M2는 시중에서 유통되는 유동화폐의 총량을 말한다고 볼 수 있습니다.
미국의 M2는 2006년 약 6T에서 현재 약 23T이며, 약 4배 증가하였습니다.
2006년 이후 지속적으로 증가하여 코로나 때를 기점으로 한번 폭증하고 그로 인한 하이퍼인플레이션으로 가파른 금리인상으로 인하여 주춤하였다가 인플레이션이 해결되자 다시 증가하고 있습니다.
한국의 M2도 마찬가지 입니다. 2006년 약 1000T에서 현재 약 4000T로 4배 가까이 증가하였습니다.
수출 중심의 한국경제는 미국의 유동성 증가에 따라 한국 기업들의 이익증가로 이어졌고 시중에 그 돈이 풀리면서 시차가 있지만 비슷한 규모로 유동성이 증가했습니다.
한국의 대표적인 투자자산인 부동산도 시차는 있지만 그 흐름에 동조됩니다.
지역별 아파트 매매지수를 보면
서울이 28.8 -> 100.8 으로 약 3.5배 증가했으며.
전국은 45.7 -> 100 으로 약 2.2배 증가했고 부산의 아파트도 비슷한 상승이 일어났습니다.
수도권과 지방의 성장격차, 인구 고령화로 인한 도심지 쏠림, 정부의 다주택 규제, 자산 소득 양극화 등으로
2010년 중반 이후로 수도권과 서울로 수요가 쏠린 영향이 보입니다만 큰 그림에서 M2의 흐름에 동조했고 여러 요인은 보조적인 영향을 준 것으로 해석됩니다.
한국 주식시장도 2007년경 2000에서 현재 2026년에는 7000으로 3.5배 올랐습니다.
2007년 2000을 찍은 이후에 장기간 박스권을 형성하다가 2025년 들어와서 급격한 상승이 일어났습니다.
한국 주식시장의 특이한 점은 한국 자본시장은 제도가 허술하여 장기간 기업의 실적증가가 주가지수 상승으로 이어 지지 못했고, 정부의 자본시장 정상화 움직임과 반도체 기업들이 AI 빅테크 투자의 수혜를 입으면서 뒤늦게 M2의 상승율을 따라 갔다는 점입니다.
부동산을 실제로 움직이는 힘은 정부의 정책이 아닙니다.
부분적으로 정부정책이 영향을 미치는 것은 사실이나 큰 흐름에서는 글로벌 유동성이 전체 자산에 미치는 영향이 훨씬 큽니다.
기본적인 소득과 자산을 베이스로 신용이 창출되고 전체 유동성의 양이 투자자산의 가치를 움직이는데
한국경제가 글로벌 동조화 되어있고 유동성이 소득과 신용으로 이어지는 배수도 각 나라가 대동소이 하기 때문에 이러한 흐름이 나타나는 것으로 보입니다.
강남 신경쓰지말고 중산층과 서민층 선호지역이나 신경쓰고 전세사기 세금탈세하는 넘이나 잡을것이지 헛발짓만 하는거 보면 정말 지긋지긋합니다.징징징 거리면서 남탓하는것 정말 그만보고 싶네요.
인간은 지능적입니다. 결과적 자신의 이익을 얻기위해 속에 없는 말을 하기도 하고 다단계의 이중삼중 플레이를 하기도 하죠. 민주당을 부동산으로 욕하는 대다수의 궁극적 속마음은 집값 잡아라가 아니고 내 집 가치 올리고 세금 내려서 부동산 투기 이익 극대화 시켜라 입니다. 그걸 위해선 민주당이 물러나고 친 부동산 투기 정부인 국힘 정부가 와야 유리함을 너무도 잘 알고 있고 그 결론을 유도하기 위해 그때그때 자신에게 유리한 여러 논리를 차용해 속에 없는 말을 하고 이중삼중 플레이를 하는것 뿐이죠.
하지만 돈은 정직합니다. 그들은 민주당이 집값 올린다고 욕하지만 그 말을 내뱉는 본인들조차 실제론 자기 말을 믿지 않습니다. 애초 부동산으로 자산을 불리기 위해 집을 산 그들이 진심으로 민주당이 집값을 불려준다고 믿었다면 제발 민주당 찍지마라, 민주당 찍으면 나라 망한다고 애원해도 몰래몰래 찍었을것입니다. 하지만 말과 몸이 따로 놀죠. 실제론 국힘이 본인 집값을 올려줄거라 믿기때문에 민주당이 집값 올린다고 욕하면서 몸은 국힘을 찍으러 가는거죠.
애초 그들의 집값 잡으라는 말부터 거짓입니다. 아파트 몇십주 연속상승 통계를 끌어오며 온갖 나라걱정 서민걱정을 하지만 그 행동엔 내 집값도 따라 오르길 바라는 염원이 담겨있으며, 이걸로 무주택 서민들의 분노를 유발해내 민주당 정부를 끌어내려야겠다는 의도가 담겨있죠. 찌푸린 얼굴로 집값 올라 나라망한다 하지만 본인 집값이 오르면 누구보다 환희에 뜰뜨며 만약 진짜로 투기 거품이 걷히고 집값이 떨어져 부동산으로 투자 손실이 나면 누구보다 시무룩해질 사람들입니다. 역설적으로 집으로 돈벌려는 부동산 투기세력이 욕한다는 점은 오히려 민주당이 집값 안정을 위해 잘 하고있다는 뜻이기도 하죠.
그러므로 어차피 부동산에 팩트는 필요없습니다. 민주당의 부동산에 관해 비판하는 여러가지 말들과 대책과 그들이 인용하는 각종 통계들은 그냥 민주당 물러나라 그 한마디로 해석하면 됩니다. 그들에게 그 이상의 좋은 부동산 대책은 없습니다. 결국 민주당이 물러나야 사라질 말들이죠.