@뽐뽐뿌님 양도세를 낮춰주면 시장에 매물이 더 나올 수 있기는 한데 이미 가격이 너무 높아진 상태라 매수하려면 영끌로 매수해야 하는 상황이라서요. 너무 높은 가격에서 거래회전율을 높여놓으면 대출수요만 폭증할겁니다. 어차피 금리인상이 시작되었고 대출 조이기도 시작되었고 미국/유럽도 테이퍼링을 시작하는 단계이고요. 시간이 좀 흐르면 유동성이 줄어들어서 투자심리도 식을겁니다. 최소한 시세 상승이 멈추는 시점에서 양도세를 풀어줘야 한다고 생각합니다. 코로나로 확대된 유동성을 일정 부분 양도세로 회수할 필요성도 있습니다. 양도세를 쉽게 내려줄 수 없다고 봅니다.
IP 58.♡.153.179
09-12
2021-09-12 17:25:13
·
@뽐뽐뿌님
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:40:24
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@mericrius님 멈추는 시점에서 양도세를 풀면 폭락입니다. 국가경제에 심각한 타격이 발생할 것입니다. 선제적으로 풀어서 상승세를 조절을 해줘야죠. 그리고 양도세를 올려도 거래가 줄어드니 유동성을 회수한다고 볼 수 있을까요?
mericrius
IP 165.♡.58.95
09-12
2021-09-12 23:44:54
·
@뽐뽐뿌님 님이 말씀하신게 맞긴 한데요. 이미 시기를 놓쳤다고 보는거죠. 양도세를 풀어줄 시기를 실기한거죠. 양도세를 풀어서 잡기에 이미 집값이 너무 올라왔다고 보는거죠. 부동산대책에서 다주택자 양도세 강화안을 낼게 아니라 완화안을 냈어야 하는데 이부분은 정책미스라고 봅니다. 양도세 강화로 매물이 줄어들면서 이미 집값은 폭등해버렸고 폭등이 나온 상황에서 풀어주는 것도 어렵죠.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:53:27
·
@mericrius님 네… 초반에 양도세에 대한 워닝을 전문가들 포함 많은 사람들이 진심으로 대한민국이 잘되라는 마음으로 했었는데… 다 무시하고 적으로, 토착왜구로 돌려버렸으니…
스티봉
IP 59.♡.141.202
09-12
2021-09-12 04:33:18
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디비DB
IP 121.♡.221.22
09-12
2021-09-12 04:41:37
·
크게수익실현을 하겠는데 그돈들이 어디로 갈까요? 안그래도 지금 대출규제로 돈없어서 집 못사는와중에 설마 은행에 넣진않을테고....
메에리크리스마스
IP 86.♡.74.217
09-12
2021-09-12 06:02:14
·
@디비DB님 지방잉여부동산은 팔아서 서울로 간답니다. 서울 내에선 상급지로 갈아타기 하고요. 부동산으로 번 돈은 다시 부동산으로 가더군요.
바이마이프렌드
IP 112.♡.1.118
09-12
2021-09-12 07:01:10
·
@메에리크리스마스님 그게 바로 투기인 것이조. 국짐 주호영이 시전했던겁니다.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:38:38
·
@디비DB님 줄여줘도 양도세가 0이 아니니 어찌됐건 특정 부분은 국고로 환수되고 총량은 줄겠지요
Jaeinie
IP 202.♡.38.30
09-12
2021-09-12 04:43:05
·
가지고 있던거 오른 사람들이 그런얘기 하겠지요.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:37:45
·
@Jaeinie님 역설적인 부분은 그렇게 해야 무주택자가 살 수 있습니다.
