예전에는 집사기 쉬웠는데, 지금은 어렵고 불가능해졌다고 말합니다. 죄송한 말씀이오나, 여러분과 저, 우리가 집사기 쉬웠던 시절은 없었습니다. 착각하면 안 됩니다. 요즘 갑자기 힘들어진 게 아니에요. 원래 어려웠어요. 아, 있었어요. imf 때 헐값으로 쏟아져 현금 있던, 혹은 용기(?) 있던 사람들은 샀습니다. 제 주위에도 있어요. '집은 돈이 아니라 용기(?)로 사는 거'라며 사셨다더군요. 그리고 2008년 리먼 사태 후 약 10여년이 적기였죠. '하우스푸어'  지겹게 나오던 그 단어. 그 때는 경희궁 자이 미분양 났어요. 경희궁 자이 보러 갔다가 1년 넘게 문자 받았습니다. 분양사무소에서 주기적으로. 계약하라고. 어느 분이 제게 묻더군요. 해외 주재원인데, 곧 귀국한다. 어떠면 좋겠느냐. 제가 뭘 알겠어요? 근데, 한마디는 했습니다. '사대문 안에 사세요.' 

근데, Imf도, 리먼 때도 사기는 어려웠어요. 대출이 쉽지 않았거든요. 금리가 무섭게 앙등했거든요. 대출 못 받죠. 나오지도 않고. 서민이 대출없이 어떻게 집을 삽니까. 즉, 집을 사기 쉬웠던 때는 없었다 이 말입니다.  부모님께 여쭤 보니, 부모님 세대 역시 마찬가지였답니다. 세입자 보호도 전무하던 시절이라, 2년이 아니라 철마다 올려줘야 했고, 올릴 수 없으면 이사 가야 했답니다. 당시에는 모기지나 주담대 개념도 없어서 무조건 모아서 사셨는데, 정말 힘드셨다고 합니다. 그래서 서민들은 '계'라는 걸 들었죠. 저희 골목 과일가게 하시던 아주머니, 곗돈 거하게 들고 튀셨죠. 그 아주머니에게 곗돈 붓던 시장 상인들, 전대에서 어렵게 꺼내던 그 돈을 잃은 아주머니들은 실신하셨다고 들었습니다. 저는 그 장면을 보지 못했습니다. 졸도하던 엄마를 본 아이들도 울었다고 하더군요. 자신의 친구가 울던 모습을 어깨동갑의 친구가 말해 주었어요.(과일가게 아주머니 아들, 귀여웠는데...그도 이제 아저씨가 되었겠네요)

지금도 마찬가지입니다. 벌어서는 못 산답니다. 10억이 넘는다며, 이 일을 어쩌면 좋냐고 말합니다. 포기한다고 말합니다. 그러지 마세요. 집을 살 생각이 없는 게 아니라면, 버티며 저축하고 저축해서 기회가 왔을 때 잡으세요. 기회는 옵니다. 그것이 청약이든 뭐든. 한국인들 여태 다 그렇게 집을 샀습니다. 지인들 보면, 한 방에 , 젊은 나이에 바로 입지 좋은 곳에 신축 아파트를 사는 사람 없습니다. 아주 없지는 않겠으나, 그들은 정말 혜택받은 극소수입니다. 생각해 보세요. 여러분이 어느 집단에서 상위 1%에 들었던 적이 있습니까. 성적이든 뭐든. 아니잖아요. 그러면서 비교는 왜 그런 케이스와 하는 걸까요. 그들은 우리와 다릅니다. 청약 당첨자도 그래요. 신혼특공을 제외하면, 수십 년을 무주택자로 살다가  오십 줄 전후에 성공한 사람들이 대부분입니다. 가점제의 위력이죠. 60넘어 청약된 이들도 적지 않습니다. 한 방에 가고 싶은 집을 사는 사람은 거의 없어요. 도봉구에서 59m^2 샀다가, 같은 단지 84m^2로 옮기고, 동대문구로 이사 가고 그럽니다. 집을 사고도 적게는 10년, 혹은 그 이상의 시간을 들여가며 그렇게 집을 키워 갑니다. 다들 그렇게 살아요 보통은.

