재개발 재건축 하면 그 안에 있는 세입자들 싹 다 나가서 다른데서 살아야합니다. 그러면 주위 임대차 수요가 몇년간 잠깐 폭증합니다. 그리고 다시 빠지죠. (헬리오시티 사례처럼.) 

박 시장 임기 내내 이 전월세 반짝 폭등 무서워서 재건축 막고 방해한 점도 있습니다. 매매가가 비싸진다 한들, 전월세 가격은 계속 평온하게 유지해야 지지율 안떨어지니까요. 

(또 물가상승률 통계에 주거용 부동산 매매가는 포함이 안되는데, 전월세 임차 비용은 들어갑니다.) 

여러모로 숫자 마사지를 위해, 미래를 팔아 현재를 산겁니다.

그 미래가 오늘이 되었고, 지금 서울 부동산 매매.전세.월세 가격은 그 청구서가 되겠습니다. 

더군더나... 안그래도 잼통... 짬통령이 광역 토허제 걸고, 실거주 하지 않고 세 내주는 집들 악마화 해서, 전월세 씨를 아주 그냥 고사시키는 중이죠? 불난집에 기름 부은 셈입니다. 전월세가 지금 폭등한 가장 큰 요인이죠. 재건축 거의 올스톱 수준으로 안하고 있는데도 이정도입니다.

이 상황에서 공급을 위해 재개발 재건축을 확 시켜준다?

역사적으로 전무한 아사리판이 날 것 같아요. 노태우식 신도시 개발급 공급량이 몇년전에 시작되어 지금 입주 시작해야 재건축 재개발발 임대차시장 충격 완충지역 Buffer zone이 될텐데... 지금은....

지금 서울 수도권 사는 사람들 직장들은 서울에 쏠려있고, 그것도 GBD YBD CBD에 쏠려있는데... 이 권역 주위의 집값.전월세 가격의 행방은 안봐도 뻔하죠. 경제권역과의 통근 시간에 비례해서 평당 가격이 형성되는 듯 합니다.

(생각해보면... 압구정, 청담, 한남이 비싼 이유가, GBD YBD CBD 권역의 중심지에 있습니다. 원 3개 벤다이어그램 가운데처럼요.)

무엇보다 이런 현실에 기반한 절박함 심리 앞에 장사 없습니다. 생존매수는 금리를 꺾고, 영향력을 무마시킬 정도입니다. 

문재인때는 투자 fomo 심리가 주되었죠. 추격매수 심리였습니다. 당시에는 산다라박 머리 꼭대기에서 사람만 바보되었지만... 지금은 주거문제 해결 심리가 0순위가 된걸로 형성된 심리인지라, 질이 다릅니다. 삶의 질을 위해 평생 월세노예가 되더라도 주거문제를 해결하거나, 빚내서(정부가 안내주지만)라도 주거문제 해결하거나, 선택의 기로에서 사는겁니다.