IP 121.♡.22.203
09-12
2021-09-12 04:43:14
·
임시직기사
IP 116.♡.139.42
09-12
2021-09-12 04:49:09
·
금리인상 가즈아
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:37:18
·
@임시직기사님 금리인상되면 집주인보다 전세대출하시는 분들이 더 먼저 타격받을거고 월세도 높아지겠지요. 그리고 0.25%도 쉽지않은데 올려도 한계가 있겠지요
아직 눈치 못채셨나요. 양도세를 안푸는 게 아니라 못푸는 거에요. 양도세 인하 -> 거래 증가 -> 대출 급증 뻔히 이렇게 돌아갈텐데.. 지금도 가계부채 위험하다고 외국에서 걱정해 줄 정도인데요. 정부 입장에서는 지금처럼 거래량 없이 세금 꼬박꼬박 내는 상황이 베스트입니다.
ㄱㄷㅇ
IP 211.♡.78.183
09-12
2021-09-12 06:46:56
·
지금까지 한걸 다 부정하는거고 풀면 순간적으로는 오를 가능성도 있거든요. 근데 대선이 바로 앞이라 풀수가 없죠. 너무 이상하게 얽혀 버렸어요. 누가와도 바로 잡긴 힘들겁니다.
옳고그름을 떠나서 정치적 이념 때문에 양도세는 절대 못 낮출겁니다. 양도세를 낮추면 지금 까지 해왔던 정책들을 모두다 잘못됐다고 인정하고 부정해야 하는거라서 절대 할 수가 없죠. 그래서 정책의 방향성을 바꿀려고 했으면 더 일찍 했어야 했는데, 이미 갈때까지 가버렸고, 꼬일때로 꼬였기 때문에 방법이 없습니다.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:35:39
·
@비류도님 네 슬픕니다. 제가 2019년부터 계속 경고했는데 이곳 생각은 참… 바뀌지가 않아요
양도세를 낮추면 팔고 다시 집을 삽니다. 취득세가 50%가 되지 않은 한 다시 다 집 사요. 그럼 또 폭등이죠
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:34:57
·
@DRIDRI님 양도세가 0이 아니니 재투자를 하더라도 자꾸 사고팔고하면 자산 총량은 줄어들죠
Okebari
IP 1.♡.179.96
09-12
2021-09-12 08:01:54
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데니스1
IP 182.♡.83.125
09-12
2021-09-12 08:32:08
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언발에 오줌누기죠.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:34:23
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@데니스1님 많이 누면 아마도 녹을걸요?
독바위경제연구소
IP 58.♡.155.162
09-12
2021-09-12 09:43:28
·
양도세를 낮추면 투자수익률이 올라가는데 집값이 떨어질까요? 양도세 낮춰준다고 아 이제 부동산투기는 이쯤 먹고 그만해야지 하면서 아파트 파실 분이 과연 몇이나 될지 의문입니다.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:34:04
·
@독바위경제연구소님 뭐 양도세를 0으로 낮추는 건 아니니까요. 어찌됐건 회수가 됩니다. 그리고 사람들의 생각과 상황은 다 다르니 아파트를 파실 분들도 있겠지요
삭제 되었습니다.
메가존
IP 211.♡.71.226
09-12
2021-09-12 09:44:53
·
집값이 오르는 이유는 옆에 아파트보다는 무조건 비싸게 팔아야 함 아닌가요? 내릴려면 IMF처럼 경제 폭망하고 급전 필요해서 아파트 던져야 하거나...
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:32:58
·
@메가존님 호가창이 빽빽하면 그건 어렵겠죠 ㅋ 양도세가 너무 높아서 호가창이 드문드문하니까 하나 누가 사면 바로 다음 호가창이 저 위에 있기 때문에 문제죠
김사장7
IP 124.♡.58.174
09-12
2021-09-12 09:45:21
·
소년코난
IP 121.♡.131.167
09-12
2021-09-12 09:47:42
·
삭제 되었습니다.
sunup73
IP 61.♡.203.232
09-12
2021-09-12 10:01:07
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블래스트
IP 59.♡.188.103
09-12
2021-09-12 10:16:27
·
정부 입장에서는 세금 달달한데 굳이 낮출 이유가 없죠.
삭제 되었습니다.
