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부동산 대책 초강수 같은데요

빵구똥쿠 · · 수정

조회 9,360 · 공감 12 · 댓글 31

일단 초고가 주택 보유세 강화로 똘똘한 한 채 신화가 끝나버렸네요

상방이 완전히 막혀버렸네요

그런데 보유세 부분은 대통령이 바뀌면 조금 완화해줄 여지는 있지만

상위 1~2프로를 위한 감세가 되서 쉽지 않을 거 같네요


가장 충격이 큰게 장특공 폐지로 매물이 출회되는 부분으로

당분간 조정이 불가피 하겠네요

이건 대통령이 바뀌어도 원복은 힘들거 같네요


장기적으로는 서울지역에 전세가 줄겠네요

비거주 외지인등의 갭투자가 줄어드니까요

매매 아니면 월세로 양극화 될거 같습니다


최근에 실거주 목적이라도 무리하게 레버리지로 산 사람들은

심리적인 타격이 크겠네요

그전에 젊은층 영끌을 유도하는 신생아 대출이나 특례대출 이런것도 사전에 한도를 축소했으면 좋지 않았을까 생각되네요


댓글 31

  1. 뎅뎅이! · · 공감 3
    대 증여의 시대가 오지 않을까 마.. 그런 생각이 드네요.
  2. love114 ·
    실거주 목적으로 초고가 주택을 레버리지로 사요?
  3. 빵구똥쿠 ·
    @love114님 레버리지 부분은 초고가 주택을 말하는게 아닙니다
  4. Alton_Pa · · 공감 2
    고가주택은 대출이 최대 2억... 대출이 잘 안되어서 분당에서 집주인 대출하고 그러잖아요... 어차피 고가 주택은 그들만의 리그에요.
  5. Buddys ·
    기존 시행중이던, 토지거래허가제와 더불어,
    이번 대책의 키워드가 "실거주" 인 만큼,
    서울 지역의 전세는 줄어드는 수준을 넘어서, 희소해질 것 같고,
    월세도 당분간 감소할 것 같습니다.
  6. Buddys ·
    여기에, 이제 "이사"를 하려면,
    임대차 가 아니라,
    "매매"를 통해 이사를 하는 시대가 오지 않을까 싶습니다.
  7. 뿡뿡dl · · 공감 1
    일단 매물은 많이 나오겠네요. 전세는 줄고요.
  8. catchme · · 공감 3
    이재명 정부가 원하는 데로 정책이 잘 풀리길 바랍니다. 단일종목레버리지 처럼 시뮬레이션 없이 시행하여 다른 어떤 부작용이 생긴다면....정권이 바뀌겠죠. 부자들은 견딜테고...
  9. 1iijili1ilj ·
    전 월세 매물이 너무 줄어서, 실거주 목적이면 매매말고 선택지가 거의 전무합니다.
    심리적 타격은 거의 없지 않을까 싶습니다.

    최근에 매매가도 급등해서 과열된 양상이긴 하지만, 당장 내가 들어가 살 집은 필요하니까요..
  10. 어럼립스 ·
    초고가주택은 지분 등기하면 됩니다. 부부가 사이 좋게 반반 ㅎㅎ
  11. whrorud · · 공감 2
    @어럼립스님 그럼 배우자중 한 명의 자금출처 소명 못하면 증여세 나오겠죠
  12. 고르동 · · 공감 2
    @어럼립스님 그게 그렇게 막 나누고 그러는게 아닙니다. 증여+취득세 내야죠.
  13. 어럼립스 ·
    @whrorud님 부부끼리는 6억원까지 비과세입니다. 아들 딸까지 골고루 나눠주면 됩니다. 취특세는 한번 내고 끝인데요 뭘.
  14. 해요해요 · · 공감 1
    오히려 하방 시세가 올라갈 가능성 높습니다....
  15. 뭐핀 ·
    @해요해요님 네 ~ 서울은 20억대로 수렴하겠네요.. 울적
  16. 바닉 · · 공감 10
    정부정책이 사방에서 압박하며
    집값을 꾹 잡아 누르고
    은행 건전성을 위한 대출축소가 치명상을
    날릴것으로 보입니다.

    메모들이 발작하는걸 보니
    제대로 하고 있는것 같네요 ㅋ
  17. whrorud · · 공감 1
    공감 드립니다 ㅋㅋ
  18. 행복한내일 · · 공감 2
    @바닉님 속이 다 시원하네요ㅋㅋ 서울에 집 있으면서 무주택자 걱정하는척 비판하는것도 역겹구요
  19. 검객 ·
    전월세는 지금수준에서 더 감소할것이고,
    1. 똘똘한 고가 주택은 가격이 많이 조정 될겁니다.
    2. 덜 똘똘한 주택은 가격이 많이 오를것 같습니다. 덜 똘똘한 한채 가격의 기준을 세제 개편으로 제시해줬다고 봅니다.
  20. 깊고푸른바다 · · 공감 1
    고가 주택은 집 값이 유의미 하게 떨어 지지 않을까 싶네요
    보유세 커버리지 안에 안 들어가기 위해 노력 할듯
    근데 이게 잘 한건지에 대해선 의문이네요
    좀 더 시간이 지나고 봐야 알듯
  21. lastdino ·
    상위 2-3%도 아닙니다. 30억 이상 부터가 세금 인상폭이 좀 큰데, 0.5% 정도 입니다.
  22. 옹수곰 · · 공감 1
    서울만 한정할 때, 기존 전월세 물량에 대해서 1주택 소유자가 직접 다시 살고자 하는 가구가 얼마인지에 따라 공급 부족이 일어날 가능성이 높아보이네요. 아주 극소수의 거래가격이 표준이 되는 시장 특성 상, 전월세 공급 대책이 나와야지만, 즉 민간에서의 임대주택 강화 정책이 있어야 할거 같습니다.
  23. neo123 · · 공감 1
    좋은 방향이라고 봅니다. 전월세 대책이 나와야 하는데 공급을 좀 마련할 필요가 있고 은행대출은 더 이상 늘리면
    안될 거 같고요
  24. 두둠치 ·
    저도 이제 시작하려는구나 라고 생각했어요.
  25. 하늘풀 · · 공감 1
    초고가 40억주택만 의미있지 않나요?
    20-30억은 세금 안오른다던데요
  26. 빵구똥쿠 ·
    @하늘풀님 장특공 폐지가 서울 중급지에 미치는 영향이 더 크죠
  27. 유소년 ·
    @하늘풀님 단독명의는 공제금액이 올라가서 내던 사람이 안 내거나 좀 줄고 공동명의는 10% 정도 오릅니다.(시가 26~38.5억 구간)
  28. 하늘풀 ·
    @빵구똥쿠님 팔고 딱히 갈데도 없고요.. 안팔면 그만이지 않을까요....?
  29. 하늘풀 ·
    @유소년님 초고가 주택처럼 2배 3배 오르는거 아니면.. 1.1배 되는건 크게 의미는 없겠네요
  30. 빵구똥쿠 ·
    @하늘풀님 계속 거주하는 분은 상관이 없죠
  31. 유소년 ·
    @하늘풀님 비거주는 공제한도도 줄고 장특공도 배제돼서 2~3배 늘어나는 집도 있을 겁니다. 20~40억 구간이 200~500 정도 내던 게 최소 600~1200 나올 걸요.

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