단순하게 서울 부동산을 주식이라고 생각한다면

서울 부동산은 현재 가치에 비해선 가격이 월등하게 높다고 생각합니다. 

영업이익이 연 10억인 회사 주가가 1000억이면 주식시장에선 보통 거품 끼었다고 말하죠.

부동산의 가치를 제가 평가하긴 어렵지만, 서울 부동산이 과연 그만한 이익을 창출시켜줄 것인가?(올랐을 때 되팔기를 제외하고)

라고 보면 지금 가격이 터무니 없이 비싸다고 생각하지만

또 동시에 거품이 아니라고 보는 이유도 있습니다.

생수 한 병을 누군가 100만원에 판다면 터무니 없이 비싼 폭리겠죠. 근데 사막에서 조난 당한 사람에게 생수 한 병은 100만원을 낼 가치가 있을 겁니다. 

인구가 감소하면 감소할 수록 지방은 붕괴되고, 붕괴된 지방에 남아있던 사람들은 도시로 흡수될테니 앞으로 서울과 수도권은 더 거대해질 겁니다. 

그런 와중에 서울에 집을 산다는 건, 단순히 콘크리트 건물 한 채를 산다는 의미만 가지는 게 아니라 지방 탈출 티켓을 구매하는 의미도 가지겠죠. 

이런 식으로 현재의 서울 집값에는 단순히 현재 가치 뿐만 아니라, 미래의 지방 붕괴 등 많은 요소들이 포함되어 있다고 봅니다.

지방의 붕괴가 기정사실화 된 상황에서 세금이나 각종 불이익으로 아무리 수요를 억누른다한들 주거지를 옮기려는 욕구를 막을 수 있을까 싶습니다..