기왕 내마당이 폭파 되었기에,  내집을 꼭 원하지만, 막연히 너무 올랏다는 언론 기사에 휘둘려 

현장도 제대로 모르면서 절망하는 분들이 계시다면, 그 분들을 위해 씁니다.

저도 부동산에 대해 전문적인 입장은 아니지만,

내마당에서 오래 활동햇었고, 때로 내집 마련에 대한 조언을 드리기도 했습니다. 그 시기에 비해서 

지금은 또 전반적으로 많이 오른 것은 사실 입니다.

내집을 필요로 하는 분들, 특히 저같은 직장인 가장의 상실감이나 상대적인 불행감 초초감은 더 

커질수 밖에 없는 상황이네요.

그럼에도 불구하고, 내집 마련은 지금도, 아니, 언제나 늦지는 않았다고 보입니다.  왜냐면 오르기도

많이 올랐지만, 양극화도 심해져서, 이외로 살만하고, 개발 잠재력도 큰 곳이 관심에서 소외된 지역

이 적지 않고, 거기에 수도권 전체를 조정지역으로 묶어 놔서, 그런 지역의 매수세가 크게 떨어진 

상황 이기 때문 입니다.   

(지방 거점 도시로 몰려간 상황이라, 현재는 오히려 수도권에 기회가 열려 있습니다. 어떻게 보면

정부가 수도권 목아지 잡아놓고 못오르게 하고 있는 형국이랄 수 있습니다. )

그래서, 두가지만 마음을 비우면 됩니다.  

첫째는 인서울에 집을 사야한다.

둘째는 신축 집을 사야겠다.   이 두가지를 원한다면, 시세는 많이 오른 상황 입니다. 

 

저는 지금은 동탄에 살지만, 수도권 여러지역을 살면서, 굳이 서울에 살고 싶다는 생각을 한번도

한적이 없어서, 인서울을 고집하는 이유를 잘 모르기도 합니다.  오히려 서울 같은 복잡한 곳이

싫어서 쾌적한 신도시에 자리 잡은 케이스 입니다. 

어쨋건 위의 두가지를 포기한다면, 수도권에 여전히 싸고, 향후 발전 가능성이 큰 지역은 여전히 

남아 있습니다.  제가 보기에 수도권에 25평 기준 3억 이하 가격으로 매수하여, 최소 연간 10% 

이상의 상승을 기대할 수 있는 지역은 꽤 있습니다. 34평 기준이라면 3억 초중반 정도 되겟군요. 

내집 마련은 아무리 실거주 용도라 하더라도 투자와 뗄레야 뗄수 없는 관계 입니다. 내가 수억을

들여 집을 사고, 그 집의 가치가 매년 하락 하여, 10년 거주 후 반토막 난다면, 그 누구도 집을 사지 

않을 것 입니다.  생존에 위협이 됩니다. 

그렇기 때문에 누구나 최소한 물가상승율 정도는 올라갈 수 있는 집을 원합니다.

저도 4인 가족의 가장 입장이지만, 가장이 되어 보면 내집의 필요성은 상당히 높아 지고, 내집

마련을 하면서, 그 투자성을 살피지 않고, 10년 후 가치 폭락한다면 그후 가족의 안위에 상당한 

불안 요소가 됩니다.  시세도 시세지만, 그러한 집은 향후에 매도도 쉽지 않기 때문 입니다. 

1세대가 1주택을 실거주 목적으로 구매하는데, 그 투자성을 따지는 것 까지 투기로 몰아서는 

안되는 이유 입니다.  

현재의 부동산 상황에서 자금이 부족하지만 내집을 꼭 원하는 분은 수도권의 발전 잠재력이 높은 

지역을 한번 두루 살펴 보시고,  조금 더 구체적으로 말하자면, 2000년 중반 전후로 준공된, 

신축은 아니지만 신축에 크게 꿀리지  않는 아파트 단지들을 살펴 보시기 바랍니다.  

보통 3베이 타입이 많은데, 3베이 타입은 실거주에 있어서 신축4베이 보다 더 편한 면이 있습

니다.  4베이는 일조와 조망을 강조한, 평면 공간 측면에서 보면 약간 비효율적인 구조라.. 

오히려 2000년대 중반의 3베이의 강점이 나름 있습니다. 

현재의 금융자본주의라는 체제는 그 정도의 노력도 하지 않으시면 서바이블 하기 쉽지 않은

세상이 되어 버렸습니다.  (물론 청약이 가능하시면 청약 받는게 제일 좋겟죠)