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십수년간 이곳에서 정보만 얻어 갔었는데, 제가 쓴 글이 추천글에 올라가서 정말 깜짝 놀랬습니다.

이렇게까지 호응이 높으실 줄 모르고 작성한 제목이 단정짓는 내용일 수 있어서 수정합니다.

제가 그간 구축 아파트 리모델링을 준비하면서 작성한 글입니다. 

제 견해가 다소 많이 들어가 있으니, 참고로만 해주시길 부탁드립니다.

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안녕하세요, 가입하고 10년은 글쓸일도 없이 눈팅만 한 유저입니다.
인생을 살면서 여러가지 큰 결심과 고민을 할때가 있는데 그중 하나가 내집 마련과 인테리어인 것 같습니다.
사용기에서 많은 정보를 얻었지만, 구축 아파트 리모델링에 대한 자세한 정보가 없어서 한번 써보려 합니다.
아직 완성은 되지 않고 한참 진행 중이여서 그간 준비 했었던 과정을 먼저 말씀드려보겠습니다.
필력이 그다지 좋지 않은점 양해해해주시기 바랍니다.

1. 예산이 된다면 신축에 살면 좋죠. 하지만..

결혼 후 7년간 지방근무를 했습니다. 사택에서 살다보니 집에 대한 투자를 거의 고려를 못하고 있었습니다.
본사 근무를 앞두고 경기도쪽에 집을 얻으려 했으나, 부동산 가격이 상당히 상승을 하고 있던 시기라서
신축은 생각도 못하고 고민고민하다가 예산에 맞춰서 구축을 겨우 마련 했습니다.
하지만 그때는 예상을 못했죠, 구축을 수리하는 비용이 상당히 만만치 않았음을..

이제 정말 신혼집에 입주한다고 생각하고, 리모델링을 준비 했습니다.
인테리어 사전 준비 기간동안, 디자인은 자신이 없어서 애기엄마에게 맡기고
저는 한달간 유튜브나 서적을 통하여 설비, 배관과 같은 기초 공사쪽을 공부 하고
쪽지보내고 전화하며 대략적인 기초공사 비용을 산출하니 이런 공식이 나오더군요.

2. 리모델링 비용 : 구축 = 신축 + 3천

요즘 유행하는 인테리어쇼 스타일의 인테리어 업체는 평당 200~220 정도를 책정합니다.

단언컨데 이건 신축이고, 구축은 거기서 3천은(제 개인적인 견해입니다) 더 고려하셔야 합니다.
이곳저곳 공사 견적까지 알아보니 대략 어림 잡아도 샷시 교체 천, 거실확장 천, 바닥공사 천....
세부 인테리어는 시작도 안했는데 삼천이 예상되니, 평당 200~220 은 그냥 희망사항이였구나 라고 현실을 직감하게 됩니다.
업체별 제시하는 단가가 차이가 있거나 혹은 부과세 없는 현금계산(절대 추천하지 않습니다) 에 따라 달라질 수 있겠지만
어림잡아 저렇게 계산 하는 근거는 크게 세가지로 나뉠 수 있겠습니다.

- 바닥공사(마루나 장판 시공하는 공사 아닙니다)
저희집은 삼십년된 구축입니다. 보통 이런 구축은 주철로 된 배관을 사용합니다.
긴 세월동안 녹이 많이 슬었겠죠. 저희집은 악셀(플라스틱)배관 이였지만, 플라스틱도 수십년 기간에는 장사 없습니다.
배관 터져서 우리집 수리비용, 아랫집 수리비용까지 지출하시다 보면 스트레스로 없던 홧병도 생기실껍니다.

- 확장
물론 확장을 안하고 베란다에 폴딩도어를 시공하는 방법도 있습니다만, 저희집은 평수가 작은데다가
폴딩도어 시공도 비용이 그렇게 큰 차이가 나지 않아서 확장으로 결정을 했습니다.

- 샷시
앞서 작업한 확장의 연장선상으로 샷시는 무조건 교체를 해야 합니다. 알루미늄으로 된 단창은 물론이거니와
이중창이더라도 10년이 되면 샷시 모헤어가 제 기능을 못하고 삭아서 가루가 떨어집니다.
별거아닌 것처럼 보이지만 모헤어가 단열에서 방음까지 큰 역활을 합니다. 못믿으시겠으면 유튜브에 샤시 모헤어를
검색해보시기 바랍니다. 거실 확장을 하지 않고 폴딩도어를 시공하더라도 샷시는 교체 하시는걸 추천합니다.
너무 추운게 문제가 아닙니다. 겨울철 결로현상때문에 벽면에 폭포수 흐르듯이 이슬이 맺히면 곰팡이는 순식간입니다.
곰팡이에 의한 호흡기 질환까지 생각하셔야 합니다.
샷시는 브랜드에 따라서 일이백 차이날 수 있습니다, 꼭 최고급브랜드 LX 가 아니라 KCC, 영림도어 모두 훌륭합니다.
요즘은 노메이커(이마트하고 관련없습니다) 샷시 같은 가성비 브랜드도 나오더군요.
뭐든 좋습니다. 왠만하면 리모델링할때 샷시는 꼭 하세요.

