안녕하세요. 

일반 아파트 전세를 주고 있는데, 임차인이 계약기간 만료임에도 나가지 않아 결국 명도 소송을 진행중입니다.

변호사를 선임하였고, 명도소송 자체가 워낙 사안이 뚜렷한 경우가 많아 변호사는 100% 이긴다고 걱정하지 말라고 하는데

몇가지 궁금한점이 있어서 글을 썼습니다.

계약 만료는 올해 2월 중순이었고, 임차인 성향이 이상한것을 감지하고 이미 계약만료 3개월 전에 계약해지와 관련한 내용증명을 보내 두었습니다. 계약 해지를 통고는 했지만 이사나갈 집을 구한다는게 쉽지는 않아서 본인들이 원하는 날짜에 나갈수 있도록 맞춰주다가 결국 계약종료인 2월 중순에서 2달이 지나 4월초가 되었습니다.

우리도 언제까지 기다릴수는 없다, 늦어도 6월 말 이전에는 이사를 해달라라고 했지만, 집을 구하고 있는데 맘에 드는집에 없는걸 어떡하냐는 어이없는 답변이 돌아옵니다. 지금까지 시간을 준것도 우리는 충분히 배려를 한것이다. 지금 4월 초인데 3개월안에 집을 구하라는게 그렇게 어려운 요청이냐. 우리가 이미 작년 12월에 계약해지를 하겠다고 내용증명을 보냈는데 지금까지 준비를 안한건 임차인 아니냐.

그렇게 설왕설래를 하다가 우리도 6월 말까지 나가겠다는 답변을 해 주지 않으면, 변호사를 선임해서 명도소송을 하겠다. 라고 얘기를 했고 결국 여기에 응대가 없어 현재 명도 소송 진행중입니다.

현재는 점유이전금지가처분 신청 진행중인데 차주 정도에 집행관과 함께 가처분 집행을 하러 갈 것 같습니다.

최근에서야 정말로 소송을 진행하는걸 알았는지 우리도 맞고소 하겠다. 너희때문에 받은 정신적 피해보상을 받겠다며 사과하라는 내용을 적어서 계속 문자가 옵니다.

변호사는 저쪽에서 할수 있는 법적 대응같은건 사실 없고, 기한이 지나 거주하고 있는 임차인이 명도소송에 법적대응을 뭘 할수 있겠냐 하시는데 보통 명도소송시 대부분의 임차인이 저런 반응을 보이나요?

너무 귀찮게 문자를 보내와서 수신차단 한다음에 한번씩 문자만 꺼내서 보는데, 도대체 이사람들 속을 모르겠네요.

더 웃긴건 소송걸고 1주일 있다가 소송을 건걸 알았는지 집을 구하겠으니 계약금 10%를 보내 달라고 해서, 그 돈을 보내주었고 그 돈으로 계약까지 체결한걸로 알고 있습니다.

그런데 본인들이 이사갈 집을 구했는데도 소송취하를 안한다며, 그 날짜에 이사를 안나갈수도 있다고 엄포를 놓네요 참...

우리는 이사 나가실때까지 소송 취하할 마음이 없으니 그냥 이사 준비 해 주시면 나가시는 날짜에 보증금은 돌려주겠다 말하고 그 뒤는 전혀 대응을 안하고 있는데, 자기네들이 안나가서 진행한 소송에 대해 정신적 피해 보상이니 뭐니, 소송취하를 안한다고 이사를 안나가겠다고 하는건.... 무슨 심보일까요... 

대부분이 그냥 짜증나서 하는말로 보이긴 하는데, 그날 이사를 안나가면 본인들이 체결한 계약금만 날리는거고

소송진행중인데 본인들이 먼저 나가겠다 해서 10% 돌려준돈으로 계약해놓고 안나가면 오히려 이게 더 명백하게 불리하게 작용될텐데

사람 참 피곤하게 만드는 분들입니다.

명도 관련 경험이 있으신 분들중에 혹시 이런 상황에서 제가 조심해야 할 부분이나 아니면 조언해 주실만한 부분이 있을까요?

어떤 얘기던 말씀해 주시면 잘 귀담아 들어 참고하도록 하겠습니다.

미리 감사드립니다 :)