@상디니님 네 23억 이야기 나왔던 올파푸는 다시 도로 30억 거래뜨고 객관적인 통계상으로 중하급지 폭등중입니다 강남 3구 제외하고 구마다 돌아가면서 0.3 이상씩 뻥뻥 뛰고 심지어 한주만에 0.9가까이 뛴 동네도 나오는 판국인데 이게 어떻게 폭등이 아닐수 있을까요? 쉐어 이야기요? 저만 하는게 아니라 다른 사람들도 다 하는 이야기입니다 5월 이후에 집값이 적정선 떨어지면 제가 말을 안할건데 그러지 않을거라는게 문제죠 5월 이후면 양도세 중과 시작인데 매물이 늘어날리가 없잖아요 5월 전에 다 내놓고 안팔리면 매물 거둬들이고 존버 들어갈게 뻔한데 5월 이후에 어떻게 집값이 내리나요??
월세가 오르는건 자명한 일입니다. 정부에서 당장 양질의 임대주택을 대량 공급할 것도 아니면서, 다주택자들을 아무대책 없이 잡기만 하니 임대물량은 줄어들 수밖에 없죠. 그에 반해 집을 사려는 사람은 없으니 임대수요는 늘어나는 것. 공급감소-수요증가로 월세가 오를 수밖에 없는 상황입니다. 집값 잡는게 중요한게 아니라, 서민들의 주거 안정성이 중요한겁니다. 문재인 정부나 이재명 정부나 그놈의 집값이라는 허상에 빠져 서민들의 삶을 도탄에 빠뜨리고 있습니다. 여기서 보유세 인상하면? 월세는 더 올라갑니다. 이재명 대통령님. 제발 본인 멋대로 결정하지 마시고, 참모들의 말을 들으시기 바랍니다. 문정권 시절에는 참모들이 무능해서 문제였다면, 이재명 대통령은 유능한 참모를 두고도 그들의 말을 듣지를 않으시니 자꾸 일을 그르치시는 겁니다. 지지자로서 제발 부탁드립니다.
@귀백정님 대단히 신기하네요.. 이재명 지지자가 이재명이 부동산정책을 그르치고 있다고 평가하는 상황이요. 보면 문정권도 까시네요? 누굴 지지하시는걸까요?
귀백정
IP 222.♡.196.237
03-26
2026-03-26 13:42:47
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@반찬투정님 지지자라도 얼마든지 비판할 수 있는게 상식적인 사회입니다.
코보이
IP 211.♡.172.252
03-26
2026-03-26 13:43:31
·
@귀백정님 그러면 서민주거 안정(월세 전세 안정)위해 집값 오르는것 그대로 놔둬야 한다는건가요?
비밀댓글입니다
IP 125.♡.76.66
03-26
2026-03-26 13:45:40
·
@코보이님 집값은 강남 그것도 아파트만 올랐습니다. 집값은 오르고 있지만 싸지고 있습니다. 왜냐하면 물가 상승률이나 임금 상승보다 상승폭이 낮기 때문입니다. 요즘 대기업 취업하면 2~3년만에 서울에 빌라나 경기도에 아파트를 매수 할 수 있습니다. 살아온 기간동안 집 사기 이렇게 쉬웠던 시기는 없었던 것 같습니다.
@귀백정님 오.. 자기가 지지하는 정치인의 대표정책을 부정하는데 지지자인 케이스는 정말 처음보네요..; 근데 비판인건 맞나요? 이재명이 서민을 도탄에 빠뜨리고 멋대로 결정한다고 말씀하시는 수위인데..
귀백정
IP 222.♡.196.237
03-26
2026-03-26 13:48:55
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@코보이님 집값은 이미 연말부터 정체기에 있었습니다. 대출을 틀어막서 집값을 안정시켰어요. 그래서 12월-1월 정도까지는 저도 이재명 정부의 부동산 정책을 적극 지지했습니다. 하지만 2월이었던가요? 여튼 명절 전후로 해서 갑자기 부동산 관련 강경발언들을 쏟아내면서 시장을 교란시켰습니다. 그 결과는 전월세 폭등이고 민생위협입니다.
코보이
IP 211.♡.172.252
03-26
2026-03-26 14:14:16
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@귀백정님 1월까지 안정되었던 전월세가 2월 강경발언으로 올랐다는 소린가요? 연관성 없어 보입니다.
비회원2
IP 118.♡.7.143
03-26
2026-03-26 14:39:26
·
@코보이님 놔둬도 된다는 생각입니다. 사치재 느낌인 강남 고가 아파트가 40억이든 50억이든 우리 95퍼의 보통 사람과 상관 없잖아요.
그거 잡겠다고 하다가 필수재 성격의 15억 미만 집이 15억에 키 맞춰지고 전월세 공급 줄어서 임차 비용 늘게 만드는게 맞나싶어요.
코보이
IP 211.♡.172.252
03-26
2026-03-26 14:40:48
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@비회원2님 집값이 내리면 전월세 공급이 왜 줄어들죠? 기존에 있던 집을 부수나요?
비회원2
IP 118.♡.7.143
03-26
2026-03-26 14:48:56
·
@코보이님 보유세로 다주택자 압박하는걸 얘기한거에요. 보유세가 높은 상태로 유지되면 시장에 진입하는 신규 전월세 공급자는 없을테고, 기존 공급자들도 임대수익이 보유세를 내고 나서 남는게 많이 없으면 철수하겠죠.
라인스터
IP 103.♡.62.216
03-26
2026-03-26 15:41:46
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@비밀댓글입니다님 요즘 대기업 취업하면 2~3년만에 서울에 빌라나 경기도에 아파트를 매수 할 수 있습니다.