지난 10년은 특별한 시기였어요. '하우스푸어'라는 조어에서도 알 수 있듯이, 경험하기 힘든 부동산 불황기였습니다. 그렇기에 비교적 적은 돈으로 대출을 해 아파트를 살 수 있었던 겁니다. 심지어 70% 대출이 나왔어요. 그런 시절을 당연시 하면 안 됩니다. 그건 특별한(?) 시기였어요. 집은, 언제나 사기 어려웠거든요. 그 10년은, 외려 집을 사라고 하면, 왜 사냐고, 곧 떨어진다고 하던 시절입니다. 그런 시절이 쉽게 다시 오지 않습니다.(물론 조정기나 하강기는 반드시 옵니다. 영원히 우상향만 하는 자산시장은 없어요.)  지금의 20-40대는 자신이 보았던, 인지했던, 경제활동을 했던 '특별'했던 10년을 체감했기에 상대적으로 더 크게 좌절하는 겁니다.

그런데 갑자기 코로나가 오고 돈이 풀리고,  전세계 부동산 시장이 미쳐 돌아가는 겁니다. 돈이 풀렸기 때문이에요. 사람들은 당황합니다. 이건 단 기간에 방법이 없습니다. 코인으로, 부동산으로, 주식으로 거대한 부를 쌓은 사람들이 우리 생각보다 매우 많습니다. 그들은 남양주시가 아니라 반포에,  서울에 아파트를 삽니다. 전쟁 나면 다 망하는 거 같지만, 전란 중에 큰 부자가 나오는 법입니다. 그리고 그들은 매집한 자산으로 전후 더 승승장구하게 되지요. 그게 세상의 법칙입니다. 

그럼 저는 이 이야기를 왜 하고 있느냐, 포기하지 말라는 겁니다. 요즘 보면 부동산 때문에 도저히 못 살겠다, 화병난다. 이런 분들이 많은데, 그 심정 이해합니다. 특히 20, 30대 젊은이들이 집을 사는 걸 포기하고 코인이나 주식에 올인해 한탕주의(?)를 노리는 현상이 있는 거 같아 우려스러워 이 글을 씁니다.(저는 주식 투자를 권장하며 저 또한 투자자입니다) 당장 가슴이 무너지고 있기에, 이런 말이 가슴과 머리에 잘 안 들어갈 테지만, 저축하며 열심히 살다 보면 기회 와요. 조정기/하강기도 오고 청약의 기회도 옵니다. 물론 평생 집없이 살 수도 있습니다. 모든 사람이 집을 가졌던 시대는 없었으니까요. 인류 역사에서. 동굴 시절은 모르겠습니다만. 로마도, 조선도, 집 사는 게 평민의 꿈이었어요. 로마도 부동산 투기로 골머리를 앓았죠. 집은 예나 지금이나 사기 어려운 것이죠. 서울 같은 도시에서 번듯한 내 집을 갖는다는 건, 보통 어려운 일이 아닙니다. 한 인간의 삶의 평생 목표이기도 해요. 보통 그렇게들 살죠. 

평생 내집 마련을 할 수 없는 사람도 많기에, 사회의 안녕을 위해서 공공주택/임대주택에 친화적인 정당과 정치인들에게 투표하는 게 좋다고 생각합니다. 물론 저는 민주당 지지자이고, 그런 정치세력은 민주당이라 생각하기에 계속 그들에게 투표를 할 겁니다.  공공성과 분배와 사회정의에 더 가치를 둔 정치세력에게 투표하며 열심히 저축하고 일하면 기회가 올 확률이 높습니다. 포기하지 마셨으면 해요.