이 은근 아파트가 귀하고 하니 어쩔 수 없음 어쩔 수 없죠 ㅜ 그나마 저기는 17년도 준공 준신축(?)이기라도 하네요
    저라면 차라리 노원 상계중계쪽을 고려하지 않을까 싶네요 저기도 어차피 3호선 타고 강남가는거 바라나 7호선 타고 강남가는거 바라나 기대치는 비슷한데 평지이고 학군바랄수있기라도 하니까요
  8. POOHOLIC ·
    @tirpleA님 저도 비슷한 생각이에요. 대신 저라면 중계나 이런 전통의 노원 아파트지구보단 월계동 광운대역세권(서울원, 미미삼) 혹은 장위뉴타운으로 갈 듯해요.
  9. tirpleA ·
    @POOHOLIC님 거기가 더 좋긴한데 15억 이하로 어렵지 않을까요 이아자 국평 20억 찍고 등등 그 동네 주변이야 뉴타운들끼리 연담화 되면서 더 잘 나갈 일만 남았죠
  10. Lithium ·
    POOHOLIC님// 대학동기 장위뉴타운 살다, 애가 중학교 진학하자 신축인 장위뉴타운 등지고 중계 은행사거리로 갔습니다. 주차 불편해 죽겠답니다. 그래도 갑니다. 학군지는 그런 덴가 봅니다.
  11. POOHOLIC ·
    @tirpleA님 서울원 분양권이나 장뉴 신축 국평은 어려울텐데 미미삼은 노후구축 감당하는 조건이면 초기투자비용 10억 내외로 가능해보일듯 하더라고요. 국평은 없고 20평대 이하만 있지만 상계주공같이 조합원들이 용적률 상향분 다 까먹진 않을 것 같고 총투 고려하면 나름 합리적일거 같아보였어요.
  12. POOHOLIC ·
    @Lithium님 학군이 크죠..왕십리, 옥수금호에서도 학군 때문에 중등부턴 신축 포기하고 구축밭에 주차 지옥인 광장동으로 혹은 대치로 이사가는 경우가 많다더라고요.

    학군지는 아무래도 자녀 양육 환경의 하방을 지지해주는 역할도 하다보니 전반적인 하방지지력도 강력하죠.
  13. tirpleA ·
    @POOHOLIC님 앞으로 서울 사는 중산층 15~20억대 아파트 사는 분들의 고민이 학군일 것 같습니다
    그렇다고 현 급지에서 다운그레이드 해서 갈 일이야 추호도 없겠지만(가끔 라이딩은 하시더라고요) 당장 마용성만 해도 용산 한강로 주복이나 성수는 초등학교도 마땅치 않고 왕십리뉴타운엔 중학교가 없고 아무리 천지개벽하는 뉴타운이 되어도 고등학교 학군까지 개선은 어려우니까요
    그런데 지금기준 15~20억대 살면서 나중에 학군지로 불리우는 입지로 옮길 수 있느냐? 지금까지는 그래도 가능했을 수 있는데 급지,입지간 편차가 커지고 옮기는 기회비용이 커지는 시대에선 그것도 쉽지 않아서(대치 전월세 이런건 더 어려워지겠죠) 지금 시점에서 중간단계라 생각되는 곳에서 최종 정착하게 되는 경우가 많아질 것 같고 위만 바라보고 살다가도 어느정도의 괴리현상이 생길테니 많은 분들의 고민이 생길 것 같네요
  14. Bichon ·
    남가좌보다 비싸네요
    3호선때문인가요..
  15. 브렛 · · 공감 1
    @Bichon님
    조금만 내려오면 독립문 사거리, 서대문역 사거리라
    종로, 광화문, 시청, 마포, 여의도가 직장이면 괜찮죠.
  16. niks ·
    저기는 버스타면 시청광화문 버스전용으로 코앞임
  17. 김덕배옹 · · 공감 6
    광화문 종로 서울역가는 버스가 20대 쯤 있고 버스전용차로 있어서 직장많은 지역까지 20분이면 이동해요. 인왕시장 길건너에 있고 홍제천 바로 앞에 있고 북한산이 뒤에 있어서 생활권도 좋아요. 학군이 부족한 것은 서대문구 은평구 공통점이지만 애기 낳기 전에 젊은 부부들 중에 종로권으로 출퇴근 하는 분들에게 나쁘지 않은 선택지일듯.

