주택구매시 상태확인

댓글 11

1. 라인스터 · 2026-10-20 16:44:55

   저는 잔금 납입 후 들어갔던 것 같아
2. lifeguru · 2026-10-20 16:55:44

   아뇨. 본계약 전에 확인하셨어야죠.
   잔금을 넣으면, 집의 현상태를 그대로 받아야 합니다.
   계약서에도 그렇게 써있을텐데요?
   "본 계약서는 매수인이 현 시설물 상태 및 등기부를 직접 확인한 후 계약하는 매매계약이다" << 이런거요.
   이미 사인하셨으면, 계약에 서명한거지만,
   잔금을 치르면 돌이킬수 없으니, 잔금전에 꼭 확인하셔야 합니다.
   그 중개인은 사기치는겁니다.
3. JORIK · 2026-10-20 16:56:14

   보통은 가계약을 쓰기 전에 하자가 있나 확인을 하고 가계약을 합니다.
   하자를 발견해야 가계약하기 전에 네고를 해볼요량이 생기는데요.
   가계약/계약서를 쓰셨다는건 집 컨디션에 대해 오케이 한걸 의미 하잖아요.
4. 두리 · 2026-10-20 17:01:39

   @JORIK님
   법적으로 중대하자를 6개월동안 보증하잖아요?
   그걸 미리 확인하겠다는 개념으로 해석할 수는 없는건가요
   그리고 가구에 가려져있는 하자나 이사나갈때 추가 하자가 생길 수 있고요
5. 멋진상우 · 2026-10-20 17:05:14 · 공감 1

   @두리님 그 중대 하자는 그 집에 살수 없을 정도로 중대한 하자를 의미합니다. 그리고 솔직히 중대 하자에 대한 테두리가 너무 모호해요. 매수인을 보호하는 조항이라는 생각이 잘 안듭니다.
6. 두리 · 2026-10-20 17:06:09

   @멋진상우님
   그럼 가구에 가려져있는 하자나 이사나갈때 추가 하자같은건 보통 보상을 못받는건가요?
7. 멋진상우 · 2026-10-20 17:09:50

   @두리님 가구에 가려진 부분의 하자라면 결로로 인한 곰팡이 이런것일텐데 보상 받기 힘드실 겁니다. 그런데 가구로 가려진 부분에 벽체에 균열이 있다.. 뭐 이런건 가능할것 같지만요.
   그리고 결로나 곰팡이는 집의 문제가 아니라 생활 습관으로 인한 문제이기도 하니까요.
8. 두리 · 2026-10-20 17:14:10

   @멋진상우님
   그럼 잔금 전 집 확인은 의미가 없다고 봐야할까요
9. 바람비날 · 2026-10-20 17:00:57

   계약서를 쓰셨으면 현상태 매매라는 내용이 있을 것 입니다.
   말 그대로 하자점검의 의미가 거의 없다고 할 수 있습니다.
   계약 해지의 조건에 있지 않은 내용으로 계약을 파기 할 수도 없습니다.
   이후에 잔금 후 입주하신 이후 하자 사실을 안 시점 이후 6개월인가 이내에 손해배상 청구를 하실 수 있으실텐데
   큰 하자 아니면 보통 그냥 넘어가게 되죠.
10. 두리 · 2026-10-20 17:03:14

    @바람비날님
    그럼 가계약때 집 한번 보고 잔금 후까지 안보는게 일반적이라는거죠?
11. 바람비날 · 2026-10-20 17:25:30

    @두리님 잔금은 어차피 입주일이 될꺼고요.
    입주 전에 인테리어 치수를 측정으로 양해를 구해서 보는 정도도 있기는 한데 매도인이나 그 집의 세입자가 동의를 해 주어야 하니까 부동산에서도 여기저기 양해를 구하는게 껄끄러워서 잘 안해주려고 하기도 할껍니다.
    일반적이다 아니다 할 문제기 보다 양해를 구하는 것이죠.
    계약서 작성하셨으니 매도자에게 직접 양해를 구해 보세요.