@유은27님 그냥 시간이 증명해줄겁니다. 24년 상반기에 서울 부동산 시장이 매수자 우위에서 이제는 매도자 우위로 바뀌었다 상승전조 보인다고 했을때도 반박 댓글 달렸었고 작년 10월 대규모 토허제 걸었을때 이런식이면 전월세 매물 없어지면서 시세 폭등한다고 했을때도 반박 댓글 달렸었는데 결국 제 의견이 맞았거든요. 이번에도 그럴겁니다 아마도.
@후룩후루룩님 전월세가 어떻게 사라지죠? 지여진 집이잇는데 매물로 나오겟지요. 그많은 집이 사라지지 않습니다
리트리셈
IP 124.♡.33.52
04-25
2026-04-25 21:18:14
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@후룩후루룩님 1주택자 장기거주특별공제랑 전월세랑 무슨 상관이죠? 전월세는 다주택이랑 상관있는거 아닌가요?
후룩후루룩
IP 180.♡.68.74
04-25
2026-04-25 21:18:57
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@리트리셈님 그냥 두고 보시라니까요. 그냥 제 의견이 맞을겁니다.
디비DB
IP 117.♡.20.78
04-25
2026-04-25 21:20:33
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@후룩후루룩님 사라지는 전월세만큼 매물이 대신 많이나와서 주거안정화에는 도움이 되겠네요
생동
IP 104.♡.71.42
04-25
2026-04-25 21:23:41
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@디비DB님 같은 집이라도 월세 전세 매매로 형식이 다르면 사실상 다른 주택입니다. 필요 자본이 달라서 그렇습니다.
가습기야
IP 211.♡.155.88
04-25
2026-04-25 21:27:04
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@디비DB님 전월세가 매매로 전환된다고 기존 전월세 거주자가 바로 매수해서 들어오는게 아니라서 그렇습니다 전월세가 아니라 매수기회를 노리는 사람들이 들어오는거고 기존에 전월세로 살던 사람들은 다른 전월세를 찾을 가능성이 높아요 왜냐 매매가가 감당이 안되니까요 수도권 내에서 수요가 끝나면 모르겠는데 수도권 외 지역에서 수도권 아파트 매수를 기다리는 사람들의 수요가 존재하기에 만약 100명중 20명만 수도권에 입성해도 전월세 경쟁률은 확 높아지는 구조입니다
디비DB
IP 117.♡.12.240
04-25
2026-04-25 21:27:17
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@생동님 그런것들 무의미하게 따지는건 의미가 없죠 어차피 등기상 다 같은집이니까요
디비DB
IP 117.♡.12.240
04-25
2026-04-25 21:28:30
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@가습기야님 과도기가 분명 있을것같습니다 쉽게전환이 되는거면 잼통도 표의식 어쩌고 하는 말을 안했겠죠 다 감안하면서도 옳은 방향이기 때문에 하는것같습니다
@살인의주걱님 그러게요. 양도차익이 12억 이상 되는 아파트라면 강남. 마용성 등에만 몰려 있는 것 아닌가요? 나도 아파트 팔아 양도소득세 좀 내보고 싶네요ㅣ 부동산 투자하는 사람들은 다들 머리가 허벌나게 좋은 것인지 연결하고 예측하는 게 뭔 소리인지 도통 이해가 안 되네요.
@섬마을생산직님 양도차익 12억 이상 아닌데요.. 그리고 설령 12억 양도차익 났다고 해도 몇십년이 지났는데, 집을 투자가 아니라 살(Live)수단으로 보고 있다면 해주는게 당연하다고 생각이 드네요. 나는 살았을 뿐인데, 물가 상승으로 인해 같은 수준의 지역으로도 이사를 못가는게 이상하지 않아요? 오히려 집을 굉장히 투기적으로 보기 때문에 차익밖에 안보이는겁니다.
@coens님 2번 선택이 가능한 사람이야 2번 선택하겠죠. 2번 선택이 안되는 사람이 팔고 나가게 하는게 정부 취지인데요. 2번 선택이 가능한 사람이 그동안 본인집에 왜 못들어가고 있었을까를 생각해보시길 바랍니다.
