전자계약 확산으로 인한 어쩌고 저쩌고 거짓 헛소리 프레임을 짜지만
서울 상급지는 말할것도 없고 중하급지 소형단지들까지도
신고가 실거래 신고후 취소하는게
레저스프츠화 되었습니다.
신고가 신고로 호가 바짝 올리고 거래 취소하기 놀이가 사실 어제오늘일이 아닙니다.
하지만 그 효과는 어마어마 합니다.
예를들어 얼마전 압구정 100억 찍은 실거래 떴을때
뉴스에서 대서특필했고 유튜브에서도 사무실에도 아주 난리난리
그 여파가 아주 그냥 한동안 이어졌었죠.
여러분들은 어떤 생각을 하셨었나요?
토건세력이 아주 대놓고 하는 장난질이다.
100퍼센트 거래취소된다.
하지만 이미 세상을 뒤집어 놓고 취소되면 누가 알죠?
여지가 없죠? 당연히 거래취소죠.
물론 비싸게 거래된 후 취소없이 등기치는 경우들도 많겠지만
신고가후 시간이 흘러 거래 취소하는건들이 진짜 엄청나게 많은데
이거 사실상
주가조작 증권시장교란범들 뺨 후려치고 밟아버릴 정도의
극악 범죄 아닌가요?
이전글 거짓적어놓고선 해명도 못하고 쓱 사라지더니 또 하나적네요 숫자가지고 장난치는데 맛들이셨나요?
대한민국 부동산에는 거품이 끼여있다가 본질인데 본질을 흐리지 마세요.
신고가 실거래후 호가 끌어올리고 나중에 취소하면 우리단지 호가는 이미 많이 올라있어서 기분은 참 좋으시죠?
저도 예전에 가끔 그럴때가 있었지만
제 양심은 부끄럽게 살지는 말아야겠다는 생각이 더 지배적이더라구요.
"대한민국 부동산에는 거품이 끼어있다는게 본질이다"
약간 답을 정해놓고 끼워맞추시는게 아닌가 하는 생각도 듭니다.
지방 부동산은 다 미분양, 미달나고 있는데 이게 거품인가요
지방은 미분양, 미달이므로 거품이 아니다?
거품이 끼여있어서 너무 비싸니까
미분양이 나는거를 가지고
거품 빠지면 미분양 소멸되요~
저는 당근 5만원짜리는 비싸서 안사먹어요.
당근 5만원짜리 비싸서 안사먹을 수 있는데 누군가는 사먹는다는게 현실이죠.
지방 부동산을 보면, 사람들 생각에 비싸면 안팔린다는게 적나라하게 확인되는데
그러면 서울 부동산도 사람들 생각에 비싸면 안팔려야 정상인데,
현실은 많이들 사고 있다는거죠.
1년에 조작 계약취소 고작 500건이고, 정상적인 거래 150,000건이요.
같은 가격을 보고도 거품이 안껴있다고, 이 돈을 낼 만 하다고, 구매력있는 사람이 그만큼 많다는거죠.
한줄요약하면 '나만 돈 없어' 가 되겠네요
며칠전에 한번 돌았던 이야기죠 조사해보니 아예 취소까지 간건 5% 내외였고 나머지는 계약내용변경이나 전자계약서로 변경하기 위해 계약취소한게 대부분이었습니다 이 경우는 다시 같은 집으로 계약했다는 걸 의미하는거구요
신고가 장난질을 위한 거래취소가 아예 없다고 확신할 순 없지만 그런 극소수의 거래취소가 지금 시장의 상승흐름을 만들어낸다는건 어불성설이죠
이미 며칠 전 돌던 쉰 떡밥입니다.
글구 어제 오후 기사랍니다.
너무 비아냥 거리실 필요까지 있을까 싶어요.
집값 상승에 방해가 되는 뉘앙스 인물 들은 공격 대상인가요?
압구정 실거래 100억 찍고 온나라를 뒤집어 놓은뒤
여기저기 호가 다 올린후
잊혀지니 슬그머니 100억거래 취소했잖아요
그냥 그 내용 쓴거구요.