@라인스터님 예 서울에 2~4억짜리 빌라 경기도에 3~4억짜리 아파트 많습니다. 대졸초임 연봉 5000만원 2000쓰고 3000씩 모으면 3년 대충 1억 생애최초대출 받으면 매수 충분합니다. 회사에서 대출 해주면 더 빠르고.. 성과급을 수천씩 때려주는 삼전하닉 가면 1년만에도 가능하겠죠.
오히려종아
IP 220.♡.184.197
03-26
2026-03-26 17:21:39
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@코보이님 월세를 줄바에 '파괘한다' 모드로 전환하나봐요
라인스터
IP 103.♡.62.216
03-26
2026-03-26 18:28:08
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@비밀댓글입니다님 말씀하신 대상자인데, 현실적으로 볼 때 저는 방공제와 생애최초 대상자 등이 되지 못해 불가했습니다. 말이 연봉 5천이지, 야근 비용과 이것저것 복지비용, 인센티브를 받으면 일단 생애최초가 불가하구요. 그리고 판교 기준으로 말씀주신 가격대 기준으로 출퇴근 1시간 거리로 집 알아보니 대부분 나홀로 아파트거나, 신현리 산골짜기 쪽까지 들어가야 하네요.
저도.. 말씀주신 것처럼 18년도에 처음 판교 취업할 때는 비슷한 생각을 가지고 있었습니다. 실제로 수지쪽이나 그런 곳은 할만한 가격이었구요. 그런데 막상 결혼할 때 보니 쉽지 않더라구요.
@비밀댓글입니다님 저는 갠적으로 2013년이 제일 쉬었던 시기 같습니다. 제가 결혼했던 시기여서 그때는 동부이촌동 동부센트럴도 지금은 30억이지만 당시엔 7억5천.. 그 당시는 부부가 2억정도 모아서 3~4억 대출하면 이촌 용산 마포 5~6억대 아파트 샀지요. 대부분의 중상급지 아파트들 시세. 제가 그때 3억대출하고 5억대 신도림샀는데 그게 현재 15억. 그때 결혼했던 친구들 동부이촌동 5억한가람샀던 친구들은 현재26억이 되었고 그당시 5억~6억대 아파트들은 저처럼 하급지 아니면 거의 현재 20~ 25억이 넘었네요..대출제한도 거의 없다시피해서 맘만 먹으면 지금은 못사는 마용성 아파트들 골라서 살수 있던 시기였답니다..그때 이촌동 한가람을 살껄 아직도 후회중이라는 ㅠ.ㅠ
네고사절
IP 118.♡.66.3
03-26
2026-03-26 13:41:34
·
동경이 평균 200만원 정도되나요. 단기적으로는 2,30% 더 오를것 같긴 합니다.
Watanka
IP 73.♡.157.38
03-26
2026-03-26 13:41:39
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그동안 집값이 오르는데 월세가 안오르는건 그만큼 시장이 기형적이었다는거죠. 집값 이자 수준으로 월세가 형성되는게 정상적인 시장이죠.
월세 상방을 꾹꾹 눌러주던 전세가 사문화되고 있으니 월세의 드라마틱한 상승은 필연이죠. 전세 없어지면 임차인에게 월세 지옥문 열릴거라고 수차례 얘기했음에도 지금의 월세 시세나 1가구 평균 소득으로 감당 안된다며 그럴리 없다고 하셨던 분들 기억이 나네요.
봉열
IP 42.♡.149.94
03-26
2026-03-26 14:52:19
·
@님 전세도 어짜피 전세대출 없었으면 그리 오르지 못했어요. 소득이 뻔한데요. 월세는 대출이 불가능하니 소득으로 부담가능한 임계가 넘어가면 그 지역 거주를 포기하게 될겁니다. 그게 건강한 시장이죠. 전세대출이 미친짓이고요
IP 220.♡.65.47
03-26
2026-03-26 15:00:29
·
@봉열님 하우스쉐어가 괜히 있는게 아닙니다. 1500불 하던 학교 근처 아파트에서 혼자 살던 친구도 있었지만 두명, 세명이서 쉐어하곤 했죠. NYU 다니던 동창 얘기론 8명이 옹기종기 모여 살았다죠. 벌써 10년 전 이야기네요…
이미 요새 전용 84에서도 등기상 1가구임에도 분리세대인 평면이 나오고 그러는데 그런 분리세대 평면이 많아지거나 하우스쉐어하는 시대가 열리는거죠. 서울이 90년대 00년대의 서울이 아니에요 이미 뉴욕, 도쿄, 런던 등과 어깨 나란히 하는 도시인데 이정도는 기본이 되는거죠. 전세계 어딜 가나 다 그렇게 사는걸요.
그렇게 바글바글하게 못 살겠으면 당연히 가평 등 경기도 최외곽지역에서 4억 정도 시세하는 신축 30평대 아파트에서 넓게 살면서 서울로 2시간 걸려 출퇴근 하는거고요. 미국도 마찬가지에요 차로 1시간 넘게 걸리는 sub-urb 가서 살면 엄청 쾌적합니다.
@상디니님 프레임이 아니라 현실에서 그렇게 돌아가니까요. 월세를 계산할때 실거래가, 매가를 기준으로 두지 않고 전세가를 기준에 두고 내려가요. 그게 상방이 아니면 뭘까요?
첨부한 사진은 이문휘경뉴타운의 래미안 라그란데 전용 74제곱, 즉 30평의 일부 세대 평면도에요. 등기상으론 1세대지만 분리세대 평면이라 등본상 실거주하면서 빈 곳에 임차를 맞출 수 있죠. 메이플자이 룸쉐어 물건 같은 특이케이스를 제외하고 봐도 이런 분리세대 평면 또한 일종의 쉐어하우스 아닐까요? 결국 임대수요를 충족시키려면서 다주택자 프레임에 안 들어가려면 이런식의 평면이 국평 이하에도 더 광범위해질 것 같은데요..