169
IP 180.♡.182.37
09-12
2021-09-12 10:20:28
·
양도세 탓 하는데 얼마만큼 낮춰야 매물 내 놓을까요??다주택자들 면제 아님 끽해야 10프로로 낮춰야 매물 내놓을듯한데 돈은 벌고 세금은 안내고 싶은 마음 아니겠는지요.1억 5천 연봉받아도 세금 40프로 가까이 냅니다. 지인도 시세차익 7억인데 양도세 65퍼라 팔면 2년만에 2억 정도 순수익이 나는데도 7억 본전 생각 나서 못판다더만요.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:42:02
·
@169님 당연히 양도세 65%면 못 팔죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 주식 투자자한테 양도세 65% 먹여봐요. 그리고 팔라고 해봐요 ㅋㅋㅋ
아기수리
IP 14.♡.3.249
09-12
2021-09-12 10:37:31
·
2주택부터 보유세를 늘리면 되지요. 양도세가 싸구나 느낄정도로... 3주택부터 하던지..
딱 제 마티즈 자동차세 세율정도면 좋게네요. 차 가격이 100만원 밑인데 년에 4만원대 세금내니까...
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:31:51
·
@아기수리님 제예상은 그렇게 하면 세입자 월세가 경기도 기준 5억 집에 월세 3천만원 이상 예상됩니다.
양도세는 유지하되 1년 한시적으로 다주택자에 대한 장기보유특별공제를 각각 1~2% 인하하는 것은 어떨까요? 그러면 다주택자들에게는 완화책이 되지않을까요? 단, 그 기간동안 신규 보유할 경우 혜택을 박탈, 회수하고, 늘어난 기간으로 인한 자연 공제증가에 대해서는 적용하지 않는 제한을 두는 것은 어떨까요?
삭제 되었습니다.
내가너아빠
IP 175.♡.83.90
09-12
2021-09-12 11:06:53
·
핏빛노을
IP 106.♡.128.203
09-12
2021-09-12 11:27:18
·
양도세 푸는 순간 일시적으로 매물은 나오겠지만 그 시점에서 매입하는 사람들은 폭탄 안고 갈겁니다. 터지면? 정부탓 하겠죠. 다주택자 정책을 빽시게 못하니 이 꼴 난 겁니다
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-13
2021-09-13 00:02:23
·
@핏빛노을님 이미 빡시게 했습니다. 안타깝지만 노선 변경이 필요할 때입니다
플랫화이트
IP 211.♡.202.13
09-12
2021-09-12 11:34:38
·
1주택자는 그냥 두고 2주택 이상의 다주택자 양도세율을 지금보다 그야말로 헉 소리 나올 정도로 올리고 유예 기간을 1년 정도 주면 됩니다. 거기에 금리 올라가고 열심히 대규모 공급방안만 진전시키고 있으면 해결되죠. 근자의 상승은 상승론자들이 주장하는 '서울의 살기좋은 신축이 부족해서'에 해당하는 신축아파트만 올라가는 게 아니고 빌라들까지 난리죠. 패닉바잉과 투기심리가 겹친 것이기 때문에 하락으로 전환시킬 트리거만 있으면 생각보다 많이 빠질 겁니다. 자산이라는 것이 가파르게 상승세를 탈때도 오버슈팅이 나오지만 하락할때도 오버슈팅이 나옵니다. 그리고 일반적으로 패닉바잉보다 패닉셀이 단기간의 폭은 더 큽니다.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-12
2021-09-12 23:42:44
·
@플랫화이트님 이미 헉할정도로 올렸습니다. 여기서 더 올리려면 몰수하는거죠
플랫화이트
IP 211.♡.202.13
09-13
2021-09-13 09:51:55
·
@뽐뽐뿌님 부동산 투기로 번 돈은 세금내고 매매비용내고 나면 남는 거 없다는 생각이 들 정도로 환수해야 주거용부동산이 투자대상으로 부적합하다는 인식들을 합니다. 1주택자들은 주거목적으로 구입해서 살다보니 오른 거지만 다주택자들은 그게 아니죠. 작금의 큰 문제는 부동산투기에 대한 도덕적 해이가 일반 국민들 사이에 만연해지고 있다는 점입니다.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.80
09-14
2021-09-14 02:02:03
·
@플랫화이트님 그렇게 진행하다가 지금 작금의 사태가 나온거죠. 그래서 양도세를 이빠이 올려서 서민들의 생활이 좋아졌나요?