3. 인건비에 인색하지 마세요

이제 예산이 어느정도 정해지면 업체 선정을 해야 합니다. 홍보성 글도 많이 있지만, 그래도 업체 평판. 후기를
잘 찾아보시기 바랍니다. 그리고 정말 중요한 시공작업에 관련하여 무조건 싼 것을 찾지 마시기 바랍니다.
보통 재료를 고급으로 쓰고 인건비를 줄이시려는 생각들이 많은데 매우 위험한 생각이십니다.
너무 싸면 분명히 하자 발생합니다. 나중에 다시 말씀드리겠지만 인테리어는 재료보다 인건비 비중이 높습니다.
가격을 자꾸 낮추시면 이틀은 꼼꼼히 작업해야 할 것을 하룻만에 날림 시공해야 하고, 숙련되지 않은 기술자를 만날
가능성이 높습니다. 그래도 열심히 발품 파시다 보면 운좋게 실력 있는 작업자를 만날 가능성은 있겠죠.
굳이 도박을 거신 다면 말리지 않습니다. 저같으면 그냥 인건비 줄꺼 제대로 준다고 생각하고 안전하게 가겠습니다.

4. 업체를 찾아서..

좁은 평수에 조그마한 짜투리 공간이라도 활용해보고자 디자인도 엄청 고민했습니다. 디자인 구상이 어느 정도 나오니
업체 선정이 다소 쉬워지더군요, 인테리어쇼 카페를 통해서 업체들 포트폴리오를 확인하니 확실히 퀄리티들이
느껴졌습니다. 하지만 제가 정말 중요하다고 생각하는 기초공사에 대한 중간 과정은 확인하기가 힘들었습니다.
생각보다 이 부분은 홍보자료로 잘 안나오더라구요. 일단 공사 관련 유투브며 책이며 최대한 조사 후
원하는 스펙(재료부터 시공방식까지)을 정리해서 요구사항 명세서를 만들었습니다.
이걸 제시하고 자신있게 OK 라고 할 수 있는 업체라면 믿을 수 있는 시공업체라고 판단했습니다.
예산 집집마다 컨디션이 너무 다르고 공사 중 여러 이슈가 있어서 정확한 금액을 산출하기 힘듭니다.
우선 유튜브에 찾아보시면 대략적인 공사 견적을 내려주는 자료를 기본으로 잡고 업체와 미팅을 잡아보세요.
자료가 누적될 수록 예산은 더 정확하게 나옵니다.
업체는 너무 유명한 업체를 고집할 필요는 없습니다. 여러가지 이유가 있지만, 우선 미팅시 돈을 내셔야 합니다.
미팅요청시 5~10만원씩 준비금액(나중에 계약하면 환불해 줍니다)을 내셔야 합니다.
저는 준비금액을 요청하는 업체는 우선 제외 했습니다. 여러 업체와 이야기를 나눠보고 싶었으니까요.
인테리어쇼 공식 카페에 보면 인쇼아카데미 현장모집에서 업체를 찾아 연락을 드려서 간단히 문의도 드리고
미팅 신청도 했습니다.
해당 게시판에 있는 업체들은 일단 믿을 수 있다고 생각했습니다.

5. 잔잔하지만 강력했던 프리젠테이션

역시 인쇼 카페를 통해 알게된 업체들은 포트폴리오들의 퀄리티가 높았습니다.
온/오프라인으로 문의를 드려도 막힘없는 전문성들이 느껴졌습니다.
그 중 송파구에 있는 업체에 미팅을 갔습니다. 부부가 운영하시는 곳이였습니다. 경력이 10년이 넘었고, 수많은 포트폴리오를
갖고 있고, 인쇼스타일의 포트폴리오를 만들고자 현장 모집을 하신다고 했습니다.
수많은 경력에 시공에 대한 노하우를 확실히 갖고 계실 것 같아서 기대를 하고 방문을 했습니다.
대표님께서 무덤덤하게 시공사진을 보여주시더군요 (개인적으로 많이 자랑 하셔도 된다고 생각합니다)
첫화면이 단열벽 시공 사진이였습니다. 단열폼으로 꼼꼼하게 시공하신 사진이더군요. 한장의 사진이지만
수없이 유튜브에서 찾아본 전 바로 눈치 챘죠. 아, 좀 귀찮아도 꼼꼼하게 진행하시는 분이구나.
아이소핑크같은 단열재 시공 후 틀을 만들어준다음에 그 사이에 단열 폼을 쏘면 시공은 빨리 끝납니다만,
눈으로 보고 하는게 아니라서 어느 부분이 폼이 제대로 안들어갔는지 알수가 없죠. 그러면 사이사이 냉기가 발생하는
열교현상에 취약할 수 있습니다. 일부만 차가우면 결로현상이 발생하고 그 부분은 곰팡이가 자리잡겠죠.
목공팀 불러서 틀 만들고 눈으로 보이는 부분을 전부 단열폼 시공 후 단열재를 댄 다음에 다시 목공팀을 부릅니다.
건축주 입장에서는 좋지만, 시공하는 입장에는 목공팀 일정 로스가 생기니 잘 진행안하는 방식으로 알고 있습니다.
(이 내용을 한장의 사진만으로 보여주시니, 그 장점을 충분히 표현 못하신 것 같아 자세히 써봤습니다)
제가 작성한 요구사항 정의서를 보여드리고, 바닥공사에 대한 고민을 말씀드리니 바로 홈파기 방식을 제안하시고
시공사진까지 바로 보여주시더군요. 표정관리하느라 조용히 있었지만,
차분한 PT가 끝나고 전 마음속으로 어느정도 결정을 내렸습니다.
집에 가는 길에 해당 내용에 대해서 아내에게 설명해주니 공감을 해줬습니다.
그리고 저희는 시공업체를 선정하게 됐습니다.