상디니
IP 175.♡.83.6
03-26
2026-03-26 23:27:37
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@님 그래서 현실에서 쉐어가 시작되었다고 하시는건지요?
IP 220.♡.65.47
03-26
2026-03-26 23:59:47
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@상디니님 재건축은 대형평형 보유자, 재개발은 대지분자에게 동의율을 높이는 요소였던 1+1이 전용 59로 받는 +1 물건의 3년간 전매제한과 이로 인한 종부세 부담, 양도세 불이익 등 보유/양도의 문제, +1 정관을 조합 총회로 무산시킬 수 있는 리스크로 유명무실해진 상황에서 1주택 포지션 유지하면서 임대소득을 올릴 수 있는 저런 분리세대가 더 각광을 받겠죠. 참고로 곧 분양 예정인 오티에르 반포도 조합원 물건엔 저런 분리세대 평면이 있죠.
저런 분리세대 평면 말고도 서울 아파트에선 본격적으로 시작은 안 되었겠지만 당장 대학가에서 룸메이트 구하는 것도, 지방 발령 미혼 공무원들 원룸 못 구하면 투룸 쓰리룸 빌라 월세 구해서 발령 동기끼리 쉐어하는 일도 비일비재한데 서울 아파트라고 안 그럴까요?
클리앙 글이 아니라 실제 현실을 보셔야하지 않을까요? 서울 주요지역들 부동산 가보시면 온라인 내용과 상황이 다소 달라요...재개발은 밀어줄 것 같다는 논리로 다주택자가 던지는 세낀 빌라 물건들도 속된말로 개발될 와꾸가 나오면 넙죽넙죽 팔려나가고 있습니다(참고로 아파트+빌라 여러채 조합의 다주택자면 어차피 중과 먹어도 상승폭 크지 않아서 양도세 타격이 크지 않은 빌라를 던지죠.) 그리고 6.27 대책 이후에 신축 입주하는 아파트들은 소유권이전조건부 전세대출 막힌 것은 알고 계실겁니다. 그런데 전세 시세 하방이 뚫리는 신축 입주장과 전세대출이 안 나오는 상황이 겹쳤음에도 전세가의 큰 하락 없이 대부분 다 나갔고요.
참고로 어제오늘 방배동, 서초동 부동산에서 1-2시간 쭉 담소 나누면서 인근 지역들 브리핑 듣고 온 내용입니다. 2021-22년 하락장때 삼전 82층에 들어가서 68층 쯤에 스트레스 받아서 던진 경험이 있어서 저는 단기 변동성에 스트레스 받고 뇌동매매하는 심약자인걸 잘 알았기에 주식보단 재개발에 묻어둘까 했었거든요. 방배동이나 서초동은 빌라여도 주변 환경이 좋아 매달 150에서 200정도 따박따박 임대료 받을 수 있으니 현금흐름 확보도 좋고요.
왜 이잼이 대한민국 부동산을 적정수준으로 정상황하려고 하는지에 대한 문제인식과 해결방안 관점에서 보고 대안을 이야기합시다.
지금 정책도 실패다 못잡는다 이말을 하고싶은가 보신데 향후 아니라고 봅니다.
부동산으로 돈 벌고 싶으면 부동산카페에서 이야기하시는게 맞지 않을까 싶고 부동산 투자해서 돈버시고 싶으시면 하시면 됩니다.
주식 오르고 내리는거에 심약하신 분들은 애초 부동산으로 전,월세끼고 낮은 보유세로 투자 수익 내던 분들이라 주식 시장 겁날 수 있죠. 근데 앞으로 주택수, 매입 가격에 따른 보유세 증가에도 맘편하게 존버하면 된다? (개그맨 황현희도 여기에 베팅을 했죠? ) 단, 베팅에 대한 책임을 지고 부동산 투자하시면 됩니다.
부동산 시장이 마치 보이지 않는 손에 의한 굴러가는 자유로운 완전 경쟁 시장이니 대출 및 규제를 풀고 가만히 놔두면 집값, 전/월세 알아서 정상화된다? 라는 소리는 논쟁하고 싶지 않으므로 정중히 사양합니다.
실거주하는 똘똘한 한채? 개인 능력대로 사고 실거주하면 됩니다. 부동산 다주택? 사고 싶으면 사면 됩니다. 그런데 그 값어치 만큼 보유세 내면 됩니다. (앞으로 양도세는 낮추거나 최소화해야겠죠)
보유세와 더불어 과거부터 윤석열 정부까지 이자만 상환하는 장기 대출, 다주택자 복수 대출, 법인 대출 아파트 투자 그리고 직업, 소득, 나이, 주택 보유수에 따른 대출 현황을 확인하여 전세 대출, 다주택 매매 대출도 국가부체에 포함해 조정, 관리하고 대출과정에 불법이 있으면 처벌해야합니다.
법이 있어도 조사도 하지않았고 조사도 하지 않았으니 처벌도 적었겠죠? 농지만 봐도 답 나오지 않나요?
이와 더불어 일자리, 기업, 대학등 모든것이 인서울 집중도 해결되야하고 주식시장에 돈이 돌게 하는것도 필요하겠죠.
그래야 부동산이 어느정도 안정화되리라 봅니다.
다수의 국민도 부동산에 대해 심각성을 인지하고 있고 그걸 해결하기 위해 이재명 정부가 조치를 취하고 있는것이죠.
@iohc님 본질적으로 대규모로 매입할 돈이 없는데 그게 쉽게 될까 싶네요. 돈이 기름 솟듯 땅에서 막 솟아나는 것도 아니라서 부지 매입도 지지부진하고 건물 올릴 돈 없어서 그렇게 힘겹게 매입한 땅도 택지 조성해서 팔면서 버텨왔죠. 서울권역 임대아파트 보급도 여태 정비조합 삥 뜯어서 임대 헐값에 받아왔고 비아파트 임대 공급도 전세사기 터져나가는거 방치해서 경매 유찰에 유찰 된거 누가 낙찰받으면 뺏어가고 그런게 한두번이었나요.
