해결완료.

Question

답변 주신 모든분들 감사드립니다.

다카쓰 · Answer

고생많으십니다. 하고 나시면 편해지실거에요.

노엘 · Answer

대출 다 갚고 란 얘기에 와이프님 앞의 대출은 와이프님이 갚으시는거니 당연히 똑같은게 맞습니다

levi · Answer

A아파트 반 가를때 대출은 빼고 계산했는데, 본인이 인수하실때 대출까지 인수한다고 생각하시니 헷갈리시는것 같네요. 대출은 가져가시는 아파트값에 들어있다 생각 하시면 될것 같습니다. 결론적으로 와이프께 드려야하는 금액은 같습니다.

둔한이 · Answer

헷갈리는 이유는 **"대출을 누가 승계하느냐"는 이미 순가치 계산에 반영되어 있기 때문**입니다.

하나씩 계산해 보겠습니다.

### 1. 현재 순재산

A아파트

* 시세 : 205,000,000
* 담보대출 : 55,000,000
* 기타 피담보채무 : 16,697,900

순가치

> 205,000,000 - 55,000,000 - 16,697,900
> = **133,302,100원**

B아파트

* 시세 : 470,000,000
* 담보대출 : 317,836,448
* 임대보증금 : 20,000,000

순가치

> 470,000,000 - 317,836,448 - 20,000,000
> = **132,163,552원**

합계

> 133,302,100 + 132,163,552
> = **265,465,652원**

절반

> **132,732,826원**

여기까지는 맞습니다.

---

## 2. A아파트를 본인이 가져가면

본인이 가져가는 것은

* 집만 가져가는 것이 아니라
* **집에 붙어 있는 대출도 함께 가져갑니다.**

즉 실제로 가져가는 재산은

> **A아파트 순가치 133,302,100원**

입니다.

대출 5,500만원을 "추가로 부담"하는 것이 아니라

**이미 순가치 계산할 때 5,500만원이 빠져 있습니다.**

그래서 순가치가 2억500만원이 아니라

133,302,100원이 된 것입니다.

---

## 3. 50:50을 맞추려면

본인이 이미 가진 순재산

> **133,302,100원**

받아야 할 몫

> **132,732,826원**

차이

> 133,302,100
> -132,732,826
> = **569,274원**

즉 **A아파트만 놓고 보면 오히려 본인이 약 57만원을 더 가진 상태**입니다.

---

## 4. 그런데 왜 법무사는 1,726만원을 지급하라고 했을까?

여기서 중요한 것은 **B아파트를 누가 언제 파느냐**입니다.

법무사의 계산은 아마 다음과 같습니다.

### 본인

A아파트

133,302,100원

*

현금

-17,267,174원 지급

=

116,034,926원

---

### 배우자

B아파트 매각대금 순가치

132,163,552원

*

A에서 받는 현금

17,267,174원

=

149,430,726원

이 계산이라면 **50:50이 되지 않습니다.**

따라서 질문에 적은 숫자만으로는 법무사의 설명이 완전하지 않습니다.

---

## 5. 질문에서 가장 헷갈리는 부분

> 제가 대출금 5,500만원을 가져가는데 왜 와이프 몫이 줄지 않나요?

이게 가장 중요한 포인트입니다.

예를 들어

집이 2억

대출이 5천

이라면

실제 재산은

> 2억 - 5천 = 1억5천

입니다.

이 1억5천을 반씩 나누면

각자 7,500만원입니다.

여기서

남편이 집을 가져가면서 대출도 가져가면

남편은

> 집 2억

받는 대신

> 빚 5천

도 가져갑니다.

그래서 결국

> 순재산은 1억5천

을 가진 것입니다.

즉 **대출을 승계하는 것은 새로운 손해가 아니라, 이미 순재산 계산에 반영된 요소**입니다.

만약 여기서

"남편이 대출을 가져갔으니 아내 몫에서 또 2,500만원을 빼자"

라고 하면

**대출을 두 번 차감하는 셈**이 됩니다.

---

## 6. 다만 법무사의 17,267,174원은 다른 전제가 있는 것 같습니다.

현재 적어주신 숫자만으로는 **17,267,174원이 나오지 않습니다.**

가능한 이유는 다음 중 하나일 수 있습니다.

* A아파트 시세가 2억500만원이 아니라 다른 금액을 기준으로 계산
* 피담보채무가 16,697,900원이 아니라 다른 잔액 사용
* 분할비율이 50:50이 아닌 기여도 반영(예: 55:45)
* 취득세·등기비용·중개보수 등을 반영
* 다른 재산이나 채무를 함께 계산

따라서 **현재 적어주신 정보만으로는 법무사의 17,267,174원은 재현되지 않습니다.**

법무사가 작성한 **재산분할 계산표(엑셀 또는 정산표)**가 있다면 올려주세요. 그 계산식을 하나씩 추적해서 **왜 17,267,174원이 나왔는지** 정확하게 설명드리겠습니다.

gpt의 답변입니다. AI랑 대화하면서 하는게 이곳보다 정확할겁니다.

해결완료.

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