TLDR
IP 211.♡.124.185
04-25
2026-04-25 23:04:12
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@coens님
세입자 전세보증금 반환이 가능하단 전제가 그렇게 쉽진 않을겁니다.
coens
IP 118.♡.27.222
04-25
2026-04-25 23:15:33
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@게지히트님 그동안 안들어 갔을 수도 많죠. 공제가 있었으니까요.
coens
IP 118.♡.27.222
04-25
2026-04-25 23:19:32
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@TLDR님 물론 쉽진 않겠지만 어떻게든 하는데까지 해야죠. 6억(또는 4억) 대출을 최대한 땡기고. 주식 많이 올랐으니 정리하고. 부모님께 좀 도와달라고 하고. 다른 자잘한 신용대출도 좀 받고 하죠. 핵심자산을 포기하는 것 보다는 고생좀 하자는 사람들 더러 있지 않을까요.
여기서 잼통의 신의한수네 뭐네 하시는 분들 많은데 그냥 똥볼 차는 겁니다.. 김수현 김현미한테 영향받는 이미 2번이상 실패한 참모들, 채상욱 한문도 같은 고장난 시계들이 대통령 부동산 참모로 있나본데 이럼 문재인 정부 시즌 2 입니다. 집값이 안정화 되려면 물량을 넉넉하게 공급하겠다는 신호를 줘야 하는데 이미 서울 시내 매물이 실종이고 지금 정책 보면 앞으로도 공급은 글렀어요.. 단기 땜질로 협박해서 물량 쥐어짜는게 그거 끝나면 어찌될까 두렵습니다. 지금 나만 병신이라고 남 망하라는 정책 지지하면 윤석렬 같은 저급한 양반이 정권을 갖게되는 참사가 발생해요. 오징어 게임 시즌 2마냥 겪어보고도 또 똑같은 방식으로 게임에 참여하다니... 앞으로 5년뒤가 걱정되네요 ㅠㅜ 진짜 신기한게 민주당 정권에서 김수현 김현미가 2번이나 실패했는데 비슷한 정책이 또 나온다는게 어이가 없을 따름입니다. 패장을 왜 자꾸 살려서 쓰는지 알수가 없어요. 변호사도 사건에서 지면 바로 교체인데 말이죠.
coens
IP 118.♡.27.222
04-25
2026-04-25 23:40:55
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@루션님 문재인 시즌2긴 하지만요. 지금 시장에서 집을 사면서 가격을 올리는 실수요자들은 아주 젊은 연령대라서 그럴수도 있다 봅니다. 벌써 10년이 다되어 가는 얘기니까요. 그 때는 부동산 시장의 주요 플레이어가 아니었으니 모르는거 아닐까요
바람난타조
IP 211.♡.244.200
04-25
2026-04-25 23:47:30
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장특공 바꾸는건 반대가 심해서 바꾸기 쉽지 않을 겁니다. 만약 바꾼다고 해도 부작용 때문 혹은 다음 선거철에 표심 확보용으로 다시 부활할 가능성이 높죠
전월세가 아니라 매수기회를 노리는 사람들이 들어오는거고 기존에 전월세로 살던 사람들은 다른 전월세를 찾을 가능성이 높아요 왜냐 매매가가 감당이 안되니까요
수도권 내에서 수요가 끝나면 모르겠는데 수도권 외 지역에서 수도권 아파트 매수를 기다리는 사람들의 수요가 존재하기에 만약 100명중 20명만 수도권에 입성해도 전월세 경쟁률은 확 높아지는 구조입니다
아마 걱정하시는 문제는 다른 방식으로 해결될겁니다.
https://www.clien.net/service/board/park/19179370CLIEN
트윗 올리셨던 당시에 관련 글 적은 적 있습니다
'장기거주 관련 양도세 감면 제도는 장특공말고 따로 있다' 라고 잘못알고 계시더라구요
장특공이 폐지되면 장기거주에 대한 양도세 감면 역시 사라지게되어서 논란이었습니다
1주택을 보호하려면 실거주기간에 대한 양도세 감면은 필요하지만, 살지도 않으면서 투자용으로 사 오래 투자했다는 이유만으로(더구나 고가주택에) 양도세를 깎아주는건 주거보호정책이 아니라 '주택투기권장정책'입니다.
전국 아니 전세계에서 서울 강남중심으로 "똘똘한 한 채 사기' 투기를 확산시키고 집값을 연쇄 폭등시킨 사람들, 이들을 비호하는 사람들은 대체 누구일까요?
살 지도 않을 집에 오래 투기했다고 세금 깎아주는 비정상을 정상화 하는게 세금폭탄입니까?
잠시 조용하다 싶더니 부동산 투기조장 세력이 다시 활동을 시작하는 모양입니다.