플랫화이트
IP 211.♡.202.13
09-14
2021-09-14 13:28:25
·
@뽐뽐뿌님 이빠이는 무슨 이빠이인가요. 지금 양도세율로는 먹을 게 많으니까 집을 쇼핑합니다. 다주택자 양도세율은 지금보다 훨씬 높여야 하고 유예기간 1년 정도 주면 매물 쏟아질 겁니다.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.111
09-14
2021-09-14 14:44:35
·
@플랫화이트님 먹을게 많긴 뭐가 많아요. 전 조건별 다 조여놓았습니다. 유일하게 팔 수 있는자는 1주택자 중 장기보유, 실거주 한 사람들…
플랫화이트
IP 211.♡.202.13
09-14
2021-09-14 16:39:56
·
@뽐뽐뿌님 먹을 게 많은지 적은지는 관점 차이죠. 다주택자들 팔고나서 비용내고 세금내고 나면 보유기간에 해당하는 은행금리 정도밖에 못쥐게 하면 주택 사모으기 안합니다.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.111
09-14
2021-09-14 21:47:45
·
@플랫화이트님 그렇게 하면 가장 큰 패자는 서민이 될거에요.
플랫화이트
IP 211.♡.202.13
09-14
2021-09-14 22:34:48
·
@뽐뽐뿌님 전혀 동의할만한 의견이 아닙니다. 근거를 가지고 말씀하셔야 납득이 되겠지요.
뽐뽐뿌
IP 166.♡.124.65
09-15
2021-09-15 21:41:22
·
@플랫화이트님 근거는 거래절벽 + 매물 기근 + 가격상승… 현재까지 눈이 있다면, 귀가 열려있다면, 서민의 목소리를 들을 준비가 되어있다면… 근거는 차고 넘치죠
플랫화이트
IP 211.♡.202.13
09-15
2021-09-15 21:55:39
·
@뽐뽐뿌님 현재처럼 부동산투기가 횡행하는 양도세율하에서는 그럴 수 있죠. 지금 얘기하고 있는 것은 도저히 수익률이 나오질 않아서 주거용부동산 투기는 못하겠다고 계산서가 나올만큼 다주택자 양도세율 올려버리고 유예기간 주었을때를 얘기하고 있는 겁니다. 현 정부는 너무 물러서 실패하는 거에요.
양도세 낮춰서 매물 증가로 집값 하락이 가능하다면 양도세 일시적으로 낮춰줬을때 집값이 하락했을겁니다.
그래서 하락했던가요?
네 일부 하락/보합이었죠. 효과는 분명히 있었습니다. 6월부터 다시 매물이 급격히 감소했구요. 차라리 유동성을 줄이려면 취득세를 늘리는게 나을듯 합니다.
아닙니다. 양도세를 낮추면 매물이 더 나오고, 소비자한테 선택권이 더 생겨서 조급함을 줄여줄 수 있습니다.
양도세를 낮춰주면 시장에 매물이 더 나올 수 있기는 한데 이미 가격이 너무 높아진 상태라 매수하려면 영끌로 매수해야 하는 상황이라서요.
너무 높은 가격에서 거래회전율을 높여놓으면 대출수요만 폭증할겁니다.
어차피 금리인상이 시작되었고 대출 조이기도 시작되었고
미국/유럽도 테이퍼링을 시작하는 단계이고요.
시간이 좀 흐르면 유동성이 줄어들어서 투자심리도 식을겁니다.
최소한 시세 상승이 멈추는 시점에서 양도세를 풀어줘야 한다고 생각합니다.
코로나로 확대된 유동성을 일정 부분 양도세로 회수할 필요성도 있습니다.