장려했던 주택임대사업자(주임사) 정책을 180도 변경할 때 나왔던 얘기가 있습니다. 주임사 주택은 아파트보다 상대적으로 저렴한 다가구 다세대 주택이 90%였습니다. 그래서 주임사를 없애는 정책으로 돌아서면서, 정책변경으로 유지가 어려운 매물을 정부가 매입해 공공임대로 돌리는 방안이 논의 된 적이 있습니다. 대부분의 건물이 노후하지만 입지가 좋은 곳들이 많았기 때문에 예산과 필요에 따라 적절하게 조절을 할 수 있다고 판단을 했던 것으로 기억합니다.
@iohc님 경매 시장에서 자주 발생하는 일이죠. 유찰 몇번 돼서 시작가가 낮아진 물건을 낙찰받았는데 LH가 우선매수권 행사해서 그대로 LH가 인수하곤 합니다. 최초 의도는 전세사기 피해자 구제 제도였겠으나 이로인해 경매판이 좀 복잡해졌죠.
주임사도 하도 안 들어오려니까 종부세 계산할때 주택수에서 빼주고 양도세 감면을 미끼로 임대료 억제해왔죠. 그런데 이제와서 포지션 뒤집어서 이 사람들의 물건을 뱉어내게한다면 정권교체가 빈번하게 발생하는 민주 국가에서 주거 정책 신뢰도가 0에 수렴하겠죠? 그리고 만에하나 뱉어내더라도 매입해야할텐데 그 비용은 어디에서 조달할 지 의문이네요. 당장 어지간히 입지 좋은 강남권 빌라만 해도 40년된 20평 빌라가 10억 하는데 말이죠.
그리고 임대주택의 경우엔 강남 아파트 공공임대로 1000세대 단지면 100세대 정도를 표준건축비로 후려쳐서 매입하고 25평 9-10억 보증금으로 저소득 가정이 거주하도록 하는건 비정상이죠. 이미 그 지역의 근생 상권을 비롯한 소비력 감안하면 진짜 더 처참한 상황이 발생하거나 부잣집 저소득 자녀들 편하게 살게 해주는거니까요. 차라리 임대 100세대 분량을 현금 기부채납으로 받아서 토지 비용이 낮은 외곽 지역에 공공택지 매입 및 조성, 임대 분양에 힘 쓰는게 더 대규모 임대 공급을 가능케하겠죠.
조나
IP 222.♡.153.4
03-26
2026-03-26 13:52:56
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자산 가격은 비쌌고 월세는 저렴한 편이었는데, 자산과 월세 둘다 정상화가 될 것 같다는 생각입니다. 당장 진통은 있겠지만, 궁극적으로 가야할 방향이라고 생각합니다. 개인적인 생각은 5% 정도는 맞춰져야 얼추 형평성이 맞지 않나 생각됩니다. 40억짜리 집 => 보증금 대충 끼고 월 1500만원 정도가 아닐까 싶네요.
전세가 없어진다면 서울 집값 기준 주담대 이자에서 주거불안정에 대한 리스크프리미엄을 뺀 수준에서 월세가격이 균형을 찾지 않을까 싶긴 합니다. 결국 그 돈을 은행에 주냐 집주인한테 주냐의 차이이니…
저도 위에 조나님 말씀대로 어떤 정상화 내지 새로운 장기균형으로의 이동과정에 있다고 생각하는데, 그 과정에서 필연적으로 감수해야하는 고통을 (아직까지는) 대통령께서 언론 상대 원맨쇼로 잘 포장하고 있는 게 아닌가 하는 생각이 들더라고요. 성공했으면 좋겠고, 성공한다면 오직 이재명만이 할 수 있는 방식이리라 생각합니다. 표 떨어질까봐 못 하던 정책을 이재명 대통령만의 개인기로 표를 떨어뜨리지 않으면서 하고 있다고 생각해서요.
@CHILD님 아파트 전세사기율은 낮았죠. 기본적으로 시세가 다 공개되어있고, 나홀로 아파트더라도 옆단지 가격으로 추정이 가능하기 때문에... 전세사기는 대부분 빌라에서 터진건데 스플레쉬 데미지로 아파트 전세대출까지 타격을 받았습니다. 문제는 지금 빌라는 매수도 전세도 아무도 안 들어가려고 한다는겁니다. 서민 주거의 징검다리 빌라 시장도 종말을 맞이할 것 같습니다.
macmini
IP 106.♡.237.139
03-26
2026-03-26 14:19:39
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원룸 투룸도 해당될까요?
비밀댓글입니다
IP 125.♡.76.66
03-26
2026-03-26 14:21:11
·
@macmini님 우리나라처럼 몇십만원 들고가서 대학가 원룸에 혼자 거주하는게 가능한 나라가 거의 없습니다.
IP 223.♡.95.153
03-26
2026-03-26 14:24:29
·
@macmini님 월세 문제는 비아파트, 원룸투룸이 더 심할거에요. 아파트는 전세라도 있지 비아파트는 빌라왕발 전세사기 때문에 가뜩이나 매매수요가 없는 상황에서 전세수요도 없어졌죠.
샌드샌드
IP 112.♡.118.39
03-26
2026-03-26 14:20:34
·
전세 줄어들고 월세 올라가는건 다들 얘기하던거라
후룩후루룩
IP 59.♡.239.192
03-26
2026-03-26 14:47:35
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뭐 예상대로 흘러가네요. 댓글에서 부동산 규제를 하면 전월세 올라간다고 할때마다 그럴리 없다 반박하시던 분들께 시간이 지나면 알게될거라 답변드린 적이 몇번 있는데 이렇게 빨리 올라갈 줄은 몰랐네요.
viper9kdb
IP 58.♡.193.178
03-26
2026-03-26 15:01:13
·
@후룩후루룩님
얼마전 글의 댓글에서도 보유세 높여도 월세 맘대로 못 올린다고... 그러면 그냥 안 들어간다고 하시던데요.