일부 야당이 낸 장특공제제한 법안은 정부와 무관한데도 마치 대통령이 낸 법안인 것처럼 조작해 공격하고 있습니다.
1주택자의 주거를 제대로 보호하려면, 비거주보유기간에 대한 감면을 축소하고 그만큼 거주보유기간에 대한 감면을 더 늘리는 게 맞을 겁니다.
비정상의 정상화, 부동산투기 탈출은 이 나라의 최후 생존전략입니다. 집값이 안정되야 보금자리 만들어 결혼도 하고, 아이도 낳아 기를 거 아닙니까?
장기거주는 남기고
장기보유는 폐지.
이거면 충분한거 아닌가요?
장기보유/장기거주 언급나온 시점에서 전 분리해서 진행하겠구나 라는 생각이 들었는데요.
분리해서 진행이 아니라 굳이 묶어서
장특공 폐지하면 장기거주 혜택도 사라지는거다라고 하는거는
굳이 장기보유가 폐지되면 안되는 사람들이 주장하는 바가 아닌가 합니다.
이런 분들은 애써 장기거주에 묻어서 가지마시고,
장기보유 폐지하면 안된다고 명확히 주장해주셨으면 합니다.
대통령보다 잘알면 뭐해요?
그 질서에 순응하면서 나도 돈벌어보자 이러고만 있을거면서
정부지지율이 65%가 넘는데 뭐가 무섭다고
정책 변화를 못하겠어요. 기다려보세요 아직 4년넘게 남았어요
부동산 투자하는 사람들은 다들 머리가 허벌나게 좋은 것인지 연결하고 예측하는 게 뭔 소리인지 도통 이해가 안 되네요.
나는 살았을 뿐인데, 물가 상승으로 인해 같은 수준의 지역으로도 이사를 못가는게 이상하지 않아요?
오히려 집을 굉장히 투기적으로 보기 때문에 차익밖에 안보이는겁니다.
1주택은 실거주 강제화 즉, 민간임대 감소,멸종 이란건데,,,,,
그나마 다주택자나 비거주1주택자가 있어서 전세로 상급지거주할수있는건데, 그걸없애버리겟다라,,,,,,
,역시 핵심을 찌르는 잼통의 신의한수네요
잼통은 해냅니다, 모든것이 실시될선거후가 기다려지네요
근데 대체로 임대인보다 세입자들이 현여당 지지자가많을텐데
진짜로 저정책이 전월세에 끼치는영향을 알고 지지하는걸까,,,,yo
이 상황에서 다음 둘중 어느것을 선택하시겠습니까.
거주 안하면 공제 없어서 양도세 많이 나올테니
1. 얼른 팔아야지
2. 거주 하면 되잖아? 세입자 나가라 해야겠다.
세입자 전세보증금 반환이 가능하단 전제가 그렇게 쉽진 않을겁니다.
김수현 김현미한테 영향받는 이미 2번이상 실패한 참모들, 채상욱 한문도 같은 고장난 시계들이 대통령 부동산 참모로 있나본데 이럼 문재인 정부 시즌 2 입니다. 집값이 안정화 되려면 물량을 넉넉하게 공급하겠다는 신호를 줘야 하는데 이미 서울 시내 매물이 실종이고 지금 정책 보면 앞으로도 공급은 글렀어요.. 단기 땜질로 협박해서 물량 쥐어짜는게 그거 끝나면 어찌될까 두렵습니다.
지금 나만 병신이라고 남 망하라는 정책 지지하면 윤석렬 같은 저급한 양반이 정권을 갖게되는 참사가 발생해요. 오징어 게임 시즌 2마냥 겪어보고도 또 똑같은 방식으로 게임에 참여하다니... 앞으로 5년뒤가 걱정되네요 ㅠㅜ
진짜 신기한게 민주당 정권에서 김수현 김현미가 2번이나 실패했는데 비슷한 정책이 또 나온다는게 어이가 없을 따름입니다. 패장을 왜 자꾸 살려서 쓰는지 알수가 없어요. 변호사도 사건에서 지면 바로 교체인데 말이죠.
만약 바꾼다고 해도
부작용 때문 혹은 다음 선거철에 표심 확보용으로 다시 부활할 가능성이 높죠
제가 만약 국힘 관계자면 내심으로는 이번에 장특공제 폐지해 주기를 바랄지도 모르겠어요 ㅎㅎ