요즘 거의 모든 언론이 부동산이 오른다고 불을 자피고 있는데요, 동탄이나 서울의 일부지역에서는 맞는 것 같기도 하지만, 주식이나 부동산이나 중요한 건 대장주 아닌가요?
25년 중반기에 고점 찍고, 강남 대장 아파트들이 거의 5억에서 10억정도 내려가고, 일단 차트에서는 반등의 기미가 안보이는데요. 제가 전체 데이타는 없지만, 현대 1,2차, 미성, 개포자이프레지던스, 신현대 등 지금 가격 회복의 조짐이 보이는 곳은 없습니다.
제 생각에는 정부의 정책이 어느 정도 먹혀들어가고 있고, 초고가 아파트에 대한 보유세 강화까지 얹혀지면, 최소한 작년의 고점을 기준으로 본다면 회복은 불가능할 것으로 보입니다. 강남에 대장 아파트들이 꺽이면 결국 다른 곳에서도 진정되지 않을까요?
내가 거길 살지 못할지라도 강남이 오르는건 못 견딤..
수도권 중산층의 10-20억대 아파트는 요즘 난리 아닌가요 ? 광명 이런데요.
하급지가 상급지 시세 따라간다는건 자연스러운 시장거래가 이루어질때 얘기고,
지금처럼 규제로 시장을 버무려놓으면 엉뚱한 풍선효과가 생길수밖에 없는것같습니다
다주택자들 전세물건을 빼서 매매로 돌리라고 하니 매매는 하방압력, 전세물건이 줄어들고는 있지만 강남 3구의 세입자들이 하급지로 밀려나며 매매를 하니, 강남 3구는 전세도 매매도 안정세지요.
전월세가 폭등하는 것은 서울 외곽이야기이고, 집값이 뛰는 것도 9억미만, 15억미만 시장의 이야기입니다 주로.
이거 대출 제한한건 임시방편이라 언젠가 해제할수 밖에 없는데 그때 다시 폭발합니다
이렇게 천년만년 막아둘수가 없어요
문재인 대통령님때 고점을 지금 다 회복했어요
솔직히 말해서 부동산 정책 보유세 도입하기 전까지는 효과 못보고 오히려 역효과 나고있는게 팩트입니다
눈가리고 아웅은 좋지 않아요 이재명 대통령님의 부동산 정책의 꽃은 결국 보유세 도입 후가 될거라서
빨리 보유세 도입해서 집값 잡히면 좋겟네요 지금까지 나온 정책들이 따로 노는거같지만 보유세가 도입된다면
같이 시너지 효과를 내면서 결국 집값을 최소 30%떨어뜨릴거라고 개인적으로 분석하고있습니다
대장주만 내려가면 우리 살림살이가 나아지나요?
(배아픈 건 좀 해결될 듯 합니다.)
내가 살 집이 오르냐 내리냐가 중요한거죠.
왜 내가 삶의 터전인 15억 이하 지역이 유탄을 맞아야 하지? 싶은거죠.
현 정부 정책으로 수도권 안에서도 양극화는 더 심해질겁니다
얼마전 원베일리가 130억찍고 구현대가 185억 찍었습니다.
상급지 대출 틀어막았더니 15억 밑이 폭등하는 상황이라....
솔직히 말해 저는 정책 설계 실패라고 봅니다.
그냥 대출 전체적으로 줄여서 상급지는 오르더라도 중하급지 상승을 최소화 했으면 이렇게 욕을 먹지는 않았을걸로 봐요.
대장이 날라가고
나머지 10억 언저리 주택들이 갭 매우기 중입니다.
오히려 내려갈 하방지지를 단단하게 하는 중입니다.
부동산 투기 부추기는 투기세력들입니다.
정책을 만드는 공직자와 정치인들이 부동산 안정시킨다는 거짓말 믿으면 안됩니다.
부동산 상승시 마다 정치인들은 부동산 안정시킨다면서 믿어 달라 했는데 그말을 믿은 사람과
믿지 않은 사람은 순간의 선택으로 10억 재산 격차가 이미 벌어졌습니다
정치인의 말보다 '행동'을 믿으라는 게 다 문통 때의 경험에 기반한 이야기죠.
부동산에 물어보니 47억 정도에는 매매 가능할거라고 하던데 이게 떨어진거라고 보면 떨어졌다고 할수는 있네요.
그런데 마용성 오르고 경기도 동탄까지 오르면 다시 어디가 오를까요? 반포자이 기준 다시 50억 넘을거라고 생각합니다.
초고가 아파트 보유세 때리면 일반 아파트들도 보유세 인상해야 할테고 세금부담 때문에 집을 파는 일부 사람들도 있겠지만 그걸 지켜보는 예비 대장주 입주자들(송파, 강남 역삼, 개포, 수서, 일원 서초동 일부지역) 다음은 내 차례라고 생각하고 정책에 반발이 심해질거라고 생각합니다.
너무 강남을 잡으려고 하다 보니 스텝이 꼬인게 아닐까 생각합니다
근데 지금 걔네들은 좀 잠잠하겠지만 하급지들이 난리라니까요?
광명동 하안주공 최근 1년 가격 한번 보세요. 관악구 관악드림타운, 봉천두산 같은 20년 넘은 구축들 가격도 좀 보시구요.
그리고 전세 월세 매물이 얼마나 있고 얼마나 올랐는지도 좀 보시고요.
이런 곳들 가격이랑 전월세 오르는게 일반국민들이 실제로 체감되는 것들인데 걔네들이 폭등하고 있습니다.
차라리 압구정 지들끼리 오르는게 속편합니다.
아직도 부동산이 우상향인지 모른다면 좋지 않은 지역에 살고 있는겁니다.
지방 광역시 대장아파트까지 싹 다 오르는 중인데요
문제는 이런곳도 세금으로 때린다는거죠.