대출이 막혀서 PIR 10배 정도 되는 주택밖에 살 수 없어 PIR이 낮게 나오는거 아닌가 싶기도 합니다. 만약에 대출 멕시멈이 없고 9~10억 정도의 자가를 보유한 연봉 2억 받는 직장인이 있다 가정하면 DSR 40% 기준 10억 넘게 대출 받아 기존 집 매도하고 매매가 19~20억짜리 살 수 있는데도 연봉 2억이라도 대출 멕시멈 6억이니 기존 집 팔아도 멕시멈 15억짜리 밖에 못사게 되니까요
@후룩후루룩님 이분 말씀이 일리있어보이네요. 22년 대략 DSR 본격적용기부터 꺾였으니까 소득은 꾸준히 오른반면 대출은 상한 캡이 생겨서 소득 대비로 따지면 나누는 값은 떨어지게되겠죠. 그것만으로 현상이 딱 떨어지진않지만 연관이 클것같고 문제는 우리가 서울 아파트를 살때 순소득으로 사는분은 거의 없어서 지표와 달리 체감 서울 아파트 사기는 더 어렵게 느껴질수있을것같고 다만 부동산 시장이 건강해졌다 의미는 될듯합니다. 그리고 사실 서울 아파트 공급부족은 애초 순수 살집이 아닌 돈되는 투자대상을 찾는거라 설사 진짜 서울 아파트 평균 가격이 떨어져도 체감이 힘들죠. 가격 평균은 옥석 모음집이지만 사람들은 옥석을 골라 역세권 대단지 초품아 뭐뭐 등등 옥이 왜이렇게 부족하냐고 하니까요. 물론 돈이 되면 썩빌이라도 몸테크하겠지만 돈안되는 마을버스 구비구비 들어가는 나홀로 아파트 이런건 없는셈치니 맨날 공급 부족하다고 난리죠. 한마디로 서울 주택 공급 부족 = 투기 물건을 내놔라 입니다. 집값 안정 목표하에선 양립할수 없는 난제죠.
CloudST
IP 182.♡.73.35
15:43
2026-10-08 15:43:04
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수출로 먹고 사는 나라라, 내수는 불황이라도 국가경제는 튼튼하죠
그리고 요즘 관광 수입도 많이 늘었으니,,
Ploum
IP 221.♡.119.19
15:52
2026-10-08 15:52:44
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@CloudST님 그거보다는 한국 대기업 급여수준이 세계 탑클래스인데다가 고용안정성까지 탑클래스에요
@판데기님 정책이 총체적으로 잘못 됐으니 이러죠. 집으로 돈버는 걸 이념으로 죄악시하고 조이면 조일수록 폭등한다는 걸 알면서도 일부러 그러죠. 벌써 3번쨉니다 3번째
화이팅입니다
IP 1.♡.77.102
16:24
2026-10-08 16:24:21
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@판데기님 다 무주택자들 욕심이죠 아직 서울에도 싼 주택이나 빌라 많구요 외곽지 빠지면 더 괜찮은곳 많습니다 왜 욕심 부리려고 하나요 본인 경제력에 맞게 살아야죠
판데기
IP 118.♡.68.195
16:28
2026-10-08 16:28:44
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@화이팅입니다님 선생님 말씀이 틀렸다는게 아니라 경쟁에서 도태되면 밀려나라는 말씀이신게 이게 일반적으로 진보정당에 기대하는 가치가 아니에요, 지금 서울은 언강생심이고 경기남부도 다 폭등중인데 애들 키우는 사람 직장 여기있는 사람 삶의 터전이 여기있는 사람보고 넌 못났으니 빌라가라 외곽지 가라 이게 맞는 말씀이실까요
74158
IP 124.♡.169.144
16:38
2026-10-08 16:38:53
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@판데기님 삶의 터전이 있는 사람들에게 "넌 나이들고 세금낼 여력 없는 못난 사람이니 외곽지 가라" 라는 악담 쏟아붓던게 진보정당을 지지한 사람들인데요?
화이팅입니다
IP 211.♡.147.108
17:16
2026-10-08 17:16:06
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@판데기님 그 경쟁에 밀려서 못사는건 노무현 이명박 박근혜 문재인 때 동일하게 다 못샀습니다 왜 이재명 때만 난리인가요 전세계적으로 부동산 상승은 다 동일한데요
대한민국 아파트값 싸다 싸다 해도 귀를 막고 "아니 그래서 월급쟁이가 30년간 한푼도 안 쓰고 모아야 강남에..." 레파토리만 나오는 분들이 많습니다. 그래서 얼마가 되어야 괜찮은 가격이냐 말해보라면 또 정해진 숫자나 지표를 얘기하는 사람은 하나도 없고요. 그냥 딱 봤을때 심리적으로 싼 가격이어야 만족을 하실 것 같습니다. 그래서 아파트 값 내리려면 재개발 허용하고 용적률 풀고 아파트를 많이 지어야 합니다. 하니까 이미 서울에 집 가진 놈들 부자 만들어주려고 우리를 속이려는거냐? 하면서 벌컥 화를 내십니다...
