부부공동명의자 세금 어떻게 되는건가요?

Question

부부 공동명의로 주택 구입하면 1가구 2주택으로 간주된다던데 정말 맞나요?

하늘풀 · Answer

정확히는
- 단독명의는 공정시장가액 70%
- 공동명의는 80%
입니다.

공정시장가액비율이란 공시가격에서 기본공제금액을 뺀 금액 중 실제로 세금 산정에 쓰는 금액(과세표준)을 정하는 비율을 말한다. 공시가가 20억원이고 기본공제금액이 14억원, 공정시장가액비율이 60%라면 3억6000만원만 갖고 세금을 산출한다는 뜻이다.

정부는 이번 세제안에서 1주택자 여부에 따라 종합부동산세(종부세) 공정시장가액비율을 달리 적용하기로 했다. 현재 비율은 법에 정한 범위 60~100% 가운데 하한인 60%다. 정부는 내년부터 이 비율을 모두 70%로 올리기로 했다. 2028년부터 1주택자는 그대로 두고 1주택자 이외의 경우 다시 10%포인트 더 높인 80%를 적용할 계획이다.

report · Answer

1가구 1주택 부부공동명의도 이제 타도 대상이군요

솟구쳐오르기 · Answer

적용 세법에 상관없이 설명하시네요 양도세는 공동지분이 유리해요 어느정도 가격의 주택을 보유 중인지 모르지만 양도도 고려하신다면 보유세만 보시면 안됩니다

AprilSky · Answer

그걸 떠나 1주택자 공동명의를 다주택자 취급 하는 것 자체가 정신 나간 짓입니다. 욕나오네요.

통단팥 · Answer

제가 알기론 공동명의 vs 단독명의 실익을 계산해서 선택할수 있는걸로 압니다. 이건 현재도 사용하는 방식이고요

현재 계산방식도 단독명의인 경우 12억공제, 공동명의인 경우 인당 9억원씩 18억공제 -> 이 두개중 공시가격 18억원 초과 여부 및 보유기간에 따라 선택하면 됩니다 (고령이나 보유기간에 따라 단독명의가 유리한 경우도 있습니디)

부부공동명의자 세금 어떻게 되는건가요?

댓글 7

아무거나질문 최근 글