월세나 집값이나, 전부 "서울만" 문제 입니다. 지방 집값은 얼마나 싼데요. 월세도 싸구요 비정상적인 서울공화국, 아파트값 거품 해소를 위해 일시적인 부작용은 감수해야 한다고 봅니다... 안그러면 평생 집값 못잡아요.
전세+전세보증금담보 대출 때문에 집값에 거품이 얼마나 끼어있습니까. 전세는 소멸해야할 악습입니다. 보완책으로 중산층을 겨냥한 고품질의 임대주택 공급이 되어야 하는데 (싱가폴처럼) 현실적인 속도갭 때문에 과도기 동안은 문제가 있다 하더라도, 뚝심갖고 밀어붙여야 한다고 봅니다.
일부 부작용 나온다고, 일부에서 비판하고 언론에서 공격한다고 해서 방향 이랬다 저랬다 바꾸면, 과거 김현미 장관 시절처럼 규제안은 누더기 되고 효력은 사라지고, 비웃듯이 집값은 다시 상승하고 이런 패턴이 되풀이 될겁니다. 이재명 대통령은 이점 유념하고 방향성 설정했으면 일관성 있게 밀어붙여야 합니다.
IP 220.♡.65.47
03-26
2026-03-26 15:02:37
·
@올데포님 싱가폴 모델은 본질적으로 서울에서 운영될 수가 없어요. 이미 서울, 수도권 주요지역은 다 민간 소유의 택지입니다. 국유지라 토지임대부로 운영되며 왕정제라 마음대로 주거정책 시행할 수 있는 싱가폴하고 완벽하게 대척점에 있어요…
오히려종아
IP 220.♡.184.197
03-26
2026-03-26 17:29:16
·
이런건 평균값을 보는게 맞는지 의문입니다.
우바하
IP 211.♡.205.135
03-26
2026-03-26 18:21:30
·
현재 한국에서 월세가 높다고 볼수는 없어요. 전세계 주요 나라에서의 월세비용때문에 유럽이나 미국 일본 다 힘들어 합니다. 전세가 없어지면 월세가 전세로 인해서 눌린 부분으로 월세는 올라가겠지만, 반대로 전세가 받쳐주지 못하면 매매가도 낮아질 수 있습니다. 월세는 그 나라에서 충분히 받아낼 수 있는 만큼으로 형성될꺼에요. 일본같은경우 월세는 월급이 낮은데 저 월세가 감당하나? 하고 보면 그게 가능하도록 회사의 보조를 받는 사람이 많다거나, 외국인이거나 하는 부분으로 형성된 월세입니다. 한국에서는 전세가 있기때문에 월세가 눌려있는것도 사실입니다.
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5억짜리에 연 4%면.. 뭐 적당하네요.
전세가 월세를 압박 했던거라.. 전세 줄면 월세는 오르겠지요.
잊을만하면 집값 폭등한다 그 다음에는 전세금 폭등한다 이제 월세 폭등한다 기사 꾸준히 올리십니다. 걱정 많으시겠습니다.
서울내에도 지역별로 등락이 다를것인데 여튼 5월 이후에 지켜봐야겠네요.
뭐가 다 들어맞았죠? 집값이 폭등했나요? 전세값이 폭등했나요? 이제 곧 쉐어이야기 하실것 같습니다만 5월 이후 집값이 적정선 떨어지면 집을 매수하시면 되지 않을까요?
5월 이후에 집값이 적정선 떨어지면 제가 말을 안할건데 그러지 않을거라는게 문제죠 5월 이후면 양도세 중과 시작인데 매물이 늘어날리가 없잖아요 5월 전에 다 내놓고 안팔리면 매물 거둬들이고 존버 들어갈게 뻔한데 5월 이후에 어떻게 집값이 내리나요??
할말이 많긴한데 진짜 궁금한데 본업이 부동산 관련쪽이신가요? 아니면 부동산 투자가 많으신지요?
양도세 중과 이후 매물이 잠긴다는데 보유세 적정화되면 그래도 오를까요? 지금 환율이 불안정에 국채 금리도 오르는데 그래도 오를까요?
다 떠나서 본인이시라면 집값이 어느정도 되어야할까요? 부동산 폭등으로 월세, 쉐어 걱정이 이렇게 큰데 정확한 문제인식이 뭔지 모르겠습니다.
저 자료 기준이 어떻게 되는지 모르겠으나 우리가 생각하는 아파트만 따지면 조금 더 올라갈 수도요?
기사에서는 "올해 2월 서울 아파트 평균 월세"라고 하는군요.
"올해 2월 서울 아파트 평균 월세는 151만5000원으로 집계됐다."
현장에 나가보면 더 느낄 수 있다고 하네요.
대단히 신기하네요..
이재명 지지자가 이재명이 부동산정책을 그르치고 있다고 평가하는 상황이요.
보면 문정권도 까시네요? 누굴 지지하시는걸까요?
집값은 강남 그것도 아파트만 올랐습니다.
집값은 오르고 있지만 싸지고 있습니다. 왜냐하면 물가 상승률이나 임금 상승보다 상승폭이 낮기 때문입니다.
요즘 대기업 취업하면 2~3년만에 서울에 빌라나 경기도에 아파트를 매수 할 수 있습니다.
살아온 기간동안 집 사기 이렇게 쉬웠던 시기는 없었던 것 같습니다.
오.. 자기가 지지하는 정치인의 대표정책을 부정하는데 지지자인 케이스는 정말 처음보네요..;
근데 비판인건 맞나요? 이재명이 서민을 도탄에 빠뜨리고 멋대로 결정한다고 말씀하시는 수위인데..