Ploum
IP 211.♡.188.226
16:41
2026-10-08 16:41:18
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@비밀댓글입니다님 희소한 재화를 평범한 사람이 바라보고 있으니 막연히 비싸다고만 말할수밖에 없는거겠죠
두수파두
IP 211.♡.227.213
16:53
2026-10-08 16:53:17
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2026년 3월까지의 자료네요. 10%정도는 더 올랐겠네요
제주의푸른밤
IP 121.♡.188.235
16:56
2026-10-08 16:56:27
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글쎄요... 이 지표 하나만으로 서울 아파트가 싸다고 하긴 좀 어패가 있지 않을까요? 그나마 저렴한 곳의 실거래가를 자주 보는데 이걸 어떻게 사나 싶습니다.
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하지만 평균으로 보는건 의미가 없습니다..
짜장면이 100원에서 10000원이 되었는데
소득이 200배늘었으면 짜장면은 싸진걸까요? 비싸진걸까요. 그런겁니다(명목은 오른거지만 실질은 싸진겁니다)
부동산이 모두가 행복한게 명목은오르고 물가상승률은 못따라가는겁니다.(이러면 매수자는 주담대가 인플레에 녹고 은행은 장기채 발행하면되고 미래 매수희망자도 지금 억지로사느니 내소득상승이 더 가파를테니 기다릴수있어요)
평균의 맹점도 있지만 실제 자산과 대출규모같은걸 같이 안보는 이상 이걸보고 단순 싸졌다할수는 없죠
그리고 사실 서울 아파트 공급부족은 애초 순수 살집이 아닌 돈되는 투자대상을 찾는거라 설사 진짜 서울 아파트 평균 가격이 떨어져도 체감이 힘들죠. 가격 평균은 옥석 모음집이지만 사람들은 옥석을 골라 역세권 대단지 초품아 뭐뭐 등등 옥이 왜이렇게 부족하냐고 하니까요. 물론 돈이 되면 썩빌이라도 몸테크하겠지만 돈안되는 마을버스 구비구비 들어가는 나홀로 아파트 이런건 없는셈치니 맨날 공급 부족하다고 난리죠. 한마디로 서울 주택 공급 부족 = 투기 물건을 내놔라 입니다. 집값 안정 목표하에선 양립할수 없는 난제죠.
그리고 요즘 관광 수입도 많이 늘었으니,,
빈익빈 부익부를 보여주는 그래프라고 느껴집니다;;
중소기업에 다니면서 100억을벌던 1조를벌던 내 등수가 서울아파트 갯수보다 낮으면 못사요
어딜다녀도 15억을 마련할수있다고하면 서울집값이 15억일수가없죠
선진 대열 20개국 중 가장 중요한 가치를 물질로 말한 유일한 국가가 한국이라고 합니다. 이런 부분 때문이죠.
살기 좋은 곳이면 너도 나도 살고 싶어하죠.. 경쟁이 생기면 가격 올라갈 수밖에요..
왜 욕심 부리려고 하나요 본인 경제력에 맞게 살아야죠
왜 이재명 때만 난리인가요 전세계적으로 부동산 상승은 다 동일한데요
돈없으면 구찌 에르메스 벤츠 못사야됩니까???
부자만 인간대접받냐구여!!!
이소리랑 똑같죠 ㅎㅎ
클리앙에서 늘 하던 말씀 있지않나요?
‘보유세 낼 돈이 없으면 팔고 지방가서 살면됩니다‘
네 서울아파트 살 돈이 없으면 지방 내려가서 사시면 됩니다
얼마의 소득이신 분들이 얼마짜리를 사는지.
대출 없이 턱 턱 살 수 있는 분들까지 포함하면 더 낮아질 거 같은데요..
대출규제 전과 후의' 대출자'의 집구매를 단순 비교하며 집값이 싸졌다는 결론을 내면 그게 왜곡이라는 거죠.
해당 자료에서 나타나지 않는 부분을 무시하고 맘대로 결론을 내버리는 거니까요.
그 전에도 규제야 있었지만 최근 규제를 훨씬 심하게 걸었죠.
대출규제금액을 심하게 걸고 나서 "전보다 집살 때 대출을 적게 받으니 집값이 싸졌군" 이게 말이 안 되는 겁니다.
그래서 얼마가 되어야 괜찮은 가격이냐 말해보라면 또 정해진 숫자나 지표를 얘기하는 사람은 하나도 없고요.
그냥 딱 봤을때 심리적으로 싼 가격이어야 만족을 하실 것 같습니다.
그래서 아파트 값 내리려면 재개발 허용하고 용적률 풀고 아파트를 많이 지어야 합니다.
하니까 이미 서울에 집 가진 놈들 부자 만들어주려고 우리를 속이려는거냐? 하면서 벌컥 화를 내십니다...
이 지표 하나만으로 서울 아파트가 싸다고 하긴 좀 어패가 있지 않을까요?
그나마 저렴한 곳의 실거래가를 자주 보는데 이걸 어떻게 사나 싶습니다.