양도세를 쉽게 내려줄 수 없다고 봅니다.
멈추는 시점에서 양도세를 풀면 폭락입니다. 국가경제에 심각한 타격이 발생할 것입니다. 선제적으로 풀어서 상승세를 조절을 해줘야죠. 그리고 양도세를 올려도 거래가 줄어드니 유동성을 회수한다고 볼 수 있을까요?
네… 초반에 양도세에 대한 워닝을 전문가들 포함 많은 사람들이 진심으로 대한민국이 잘되라는 마음으로 했었는데… 다 무시하고 적으로, 토착왜구로 돌려버렸으니…
안그래도 지금 대출규제로 돈없어서 집 못사는와중에 설마 은행에 넣진않을테고....
줄여줘도 양도세가 0이 아니니 어찌됐건 특정 부분은 국고로 환수되고 총량은 줄겠지요
역설적인 부분은 그렇게 해야 무주택자가 살 수 있습니다.
금리인상되면 집주인보다 전세대출하시는 분들이 더 먼저 타격받을거고 월세도 높아지겠지요. 그리고 0.25%도 쉽지않은데 올려도 한계가 있겠지요
보유세와 취등록세를 더 높이는게 답이라고 봅니다.
양도세 낮춤 -> 매물증가
보유세 증가 -> 매물증가
취등록세 높임 -> 매수자 부담증가로 일시적 수요감소.
https://www.clien.net/service/board/park/16488864CLIEN
사기친수법 어떤법위반 상세히 저혀있고
1년네 저기 적혀있는 내용에 사항들 다 수사 될꺼라 생각되네요
근데 대선이 바로 앞이라 풀수가 없죠.
너무 이상하게 얽혀 버렸어요. 누가와도 바로 잡긴 힘들겁니다.
양도세를 낮추면 지금 까지 해왔던 정책들을 모두다 잘못됐다고 인정하고 부정해야 하는거라서 절대 할 수가 없죠.
그래서 정책의 방향성을 바꿀려고 했으면 더 일찍 했어야 했는데, 이미 갈때까지 가버렸고, 꼬일때로 꼬였기 때문에 방법이 없습니다.
네 슬픕니다. 제가 2019년부터 계속 경고했는데 이곳 생각은 참… 바뀌지가 않아요
양도세를 낮추면 팔고 다시 집을 삽니다. 취득세가 50%가 되지 않은 한 다시 다 집 사요. 그럼 또 폭등이죠
양도세가 0이 아니니 재투자를 하더라도 자꾸 사고팔고하면 자산 총량은 줄어들죠
많이 누면 아마도 녹을걸요?
양도세 낮춰준다고 아 이제 부동산투기는 이쯤 먹고 그만해야지 하면서 아파트 파실 분이 과연 몇이나 될지 의문입니다.
뭐 양도세를 0으로 낮추는 건 아니니까요. 어찌됐건 회수가 됩니다. 그리고 사람들의 생각과 상황은 다 다르니 아파트를 파실 분들도 있겠지요
호가창이 빽빽하면 그건 어렵겠죠 ㅋ 양도세가 너무 높아서 호가창이 드문드문하니까 하나 누가 사면 바로 다음 호가창이 저 위에 있기 때문에 문제죠
지인도 시세차익 7억인데 양도세 65퍼라 팔면 2년만에 2억 정도 순수익이 나는데도 7억 본전 생각 나서 못판다더만요.
당연히 양도세 65%면 못 팔죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 주식 투자자한테 양도세 65% 먹여봐요. 그리고 팔라고 해봐요 ㅋㅋㅋ
양도세가 싸구나 느낄정도로...
3주택부터 하던지..
딱 제 마티즈 자동차세 세율정도면 좋게네요. 차 가격이 100만원 밑인데 년에 4만원대 세금내니까...
제예상은 그렇게 하면 세입자 월세가 경기도 기준 5억 집에 월세 3천만원 이상 예상됩니다.
터지면? 정부탓 하겠죠.