    산골짜기라고 제목에 쓰신 표현이 폄하 발언이라 생각합니다. 수정을 하시죠. 누군가는 그 아파트 살고 있을 건데요. 누군가는 소유주고
  18. 하늘풀 · · 공감 1
    버스나 3호선타면 광화문도, 강남도 금방 가죠
    이게 어떻게 산골짜기인가요
    마포도 산골짜기고 옥수도 산골짜기인데 20억도 넘죠
  19. Lithium ·
    저기가 산골짜기라뇨. 코앞 무악재 넘으면 바로 GBD에요. 게다가 준신축이고요. 서울 어디 사시기에 저기가 산골짜기로 보이십니까.-_-
  20. anotherK ·
    시청 여의도 강남이 다 멀고 지하철에서 오래 시달리고 주차는 지옥인 노원보다 낫다고 생각하는 사람도 많을겁니다. 학군이 결정적인 사람은 어쩔수 없지만
  21. amollang ·
    부동산 전문가
  22. 김메달리스트 ·
    그냥 지도 찍어보고 or 단지명에 '산'이 있다 > 산골짜기 > 집값이 싸다…라는 의식의 흐름이었던 거 같네요 ㅎ
  23. 척잔덕 · · 공감 1
    3호선까지 찍어보면 600미터정도 나오는데 이정도면 훌륭한 역세권입니다;;
    거기에 서울 중심부 가까이 있는 준신축이니 교육 빼고는 엥간한거 다 갖춰진 아파트 아닌가요....
  24. korinh ·
    근데
    서북쪽은 마포밖에 답이 없어요
  25. 척잔덕 ·
    @korinh님 마포는 저돈가지고 못들어가니까요 -0-
  26. Lithium ·
    korinh님// 비싸니까 문제죠. 마포 그 언덕이 왜 그렇게 비싸겠나요. 누구나 그 가격을 감당할 수 았는 건 아니니, 가용자원에서 선택하는 거죠. 마포대로변과 홍은동 홍제동은 거리 때깔부터 다릅니다. 하나마나한 얘기죠.
  27. 절대민주 · · 공감 1
    젬통 취임하고 3억올랐네요ㄷㄷ
  28. 매트릭스999 ·
    오히려 1정거장 뒤에 녹번역 바로 주변에 있는 준식축 단지들도 참 괜찮은거 같습니다
  29. 척잔덕 ·
    @매트릭스999님 예전에 좀 본적이 있는데, 일단 은평구/서대문구....가 별거 아닌것 같은데 차이가 좀 있고, 이상하게 녹번역 근방 아파트들 주차대수가 영 별로입니다. 1대 조금 넘는 수준일거에요...준신축인데도....
  30. 절대민주 ·
    @척잔덕님 조합원들이 추분 때문에 고급화를 못했죠 사업진행할땐 부동산 활황기가 아니었거든요ㅜ 분양할때되니 부동산이 낝리난거..
  31. 매트릭스999 ·
    @척잔덕님 그래서 15억 정도에 시세를 형성하고 있군요. 요즘 느끼는 부분은 서울에서 지하철타고 3대 업무중심지 갈 수 있는 역세권/준신축급/세다수규모있는 단지들은 기본 15억 시작으로 봐도 전혀 무리가 없이싶을만큼 수요도 탄탄하고 레버리지도 과하지 않은 그런 건전한 느낌이드네요
  32. 하늘풀 ·
    @척잔덕님 주차장 한층 더파기에는 그정도의 사업성은 없었나보네요
  33. 하늘풀 ·
    @매트릭스999님
    서울에서 지하철 타고 3대 업무중심지 갈 수 있는
    역세권 대단지 준신축이라면
    이제는 당연히 그가격이어야 맞을것 같습니다 선진국 대한민국의 세계 10대도시 서울이니까요
  34. 매트릭스999 ·
    @하늘풀님 그쵸 서울보다 중요하면서도 큰 도시가 전세계에서 10개도 안되죠

    뉴욕
    런던
    홍콩 싱가폴 도쿄
    얘네들은 확실시 위에 있는거 같고,

    파리 베이징 상하이 LA SFbay
    이런 애들이랑 경쟁하는거 같고,

    두바이, 토론토, 시드니, 이스탄불, 암스테르담
    이런 애들은 체급이나 위상으로 서울한테 비교도 안되구요

    프랑크푸르트 밀라노 마드리드 이런 애들은 비교자체가 서울한테는 실례구요
  35. tirpleA ·
    @매트릭스999님 프랑크푸르트 인구 76만, 밀라노 137만 우리나라 광역시 미만이죠
    마드리드가 680만 이쯤 되어야 인구로 서울에 비빌만하죠 그래도 차이가 크죠
  36. 태지보이스 ·
    구로구 끝자락인데 아직 6-8억 입니다... 서울 안이지만 지금 가격은 남이야기 같아요.
  37. tirpleA ·
    @태지보이스님 구로구도 다 같은 구로구가 아니죠 국토부 장관 지명자분의 아파트는 수억 올랐죠 역세권은 많이들 노리고 많이 올랐죠
  38. 척잔덕 ·
    @태지보이스님 본가가 고척대우 아파트인데 99년식 40평대가 7억 얼마에요 ㅎ
    그래서인지 예전엔 재건축 전 서림아파트 분들이 많으셨는데 이젠 신혼부부들이 많더라고요.
  39. 화이팅입니다 · · 공감 1
    서대문센트럴아이파크와 북한더샵 지켜볼만 합니다
    포방터와 유진상가 싹 밀어버리면 꽤 많이 올라갈겁니다.
    진행중이기도 하네요
  40. 뎅뎅이! ·
    여기가 끝자락이라고 해야 할 동네일까? 싶네요.
  41. 초랭이2 · · 공감 2
    지역비하가 너무 심하네요... 산골짜기라니... 저기 사는 사람들 앞에서 그런 소리 할자신은 있으신가요?
    본인이 강남에 살아도 그런 소리는 하면안되는겁니다.. 수준이 그거밖에 안된다는 얘기 듣고 싶으신건지...yo?
  42. 호삼촌 ·
    더 위에 꽤 괜찮은 주거단지인 녹번역, 그 위에 은평뉴타운 있죠. 외곽이라 할 수 없다고 봅니다. 신축들 꽤 들어서 있어서 주변 깔끔하고 중심지 접근성 좋구요.
  43. memory ·
    도심과도 은평구보다 가깝고 지하철도 근처고 통일로 대로변에 있고.... 등등... 홍은동 산골짜기라고 하기는 너무 좋네요. 저는 무슨 홍제동 개미마을인가 하고 봤습니다.

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