사치재 느낌인 강남 고가 아파트가 40억이든 50억이든 우리 95퍼의 보통 사람과 상관 없잖아요.
그거 잡겠다고 하다가 필수재 성격의 15억 미만 집이 15억에 키 맞춰지고 전월세 공급 줄어서 임차 비용 늘게 만드는게 맞나싶어요.
보유세가 높은 상태로 유지되면 시장에 진입하는 신규 전월세 공급자는 없을테고, 기존 공급자들도 임대수익이 보유세를 내고 나서 남는게 많이 없으면 철수하겠죠.
요즘 대기업 취업하면 2~3년만에 서울에 빌라나 경기도에 아파트를 매수 할 수 있습니다.
정말요...?
예 서울에 2~4억짜리 빌라 경기도에 3~4억짜리 아파트 많습니다.
대졸초임 연봉 5000만원 2000쓰고 3000씩 모으면 3년 대충 1억
생애최초대출 받으면 매수 충분합니다.
회사에서 대출 해주면 더 빠르고.. 성과급을 수천씩 때려주는 삼전하닉 가면 1년만에도 가능하겠죠.
말씀하신 대상자인데, 현실적으로 볼 때 저는 방공제와 생애최초 대상자 등이 되지 못해 불가했습니다.
말이 연봉 5천이지, 야근 비용과 이것저것 복지비용, 인센티브를 받으면 일단 생애최초가 불가하구요.
그리고 판교 기준으로 말씀주신 가격대 기준으로 출퇴근 1시간 거리로 집 알아보니
대부분 나홀로 아파트거나, 신현리 산골짜기 쪽까지 들어가야 하네요.
저도.. 말씀주신 것처럼 18년도에 처음 판교 취업할 때는 비슷한 생각을 가지고 있었습니다.
실제로 수지쪽이나 그런 곳은 할만한 가격이었구요.
그런데 막상 결혼할 때 보니 쉽지 않더라구요.
집값 이자 수준으로 월세가 형성되는게 정상적인 시장이죠.
이미 요새 전용 84에서도 등기상 1가구임에도 분리세대인 평면이 나오고 그러는데 그런 분리세대 평면이 많아지거나 하우스쉐어하는 시대가 열리는거죠. 서울이 90년대 00년대의 서울이 아니에요 이미 뉴욕, 도쿄, 런던 등과 어깨 나란히 하는 도시인데 이정도는 기본이 되는거죠. 전세계 어딜 가나 다 그렇게 사는걸요.
그렇게 바글바글하게 못 살겠으면 당연히 가평 등 경기도 최외곽지역에서 4억 정도 시세하는 신축 30평대 아파트에서 넓게 살면서 서울로 2시간 걸려 출퇴근 하는거고요. 미국도 마찬가지에요 차로 1시간 넘게 걸리는 sub-urb 가서 살면 엄청 쾌적합니다.
월세 상방을 눌러주는 전세라는말은 마치 다주택자가 전세주택공급을 담당한다는 프레임과 비슷한거 같네요.
본글 쓰신분도 꾸준히 부동산 폭등, 전세 폭등 글 올리면서 이제 쉐어하겠다고 걱정하셨던분인데 뭔가 유사성이 있는거 같습니다.
첨부한 사진은 이문휘경뉴타운의 래미안 라그란데 전용 74제곱, 즉 30평의 일부 세대 평면도에요. 등기상으론 1세대지만 분리세대 평면이라 등본상 실거주하면서 빈 곳에 임차를 맞출 수 있죠. 메이플자이 룸쉐어 물건 같은 특이케이스를 제외하고 봐도 이런 분리세대 평면 또한 일종의 쉐어하우스 아닐까요? 결국 임대수요를 충족시키려면서 다주택자 프레임에 안 들어가려면 이런식의 평면이 국평 이하에도 더 광범위해질 것 같은데요..
그래서 현실에서 쉐어가 시작되었다고 하시는건지요?
저런 분리세대 평면 말고도 서울 아파트에선 본격적으로 시작은 안 되었겠지만 당장 대학가에서 룸메이트 구하는 것도, 지방 발령 미혼 공무원들 원룸 못 구하면 투룸 쓰리룸 빌라 월세 구해서 발령 동기끼리 쉐어하는 일도 비일비재한데 서울 아파트라고 안 그럴까요?
아파트가요? 전 아니라고 봅니다.
클리앙 글로 대신합니다.
https://www.clien.net/service/board/park/19169048?od=T31&po=0&category=0&groupCd=CLIEN
클리앙 글이 아니라 실제 현실을 보셔야하지 않을까요? 서울 주요지역들 부동산 가보시면 온라인 내용과 상황이 다소 달라요...재개발은 밀어줄 것 같다는 논리로 다주택자가 던지는 세낀 빌라 물건들도 속된말로 개발될 와꾸가 나오면 넙죽넙죽 팔려나가고 있습니다(참고로 아파트+빌라 여러채 조합의 다주택자면 어차피 중과 먹어도 상승폭 크지 않아서 양도세 타격이 크지 않은 빌라를 던지죠.) 그리고 6.27 대책 이후에 신축 입주하는 아파트들은 소유권이전조건부 전세대출 막힌 것은 알고 계실겁니다. 그런데 전세 시세 하방이 뚫리는 신축 입주장과 전세대출이 안 나오는 상황이 겹쳤음에도 전세가의 큰 하락 없이 대부분 다 나갔고요.
