모 재개발 구역은 어떤 어르신이 이 주장만 반복하더군요
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이 어르신의 주장을 들어보면
운영비 아껴라
조합장 월급은 최저임금 이하로 낮춰서 봉사직으로 해라
A4용지는 이면지만 써라
전기요금 아껴라 불 꺼라
너희가 쓰는 돈 전부 내 돈이다
이런 트집잡기가 대부분이라고합니다
총회에서 앞으로 나가
마이크 잡고 발언하고
민원제기하고
계속 딴지를 걸면서
사업이 지연된다고 하더군요
물어봤습니다
이 어르신 어느정도 건물 소유주냐 물어보니
대형 근생주택 감평가 70억 이상 나오는 건물 소유주라 하더군요....
큰소리치는 이유가 있었던겁니다
다른 조합원들은 한숨푹푹 쉬면서
왜 우리 구역에 저런 이상한 사람이 있느냐고 속상해한다고 합니다
물론 운영비를 아끼는 것도 중요하죠
그런데 저런 비용 전부 합해봐야
몇백만원에서 몇천만원 아끼는 수준일텐데
사업이 1년 지연되면 세대당 수천만 원
사업 전체로는 수백억원 이상의 비용이 추가로 발생할수도 있는 겁니다
재개발에서 뭐가 중요한거지 잘 모르는거죠
재개발은 작은 비용 하나하나보다 사업 속도가 중요합니다
저런 식으로 사사건건 문제를 제기하는
조합원이 있다면 다른 조합원들이
합리적으로 대응해서 불필요한 지연을 막아야 합니다
제가 생각하는 가장좋은 재개발 구역은 통큰 구역입니다
조합원들이 사소한 문제는
큰틀에서 수긍하고 빠르게 갑시다 하면서
시원하게 가는 구역이 가장 잘됩니다
댓글 12
재개발은 보통
빌라 소유주가 압도적 다수로 동의해서 되는 사업입니다
대형 주택은 대부분 반대합니다
님 말이 맞습니다
그럼 또 궁금한게 저런식으로 사업에 뺀찌를 놓을수 있는 단계에서는 조합원 수로 못밀어부치나요?
조합원 수로 밀어부칠수 있으면 무시하면 될거고, 아직 그 단계가 아니라면 저 분은 속도가 중요한게 아니라 이 재개발 사업을 안하고 싶어서 뺀찌를 놓는게 아닌가 싶어서 여쭤봅니다.
재개발에 대해 단계라고 하나요? 그걸 몰라서 여쭤봅니다
저 어르신은 사업을 방해하고 싶어서 저러는게 아니라
진짜 자린고비 정신이라 한푼이라도 아껴야한다는
그런 생각일수도 있는겁니다
저 어르신은 초기에는 반대하셨는데 지금은 찬성이라고합니다
저 사업장은 동의율 넘칠만큼 찬 구역이라 걱정없다합니다
다만 사업은 지연될수있는건데 지연될수록 조합원 손해이지요
1년지연될수록 평균 3-5천만원 비용 증가된다 보면됩니다
저 분이 자린고비처럼 딴지를 건다고 속도가 느려질수가 있는건가 싶었습니다. 어차피 조합이 설립된거면요.
그냥 딴지는 걸대로 걸고 조합은 조합의 일을 하면 속도가 안느려지는거 아닌가요?
저런 딴지들이 프로세스에 영향을 줄만한 단계들이 있나요?
제가 아예 프로세스를 몰라서 죄송합니다
여튼 이해가 되었습니다. 감사합니다
님 말씀이 맞습니다
찬성 동의는 조합설립할때 소유주 75% 이상과
면적 기준 50%로 되는거라 이게 된거라면 그 이후에는 큰 영향없습니다
물론 사업시행계획인가
관리처분계획인가시
찬성 과반 필요하긴한데 다시 뒤로 돌아갈수 없으니 되는거죠
저 어르신이 할수있는건 잔소리하는거 밖에 없을겁니다
민원제기하는것도 속도지연엔 크게 영향안가지요
저 어르신은 실질적으로는 찬성하는 사람인지라
소송하는 경우도 없을터니 사업지연이나 속도엔 크게 영향안가지요
다만 사업이 지연되면 조합원은 저어르신 같은 사람탓을 하게됩니다
저런 어르신같은 사람은 구역마다 몇명씩 꼭 있습니다 없는경우가 없습니다
사업이 지연되면 어딘가로 탓을 돌려야하는데 저런 사람들이 그 대상이 되지요
제자리 재건축이나 한강뷰 보장을 원하는 동은 다른 동에 비해 소수일것 같은데 그런 소유주들 때문에 사업이 진행이 안되는건 그들이 조합설립에 찬성하지 않아 조합설립이 아직 안되었기 때문인가요? 아니면 조합설립은 되었지만 그런 동들은 소유주는 적지만 지분?이 많아서 그런건가요?
아질게도 아닌데 계속 질문드려 죄송합니다..
지금 제가 말하는건 모두 재개발기준이에요
재건축은 제가경험 없어서 모르겠습니다
조합설립인가를 제외하고는
그 이후부터는
과반 기준은 소유주수 기준입니다
제가 틀릴수도 있으니
만약 틀렸다면 알려주세요
제가 뭐 재개발 다 아는것도 아니고요
재개발은 무조건 속도전이라 하더만요. 하루 하루 이자가 어마 어마해서..
a4용지 따윈... 그냥 초치지만 않아도 영감님 소리 듣겠는데, 초치는걸보니.. ㅎㅎ