안녕하세요.

뉴스에서 널리 전파한 단어로 추측되는 일명 휴거, 엘사 입니다.

제 지인들도 그렇고 많은 분들이 임대아파트는 다 같다고 생각하시는 거 같습니다.

하지만 종류에 따라 입주조건이나 제약, 평수, 거주기간 등 차이가 있습니다.

혹시나 논란이 될까봐 미리 말씀드리지만 위, 아래 등급을 나누고자 하는 취지가 아니고,

여러가지 거주 방법 중 국민, 영구 임대에 비해 좀 더 입주가 수월하고, 제가 거주 중인

공공임대에 대해 간단하게 소개 드리고자 합니다.

요즘 부동산 논란이 있어 관련글 같아 조심 스럽기도하고 해서

집값이 어쩌고 전세값이 어쩌고 정부 정책이 어떻고는 언급 안하겠습니다.

저는 현재 경기 북부쪽 공공임대에 거주중이며 신도시급은 아니지만

나름 기반시설이(교통제외ㅠㅠ) 잘 갖춰져 있어서 만족하며 생활하고 있습니다.

다른 임대에 비해 공공임대는 상대적으로 비용이 많이 듭니다.

하지만 거주 환경도 상대적으로 다른 임대에 비하면 좋습니다.

일단 평수가 최대 84m2 까지 가능합니다.

보통 아이가 있거나 4인 가족 이상이신 분들은 아마도 못해도 25~34평 정도 수준의

어느정도 세대수의 아파트를 원하실 겁니다.

물론 서울이면 좋겠지만 공공임대의 경우 서울에서는 보기 어렵습니다.

내집 살 돈은 없고 거주환경에 대한 욕심이 있다면

결국 서울 외각 수도권쪽 전세로 눈을 돌리게 됩니다.

그럴 때 추가할 수 있는 옵션이 공공임대입니다.

그래서 공공임대는 얼마인가?

공공임대는 10년짜리 반전세 라고 생각하시면 됩니다.

보증금+월세

보증금은 보통 최대치로 넣습니다.

제가 거주중인 경기북부 74m2 기준으로 1억2천 보증금에 월 23만원 정도 입니다.

참고로 주변 비슷한 아파트 시세는 3억5천~4억 정도 입니다.

84m2 임대료도 큰차이가 없어 84m2로 할 껄 후회중이긴 합니다.

2년마다 재계약을 하며 임대료가 오를 수도 있지만 인상폭이 미비하여 신경 쓸정도는

아니며 저도 올해 재계약 했으나 인상되지 않았습니다.

10년후에는 주변 시세에 비해 좀 더 저렴하게 분양을 하고

현재 거주중인 세대에게 우선권이 주어집니다.

아직까지 분양사례가 많지 않아 주변 시세대비 얼마나 싸게주는지는

왔다갔다 하는 거 같습니다.

그럼 비용적으로 전세나 매매에 비해서 이득이냐?

이건 사실 답 없습니다.

제가 4년전에 공공임대 입주를 신청했고 2년전에 입주했습니다.

4년전에 서울에서 전세 살이 중이었고 아이가 생기면서 좀 더 좋은 환경에 대한 

욕심이 생겼습니다. 추후 집값이 어찌되는지는 둘째치고 제 능력 안에서 좀 더 좋은 환경의

안정적인 거주지는 서울을 벗어 나는 수 밖에 없었고 전세나 공공임대중에 비교를 하다가,

10년 거주가능이라는 메리트에 임대로 결정을 했습니다. 

결과적으로는 부동산 폭등에 그 때 그돈으로 풀대출 받고 공공임대 임대료 내느니

이자를 냈으면 제 자산이 조금은 불어 있었겠지만 후회는 없습니다.

결과론적인 이야기고 제가 목표로 했던 더 좋은 환경에 안정적인 거주는 달성을 했으니까요.

전세에 비해서는 장단이 있겠으나 10년이 주는 안정감은 넘사벽으로 공공임대가 낫지 않나 생각합니다.

비용적으로는 비슷하 조건의 거주환경일 경우 전세를 대출없이 갈 수 있다고 하면야

전세가 이득일거고요, 1억만 있고 2억은 대출이다 하면 공공임대가 이득이겠죠.

아파트 퀄리티는 ?

간단하게 말씀드리면,

비슷한 시기에 지어진 브랜드 아파트들에 비해서 3~5년 정도 뒤쳐진 인테리어와 시설.

그 이상도 이하도 아닌 딱 그 정도 입니다.

하자나 이런 부분이 아니라 트렌드라고 해야하나요 내장재 색이라던지

구조라던지 그런게 딱 3~5년전에 지어졌던 브랜드 아파트들 같습니다.

그렇다고 그게 사는데 결정적인 역할을 하지는 않습니다.

하자는 분양아파트도 매한가지입니다.

결 론

만약 공공임대 아파트가 경제활동 하는데 지장이 없는 정도에 위치해 있고

원하는 주거환경의 전세를 구할 때 대출을 많이 받아야 한다면

공공임대를 적극 추천합니다.

구입을 고려하시는 분중에서도 무리하게 대출받는 것보다

"난 매매로 인한 이익실현이 목적이 아니고 실거주가 목적이기 때문에

집값이 오르던 말던 상관이 없다." 

하시는 분들이 많던데 그런 분들에게도 추천합니다.

어설픈 글 읽어 주셔서 감사합니다.