1) 박원순 시장이 11년 10월에 취임 합니다. 

2) 12년 1월에, "서울시 뉴타운.정비사업 신정책구상"을 발표합니다

3) 발표 요지는 308개의 재개발 구역이 해제입니다.

4)  미래의 신축 아파트 308개 단지가 사라진 셈이죠

5) 주택산업연구원은 우려 자료를 만듭니다

6) 주된 이유는 308개 단지가 만들어낼 신규분양 물량만 세대수가 216,000세대 정도가 되었거든요

7) 철거땜에 이주했던 조합원이 되돌아와서 입주하는 물량 말고, 일반 민간에게 신규로 분양하는 물량이 21만채 였던거죠

8) 서울은 평소에 민간분양으로 아파트가 매년마다 3만채~4만채 공급이 되던 도시였는데,

9) 주택산업연구원은 12년 1월 발표와 상관없이 앞으로는 아파트공급이 힘들어지는 구조로 가서 년간 2만세대 ~ 2.5만세대 정도로 미래에는 공급이 될거라 계산 했습니다.

10) 즉, 사라진 21만채는 과장하자면 10년치 공급 물량이었던 셈이죠

11) 재개발을 하려면 보통 15년이 걸립니다

12) 계획수립 - 구역지정 - 추진위 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처준 - 이주철거 - 착공 - 준공입주. 이렇게 15년이 걸립니다.

13) 대한민국 최고 사업성 이라는 성수동전략정비 지금 25년째인데 아직 착공도 시작 못했습니다

14) 올해까지 아파트 입주물량은 그럭저럭 괜찮았습니다. 크게 문제되진 않았고 어느정도 10년전에 예상된 수준이었습니다

15) 문제는 크게 2개입니다. 하나는 올해부터 터졌고, 나머지는 내년부터 터집니다 

16) 올해 터진건 비아파트 입주물량 입니다.

17) 아파트 만큼 공급이 되었는데, 90%가 날라갔습니다. 

18) 이해차원으로 평소에 년간 2만채 공급되던 빌라가 1년에 2천채 공급되었습니다 

19) 내년부터 터질 나머지는 아파트공급입니다

20) 12년에 308개 구역(= 이파트 단지 308개) 해제되었던 것들이 15년이 이제 흘렀습니다

21) 그래서 내년/내후년 부터는 2개가 동시에 오는데, 한국은 지금 대만과 더불어 전세계에서 경제가 가장 좋은 나라입니다. 돈이 넘쳐나는 몇 안되는 선진국입니다.

22) 2012년 발표때 사실, 재개발 조합원들이 원했습니다. 구역지정 해제해 달라고. 박원순에게 모든 책임을 물으면 안되는 당시 환경이어습니다. 가장 집값이 싼 시절이었고, 하우스푸어/88만원세대/최경환의 빚내서 집사라 다 이당시 였으니까요.

23) 국가의 주택정책은 단 하나여야 합니다. 안전한 주거환경 제공. 

24) 집가격이 아니라, 가격의 폭등과 폭락을 완화시키고, 비가오나 눈이오나 경제호황이 오나 침체가 오나 꾸준한 주택을 공긎하면 될 일입니다.

25) 클리앙에선 대략 2017년부터 2022년 정도까지 "아파트 공급" 이 단어를 쓰면 다구리를 받는 분위기였던 것으로 기억납니다

26) 부동산에 미친 상승론자 영끌5적 적폐들이 항상 쓰는 단어라고 비난을 받는 분위기가 주였던거로 기억합니다

27) 그래서 이제 그 공급의 나비효과가 내년/내후년부터 찾아옵니다.

28) 이걸 못한 몇몇 선진국들의 몇몇 도시들에서, 그 도시에서 가장 싼 가격대의 집들이 최대 2배~3.5배 폭등한 일을 직접 겪었슺니다.

남 일 같지 않습니다.

자, 4억하던 노원 구축 방2개 아파트가 11억이 혹시 되는 세상이 온다면 다들 준비는 되셨습니까?