그게 왜 님을 짜증나게 한걸까요?
국토교통부는 실거래 시스템에 고가의 허위계약 신고를 올렸다 취소해 시세를 교란하는 사례에 대한 기획조사 결과를 10일 발표했다.
국토부에 따르면 문재인 정부 시기 아파트 가격 급상승기였던 2021년 1월부터 2022년 1월까지 거래된 적발 건이 전체 적발 건 중 약 80%를 차지했다. 이번 기획조사는 2021년 1월부터 2023년 2월까지 전국 아파트 거래 중 신고가 거래 신고를 하고 장기간 경과 후 해제한 거래, 특정인이 반복해 신고가 거래 후 해제한 거래 등 1,086건을 대상으로 했다.
ㅡ 2023년 8월 기사, https://www.srtimes.kr/news/articleView.html?idxno=140678
팩트 1: 아파트 계약취소가 5년간 11만건 있었다. 1년에 약 2만건 꼴
팩트 2: 2021년 1년치를 국토부가 조사했는데, 의심스러운게 1000개 있었고, 그 중 500개가 조작이더라
그러면 1년에 나머지 19500개는 국토부가 조사까지 했는데도 별문제 없다는거고
비율로 치면 98%는 정상적인 계약취소(대체 뭔진 모르겠지만)네요.
'아파트 계약 취소'가 5년간 11만건이지, '신고가 거래 계약취소'가 5년간 11만건이 아니네요.
보통 1년간 아파트 거래 건수가 15-20만 정도 된다고 하니,
본문처럼 거래 조작같은 비율은 0.2-0.3%정도이고
나머지 99.7%는 정상 거래라고 해석할 수 있겠네요.
심지어 그 시세 조작도 저어어기 수도권 외곽 5억 미만 아파트였다고 국토부가 이미 발표한 바 있습니다...
어차피 계약서 보자고 해서 세금 추징하면 될텐데요.
위약금 없이 취소하자고 했으면 그땐 시장 교란으로 조사하구요.
저는 시스템이 잘 돌아가고 있다고 보고 부정탐지도 잘 되고있는것 같은데
시스템 도입 이후 에도 악용사례가 많다고 보시는군요
애써 부정하시는 분들이 많네요
제가 위에 링크한 기사 보시면 문재인 정부때도 국토부 조사까지 실제로 있었는데
전체 거래의 99%가 아무 문제없는 거래였다는건데요.
가격띄우기용 거래취소? 알고보니 전자계약 때문 https://n.news.naver.com/article/009/0005561029
올해 상반기 서울 아파트 거래 취소가 급증한 데에는 부동산 전자계약서 작성의 영향이 컸던 것으로 나타났다.
6·27 부동산대출 규제가 나올 정도로 서울 아파트값이 상승한 가운데 거래 취소가 '의도적 집값 띄우기'와 관련 있는 게 아니냐는 우려가 나왔지만 실상은 달랐던 것이다.
라는 기사도 있네요.. 일주일 전 기사요
문재인 정부에서도 '특별히' 주시했지만,
유의미한 성과 없이 그냥 주시만 했죠.
신고가 신고 취소가 11만건이다(x)
실제 거래건수대비 조작은 40만건대비 500건 남짓이다.(o)
본문 : 호가장난이 11만건이고 전반적 상승에 원인이다(????)
숫자가 틀리던말던 부동산 거품 이라는 전제를깔고 거짓말하면 그게 진실이됩니까?
세상을 흑백논리로 보지마세요. 아무도 호가장난 없다라고 얘기안합니다
근데 아전인수 식 내맘대로 통계내고 숫자 만들어내고 억지주장하는것들에 대해서도 빡빡한게 클량입니다.
우리편이라고 다 와와 하면서 감싸주고 그런곳 아니에요.
신고가후 시간이 흘러 거래 취소하는건들이 진짜 엄청나게 많은데"
여러 기사를 종합해보면 그런 문제있는 조작 거래취소가 1%도 안되는듯한데
'진짜 엄청나게 많은데' 맞나요?
수입이 있는곳에 세금이 있어야죠.