@맥모닝불여일견님 제가 직원들 관사를 아파트로 많이 지급해 줘서 잘 알고 있습니다. 원래 월세의 보증금은 3개월 많아야 10개월입니다. 그러니 월 300짜리 아파트면 보통 1500만원에서 3000만원 정도 보증금을 줍니다. 연단위가 되면 월세가 아니라 연세라고 따로 있습니다. 그런데 원래 전세를 줬던 임대인이 전세보증금을 다 빼주기는 목돈을 구하기 어려우니 보증금은 전세보다 조금 낮게 하면서 월세를 받습니다. 그럼 월 200에 보증금 5억원 이렇게 나옵니다. 이렇게 하면 월세의 거의 250개월치입니다. 이런 것을 반전세라고 합니다. 저는 회사 관사들이라서 반전세 안구하고 월세만 구하고 있기 때문에 아주 잘 구별하고 있습니다. 지금도 10채 넘게 서울에 관사 구해준 상태입니다. (가족있는 직원은 아파트로, 없는 직원은 오피스텔)
대부분의 전세사기 피해자들은 전세대출을 받은 분들입니다. 예전 같으면,월세 사실분들이 무지성으로 국가돈을 빌려 세를 사시다 보니, 도덕성?이 떨어져서 전세사기를 당하게 된거지요. 옛날 전세의 경우는 본인돈이 거의 다 이기에 스스로 더 조심하고, 피했지요. 전세사기 당하신분들을 비난하려는것은 아니지만, 조심성이 좀 부족했다고 생각합니다. 물론 사기꾼이 제일 문제기는 합니다. 대한민국의 사기꾼 처벌이 매우 약한편입니다. 그냥 사기피해금액에 비례해서, 처벌의 가중했으면 좋겠습니다.
황원식
IP 211.♡.132.101
13:13
2026-10-12 13:13:18
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@멋진통통이님 이게 무슨...국가가 공짜로 줬나요? 빚으로 들어오기 때문에 엄연히 본인 돈입니다. 제발 이런 피해자에게 2차가해는 좀 안했으면 좋겠네요
@쿠쿠루쿠님 "문제는 선순위로 대출 잔득 들어가 있는 물건임에도 전세금이 싸니까 들어가서 문제가 되는거죠" 이 문장이요 마치 전세 들어가는 사람들이 무지해서 사기 당하는 것처럼 글을 쓰셨네요 본글은 사기에 대한 아젠다입니다. 님이 말하신 대로 당연히 해야할 등기부등본 세금납입증명서 다떼보고 해도 사기칠려고 하면 당하는게 현주소입니다
쿠쿠루쿠
IP 118.♡.3.224
13:36
2026-10-12 13:36:56
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@님 전세사기의 대다수가 그런 케이스라는 겁니다. 제가 언제 사기당하는게 당연하다고 했나요? 괜히 감정에 기대서 합리화하지 마세요.
모든 사기는 돈이 문제니 돈이 문제다라고 하진 않듯이요
전세 제도 자체가 전세가가 우상향 한다는 전제로 운영이 되는데 전세가가 떨어져서 돌려줄 능력 안되는 집주인들은 그냥 사기꾼이 되는 구조 입니다.
선생님 어디사시는지 모르겠으나, 월세는 보증금이 작은지 아시나보네요.
왠간한 아파트 월세 보증금도 억단위예요. 전세라서 문제 아닙니다.
집주인이 문제인거지.
그런데 인간도 문제지만 돈 없는 인간을 사기꾼 만드는 제도도 문제죠.
그냥 정부에서.. 등기소에서 정확하게 일을 처리하도록 등기부등본을 법적으로 인정만 해주면 아예 그런 일이 벌어지지 않습니다.
반전세라고요? ㅎㅎㅎㅎ 죄송한데요. 고시원 아닙니다. 아파트입니다.
서울 수도권 평균 월세 보증금 알아보고 오세요. 지금 2026년도입니다. 1990년대 2000년대 초반이 아니예요
그런데 원래 전세를 줬던 임대인이 전세보증금을 다 빼주기는 목돈을 구하기 어려우니 보증금은 전세보다 조금 낮게 하면서 월세를 받습니다. 그럼 월 200에 보증금 5억원 이렇게 나옵니다. 이렇게 하면 월세의 거의 250개월치입니다. 이런 것을 반전세라고 합니다.
저는 회사 관사들이라서 반전세 안구하고 월세만 구하고 있기 때문에 아주 잘 구별하고 있습니다. 지금도 10채 넘게 서울에 관사 구해준 상태입니다. (가족있는 직원은 아파트로, 없는 직원은 오피스텔)
예전 같으면,월세 사실분들이 무지성으로 국가돈을 빌려 세를 사시다 보니, 도덕성?이 떨어져서 전세사기를 당하게 된거지요.
옛날 전세의 경우는 본인돈이 거의 다 이기에 스스로 더 조심하고, 피했지요.
전세사기 당하신분들을 비난하려는것은 아니지만, 조심성이 좀 부족했다고 생각합니다.
물론 사기꾼이 제일 문제기는 합니다.
대한민국의 사기꾼 처벌이 매우 약한편입니다. 그냥 사기피해금액에 비례해서, 처벌의 가중했으면 좋겠습니다.
제발 이런 피해자에게 2차가해는 좀 안했으면 좋겠네요
참 안전한 정책 만들어줘서 감사합니다..이제 월세 300씩 내고 안전하게 살 수 있어요~
전세금을 임대인의 부채에 포함해서 추가 대출을 하는데 반영을 하면 될일입니다. 정부가 그걸 안하고 있으니 문제가 생기는 거죠
심야에 근저당 잡는 사기도 많습니다 사실상 이쪽에 구멍들이 많아요 (참고로 본 글 주제는 사기입니다)
누군가는 피눈물 흘리는 아젠다입니다... 너무 쉽게 얘기하시는건 아닐런지요?
본글은 사기에 대한 아젠다입니다. 님이 말하신 대로 당연히 해야할 등기부등본 세금납입증명서 다떼보고 해도 사기칠려고 하면 당하는게 현주소입니다
1.선순위 대출 잔득 들어가있는 물건임에도 → 다들해보는 등기부등본 떼보고 세금납입증명 떼보면 아는 거
2.전세금이 싸니까 들어간다 → 다들해보는것도 안해보거나 알면서도 당한다
3.이렇게 해석하는게 합리적으로 보이지 않을까요?
4.그리고 이런 대항력 미확보상태에서 계약은 집주인의 갑작스런 파산등으로 인한 불가피한 전세금 반납지연 또는
반납불가 발생은 사기의 범주로는 안보입니다.
5.이글의 주제는 전세사기입니다.
전세사기 없애려면 전세를 없애야한다 -> 경기종료) 아파트 전세 소멸
???
무위험이라는 착각(?)이 제일 큰 위험이었죠
개인적으로 뭘 믿고 그리 큰 돈을 남한테 턱턱 주고 사는지...
큰돈을 뭘 믿고 맡기냐고.
결국 이런 수순으로 가게 된 것이죠.ㅠㅠ