84형 112형 매매가 역전현상이 나타나는군요
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같은 아파트 비슷한 층수에 112형과 84형 매매가 역전이 보이는 군요.
솔직히 정상적인 시장은 아닌거 같습니다...
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댓글 13
전용 114로 대표되는
공급 34평형대와
공급 44~48평형대는
가격 차이가 크지 않거나
오히려 역전현상이 일어나기도 하더라고요
이유는 사람들이 30평형대를 더 많이 찾아서 그렇다고 하던데요
마찬가지로 25평과 34평의 매매가 차이도
그다지 크지 않은 걸 알 수 있습니다
역전 현상은 모든 아파트가 다 그런건 아니고
일부 아파트 단지에 한해 그렇습니다
이게 맞습니다. 세금도 그렇고 관리비도 그렇고 유지비가 들어가기 때문에 집은 거거익선이 아니에요. 괜히 국평이라는 말이 나왔겠어요.
00년대초부터도 그런 현상 있었습니다. 소형평수 평당 가격이 대형 평수 평당가격보다 높은 경우는 많아요.
00년대는 59형이하 20평대 초반이 그랬는데 몇년전부터 이제는 그런현상이 국평까지 올라왔죠.
국평이상은 사내대출이 안됩니다
딱 붙기는 해도 역전까진 안되거든요
경기도하급지 20평대 30평대 둘 사이에서는 가족 구성원 상황에 따라 둘 중에 하나를 선택하지만 그 다음 단계로는 경기도하급지 40평대는 선택하지 않고
경기도중급지 20평대 30평대로 넘어갑니다.
역시 마찬가지로 경기도중급지 40평대를 고르기 보다는 경기도상급지 20평대 30평대나 서울중하급지 20평대 30평대로 넘어가죠.
이렇게 가다가 서울상급지에 가야 상급지 30평대 다음에 상급지 40평대 50평대로 갑니다.
그래서 40평대 혹은 그 이상 대형평형은 서울상급지를 제외하고는 수요가 약하고 그래서 가격이 30평대와 큰 차이가 나지 않습니다. 심지어 저층이면 30평대 고층보다 쌀 수도 있습니다.
각종 규제가 84에 맞춰져 있기도 하고, 환금성에서 차이가 나죠.
오히려 대형평수가 필요한 사람들은 이때 많이들 갈아타요.