참고로 어제오늘 방배동, 서초동 부동산에서 1-2시간 쭉 담소 나누면서 인근 지역들 브리핑 듣고 온 내용입니다. 2021-22년 하락장때 삼전 82층에 들어가서 68층 쯤에 스트레스 받아서 던진 경험이 있어서 저는 단기 변동성에 스트레스 받고 뇌동매매하는 심약자인걸 잘 알았기에 주식보단 재개발에 묻어둘까 했었거든요. 방배동이나 서초동은 빌라여도 주변 환경이 좋아 매달 150에서 200정도 따박따박 임대료 받을 수 있으니 현금흐름 확보도 좋고요.
간단하게 씁니다.
왜 이잼이 대한민국 부동산을 적정수준으로 정상황하려고 하는지에 대한 문제인식과 해결방안 관점에서 보고 대안을 이야기합시다.
지금 정책도 실패다 못잡는다 이말을 하고싶은가 보신데 향후 아니라고 봅니다.
부동산으로 돈 벌고 싶으면 부동산카페에서 이야기하시는게 맞지 않을까 싶고 부동산 투자해서 돈버시고 싶으시면 하시면 됩니다.
주식 오르고 내리는거에 심약하신 분들은 애초 부동산으로 전,월세끼고 낮은 보유세로 투자 수익 내던 분들이라 주식 시장 겁날 수 있죠. 근데 앞으로 주택수, 매입 가격에 따른 보유세 증가에도 맘편하게 존버하면 된다? (개그맨 황현희도 여기에 베팅을 했죠? )
단, 베팅에 대한 책임을 지고 부동산 투자하시면 됩니다.
부동산 시장이 마치 보이지 않는 손에 의한 굴러가는 자유로운 완전 경쟁 시장이니 대출 및 규제를 풀고 가만히 놔두면 집값, 전/월세 알아서 정상화된다? 라는 소리는 논쟁하고 싶지 않으므로 정중히 사양합니다.
실거주하는 똘똘한 한채? 개인 능력대로 사고 실거주하면 됩니다. 부동산 다주택? 사고 싶으면 사면 됩니다. 그런데 그 값어치 만큼 보유세 내면 됩니다. (앞으로 양도세는 낮추거나 최소화해야겠죠)
보유세와 더불어 과거부터 윤석열 정부까지 이자만 상환하는 장기 대출, 다주택자 복수 대출, 법인 대출 아파트 투자 그리고 직업, 소득, 나이, 주택 보유수에 따른 대출 현황을 확인하여 전세 대출, 다주택 매매 대출도 국가부체에 포함해 조정, 관리하고 대출과정에 불법이 있으면 처벌해야합니다.
법이 있어도 조사도 하지않았고 조사도 하지 않았으니 처벌도 적었겠죠? 농지만 봐도 답 나오지 않나요?
이와 더불어 일자리, 기업, 대학등 모든것이 인서울 집중도 해결되야하고 주식시장에 돈이 돌게 하는것도 필요하겠죠.
그래야 부동산이 어느정도 안정화되리라 봅니다.
다수의 국민도 부동산에 대해 심각성을 인지하고 있고 그걸 해결하기 위해 이재명 정부가 조치를 취하고 있는것이죠.
그런 이유로 앞으로 부동산 하방도 분명히 열려있고 그래야 되고 그렇게 될것이라 봅니다.
그래서 이재명을 뽑았고 부동산이 안정화되어야 대한민국도 앞으로 희망이 있겠지요.
가격표가 아무것도 안 오르면서 내 월급만 오를수는 없죠
다주택자 줄인다 > 임대 물건 수 감소, 매매 물건 수 증가
매매 물건 수 증가 > 주택값 안정화 혹은 하향
보유세 높인다 > 소유 보다는 임차
여러가지 방향이 있겠지만 우리나라의 주택을 정말정말 사고 싶어하는 사람들은 거의다 구입한 상태입니다. 한 예로 집값이 오르던 내리던 자가율이 59~62%를 계속 유지하고 있습니다.
정책 방향을 봤을 때 앞으로 주택을 구입하려는 사람은 더더욱 줄어들거라 봅니다.
결국 저기 매물로 나오는 주택들을 정부가 상당 부분 사들여서 공공임대로 돌려야 월세가 안정화가 될거라 생각이 듭니다.
임차료 관리를 좀 저예산으로 하려고 했던 게 주택임대사업자(주임사) 정책인데, 그것도 현재는 줄일려고 하고 있죠.
말씀하신 부분이 정부에서 그렇게 해왔단 것인가요? 그 부분은 제가 잘 몰라서요.
장려했던 주택임대사업자(주임사) 정책을 180도 변경할 때 나왔던 얘기가 있습니다.
주임사 주택은 아파트보다 상대적으로 저렴한 다가구 다세대 주택이 90%였습니다. 그래서 주임사를 없애는 정책으로 돌아서면서, 정책변경으로 유지가 어려운 매물을 정부가 매입해 공공임대로 돌리는 방안이 논의 된 적이 있습니다.
대부분의 건물이 노후하지만 입지가 좋은 곳들이 많았기 때문에 예산과 필요에 따라 적절하게 조절을 할 수 있다고 판단을 했던 것으로 기억합니다.
주임사도 하도 안 들어오려니까 종부세 계산할때 주택수에서 빼주고 양도세 감면을 미끼로 임대료 억제해왔죠. 그런데 이제와서 포지션 뒤집어서 이 사람들의 물건을 뱉어내게한다면 정권교체가 빈번하게 발생하는 민주 국가에서 주거 정책 신뢰도가 0에 수렴하겠죠? 그리고 만에하나 뱉어내더라도 매입해야할텐데 그 비용은 어디에서 조달할 지 의문이네요. 당장 어지간히 입지 좋은 강남권 빌라만 해도 40년된 20평 빌라가 10억 하는데 말이죠.
