저는 전세가 집값 폭등의 주요인이라는거 인정합니다.  그래서 과도한 전세대출을 줄이고 전세가 없어져야 한다는데 이론적으로 인정 해요.  그럼 이제 전세가 없어진다고 해보자구요.  현재 서울아파트값은 10억이 다 넘어요.  
현재 전세라도 사는분들은 대출꼈다고 해더 전세값 몫돈이라도 쥐고있어요 그런데 사회진입하는  젊은사람들을 한번 보자구요. 집을 사려고 하면 10억짜리 집을 사려고 하면 최소한 얼마정도 몫돈이 있어야 대출받아서 10억짜리 집을 살수있나요?

대출받아서 10억짜리 집을 살 수있나보면 실수요자기준으로 LTV 70%를 보자구요  그럼 적어도 서울에서 저렴한 10억집을 사려도 3억이상은 모아야 합니다. 그럼 젊은사람들이 스펙열심히 쌓아서 그나마 좋은회사가 가서 연봉 6천받으면 부모님 집에 얹혀사는게 아니라면 원룸에서 살아야해요 그럼 8평짜리 원룸한번 생각해보면 월세랑 보증금 생각해보자구요. 

서울 준도심 기준으로 원룸하면 보증금 1000~2000 인데 이건 부모님이 해주신다고 해도 월세만 100만원 잡으면 연봉 6천이면 실수령 400정도 받으면 진짜아끼고 아껴서 여행 취미 연애포기하면  200까지 저축은 가능하겠죠. 그럼 년 2400모으면 투자수익 감안하더라도 3억모으려면 10년은 걸리겠죠. 그런데 10년후에 서울에서 제일 싼집이 10억이 아니죠. 연3%만 올라도 13억이 됩니다. 또 3억이 늘어나겠죠.

자 같은 3억을 모아도  전세없는 세상에서 7억을 대출받지 않으면 원룸  월세를 살아야 하지만  전세있는세상에서 3억을 모으면 2,3억전세대출을 받아서 5억정도 전세에서 살수있는거죠.원룸에서 구축아파트, 외곽에서 준도심 이렇게 주거질이 달라지거든요. 그리고 이후에 결혼하고 맞벌이하면서 월세지출 하는대신 그걸로 투자를 통해서 자산증식이라도 할수있는 사다리 역할도 하는거죠. 물론 이 사다리로 집값이 오른다는 주장도 일리가있습니다.

하지만 전세때문에 집값이 올랐다는건 단순히 숫자만 보는거고  전세를 살면서 사람들이 얻을 유무형의 다른 가치들은 보지 못하는거죠. 그냥 단순하게 생각해서 없애자! 하고 끝날일이 아니라는걸 말하고 싶습니다.  그러니까 다른 정책들도 마찬가지라고 봅니다. 어? 부동산투기가 망국병이네? 야 다주택자들때려잡아서 세금거둬!! 하고 그냥 즉흥적으로 피상적으로 하면 안된다는거죠.

제가 늘 우리나라를 보면서 역동적인게 있고 제도도 금방금방 만들고하는게 장점도 되지만 주택이나 교육정책은 맨날 바꾸면서 더 수렁으로 빠진다고 느껴지네요. 정책하나에 힘없는 국민들은 희생되는걸 너무 쉽게 생각하지 않나 싶네요.여기도 이미 집사기 더 좋은 시절에 1주택자가 되신분들도 전세가 주범이라고 없애라고 하는것도 너무 쉽게 말하는거라고 봅니다.