다주택자 정책을 빽시게 못하니 이 꼴 난 겁니다
이미 빡시게 했습니다. 안타깝지만 노선 변경이 필요할 때입니다
이미 헉할정도로 올렸습니다. 여기서 더 올리려면 몰수하는거죠
그렇게 진행하다가 지금 작금의 사태가 나온거죠. 그래서 양도세를 이빠이 올려서 서민들의 생활이 좋아졌나요?
먹을게 많긴 뭐가 많아요. 전 조건별 다 조여놓았습니다. 유일하게 팔 수 있는자는 1주택자 중 장기보유, 실거주 한 사람들…
그렇게 하면 가장 큰 패자는 서민이 될거에요.
근거는 거래절벽 + 매물 기근 + 가격상승…
현재까지 눈이 있다면, 귀가 열려있다면, 서민의 목소리를 들을 준비가 되어있다면… 근거는 차고 넘치죠
보유세 말씀이신지요? 집값 조금 잡을수 있어도 월세 지옥이 되겠네요
네 월세는 월급의 60%까지 갈 수 있다는 것이겠죠.
그렇다면 계산은 아래와 같습니다. 대략 구매력과 거주지를 생각했을때 아래까지는 무난히 올라가겠네요
대기업 신입사원 = 4000만원 x .6 = 2400만원 (경기도 20평, 5억)
대기업 과장 = 7000만원 x .6 = 4200만원 (경기도 30평, 10억)
금융권 억대 고소득자 = 1억 x .6 = 6000만원 (서울 30평, 15억)
전문직/임원 = 3억 x .6 = 1억8천만원 (강남 50평, 40억)
이정도 월세받으면 다주택자들이 버틸수 있겠지요
2.5억 투자해서 2400만원 받고 1200만원 세금내고요. 유지비 생각하면 더 떨어집니다.
수익형 부동산 5% 기준이 세전입니다. 세후 아니에요. 요즘엔 5% 나오기 힘들죠.
그리고 수익형과 주거용은 다릅니다. 수익용은 수익이 꼭 나와줘야하지만 주거용은 그렇지는 않죠.
하지만 단적인 예로 미국은 주거용도 실제 수익률이 4%이상 나와줍니다. 왜 그럴까요? 양도세는 낮고, 보유세는 높기 때문에 매매가는 낮고 월세는 엄청 높은거죠. 물론 세금 및 유지비용을 때면 4%에서 남는 건 거의 없지만요.
만약 양도세도 높이고, 보유세도 높인다면? 매매가 보합 혹은 상승, 월세는 폭등하는 결과를 가져오게 됩니다.
세금 걷어서 주거안정화에 기여하고. 추가 정책도 시행해야죠. 모든게 복합적이지만, 보유세 강화가 중심을 잡아줘야 한다고 봅니다.
추가로 주거 안정화에 노후 대책도 어느정도 수립해줘야 하구요.
원래 10~20%이던걸 30~50%정도만 끌어올려도 문제라고 생각해요. 그 중심에 보유세가 있을 것이라는 생각입니다.
작은 원룸도 60만원입니다. 720만원이죠. 이게다 최고로 땡겼을때이고, 당연히 안정화 단계에 접어들면 저수치 안나오죠. 저 수치는 최악의 경우를 산정하는것이구요.
기재부에서 온국민 25만원도 저러는데. 매월 부동산으로 그 이상을 거둔다면 할 수 있는건 무궁무진하다봅니다.
다만 이모든게 국가를 못믿으면 안된다는 전제가 깔려있습니다.
전세가 20억이면 1억에 30만원 잡고 월 600만원 수준밖에 안 하는겁니다. 저는 이게 보유세 더 올리면 월 1000만원 이상갈 것이라 생각합니다.
작은 원룸은 100만원 이상 갈 거라고 생각해요.
외국처럼요.
그럼 어떻게 하냐구요? 외국처럼 하우스 쉐어, 룸메 찾으면 됩니다. 제가 경험해봤거든요. 그 부의 사다리가 끊긴 곳들의 실상을