그리고 임대주택의 경우엔 강남 아파트 공공임대로 1000세대 단지면 100세대 정도를 표준건축비로 후려쳐서 매입하고 25평 9-10억 보증금으로 저소득 가정이 거주하도록 하는건 비정상이죠. 이미 그 지역의 근생 상권을 비롯한 소비력 감안하면 진짜 더 처참한 상황이 발생하거나 부잣집 저소득 자녀들 편하게 살게 해주는거니까요. 차라리 임대 100세대 분량을 현금 기부채납으로 받아서 토지 비용이 낮은 외곽 지역에 공공택지 매입 및 조성, 임대 분양에 힘 쓰는게 더 대규모 임대 공급을 가능케하겠죠.
당장 진통은 있겠지만, 궁극적으로 가야할 방향이라고 생각합니다.
개인적인 생각은 5% 정도는 맞춰져야 얼추 형평성이 맞지 않나 생각됩니다.
40억짜리 집 => 보증금 대충 끼고 월 1500만원 정도가 아닐까 싶네요.
돈없으면 집크기가줄어드는거지 같은집을 싸게살수있을리가없잖아요
외곽으로 밀려나는것도 물리적한계가있다보니 타국들이 쉐어하우스하는건데 말이죠
아니면 홍콩처럼 쪽방촌 되던가요
유럽은 구도심지역에선 꼭대기 하녀방 까지 월세 주고사는지는 알려나요
이사하려고 해도 다른 곳은 시작부터 제가 사는 금액보다 비싸지 엄두가 안나고요
그래도 정부의 방향이 맞는 길이라고 생각하고 하루하루 살다보니 견딜만합니다
저도 위에 조나님 말씀대로 어떤 정상화 내지 새로운 장기균형으로의 이동과정에 있다고 생각하는데, 그 과정에서 필연적으로 감수해야하는 고통을 (아직까지는) 대통령께서 언론 상대 원맨쇼로 잘 포장하고 있는 게 아닌가 하는 생각이 들더라고요. 성공했으면 좋겠고, 성공한다면 오직 이재명만이 할 수 있는 방식이리라 생각합니다. 표 떨어질까봐 못 하던 정책을 이재명 대통령만의 개인기로 표를 떨어뜨리지 않으면서 하고 있다고 생각해서요.
서울은 아직 많이 저렴하네요
저어어어기 윗쪽 코멘트 말씀처럼 아직 정상화 과정이 아닐까 싶습니다.
제 생각에 서울의 아파트 30평대는 300만원정도 되어도.. 싸다.? 싶을정도로 좋아요.
무료 주차장도 있고, 커뮤니티도 있고 대단지로인한 관리비도 싸고 장기수선충당금도 보유세도 집주인 몫이고 게다가 2+2 개꿀..
저 뉴스는 반전세 포함한거라 저리 나오는거죠...
지금 대학가 원룸 월세가 80만원입니다...
대학가 원룸 평균 어제 나오더군요. 72만원.
전세가 지금 씨가 말라서 그런거같습니다
7억이면 월세로 250~300정도 할거같네요
제가 봣을댄 이정도면 집값대비 무척 싸게 느껴지네요....
집값이 빠지고 월세는 유지되면서 맞춰지지 않을까 추정해봅니다
선의로 시작한 정책들이 이런 의외의 결과를 가져오네요.
원래부터 이런걸 계획했던거라면 뭐 어쩔수 없죠.
부동산에 의한 계급사회가 더 공고화 될거라 전 보네요
이건 전세계적인 현상이라 앞으로 어떻게 될지 궁금합니다...
맘다니가 괜히 뉴욕시장 당선된게 아니죠
임대인은 목돈 한꺼번에 들어오니 이걸로 다른데 투자해서 이득보고 서로에게 이득 행위였기 때문이지 않나요?
이런 이득행위가 선순환 되면 좋았는데 절대 그렇게 되지 않으니 전세사기 같은게 발생하는거겠고요.
월세 오르니까 전세는 존재해야 한다가 성립되려면 전세의 위험도를 낮춰야 하는데 그런 방안이 있는지 모르겠네요
아파트 전세사기율은 낮았죠. 기본적으로 시세가 다 공개되어있고, 나홀로 아파트더라도 옆단지 가격으로 추정이 가능하기 때문에...
전세사기는 대부분 빌라에서 터진건데 스플레쉬 데미지로 아파트 전세대출까지 타격을 받았습니다.
문제는 지금 빌라는 매수도 전세도 아무도 안 들어가려고 한다는겁니다.
서민 주거의 징검다리 빌라 시장도 종말을 맞이할 것 같습니다.
얼마전 글의 댓글에서도 보유세 높여도 월세 맘대로 못 올린다고... 그러면 그냥 안 들어간다고 하시던데요.
https://www.clien.net/service/board/park/19167173CLIEN
뭐 전월세사는 분들이 알아서들 하시겠죠....
월세나 집값이나, 전부 "서울만" 문제 입니다. 지방 집값은 얼마나 싼데요. 월세도 싸구요
비정상적인 서울공화국, 아파트값 거품 해소를 위해 일시적인 부작용은 감수해야 한다고 봅니다...
안그러면 평생 집값 못잡아요.
전세+전세보증금담보 대출 때문에 집값에 거품이 얼마나 끼어있습니까. 전세는 소멸해야할 악습입니다.
보완책으로 중산층을 겨냥한 고품질의 임대주택 공급이 되어야 하는데 (싱가폴처럼)
현실적인 속도갭 때문에 과도기 동안은 문제가 있다 하더라도, 뚝심갖고 밀어붙여야 한다고 봅니다.
일부 부작용 나온다고, 일부에서 비판하고 언론에서 공격한다고 해서 방향 이랬다 저랬다 바꾸면,
과거 김현미 장관 시절처럼 규제안은 누더기 되고 효력은 사라지고, 비웃듯이 집값은 다시 상승하고
이런 패턴이 되풀이 될겁니다. 이재명 대통령은 이점 유념하고 방향성 설정했으면 일관성 있게 밀어붙여야 합니다.