배관 등 포함해서 내부 관리가 반영구적인가? 현 수준의 장기수선충당금-관리인력의 체제로 계속 유지될 수 있는가?
기술과 주거환경에 대한 기대치가 빠르게 변화 하는 것에 아파트라는 다가구,대형 주거가 능동적으로 대처할 수 있는가?
두가지가 문제인 것 같네요 아파트라는게 땅 위에 솟아있는 콘크리트 덩어리만이 아니고, 끌어올리고 내보내고 등등이 포함된 복합적 체계니까요 그리고 외국은 문화재,전통 보호할려고나 환경과 스카이라인 보존할려고 오래된 건물 유지하는게 아니고 관리하고 부수고 짓는 비용도 비싸고, 관리하는 인력 비용도 비싸니 우리나라 아파트 같은 체계를 짓고 유지하고 부수고 짓고 하는게 더 어려워서 그러고 있는거 아닌가 싶네요 우리나라도 건축비 올라가고 인건비 올라가면 부수고 짓고 싶어도 못하게 될거고요
올데포
IP 59.♡.24.70
09:17
2026-10-05 09:17:00
·
그래서 요즘은 배관교체를 용이하게 만든 구조를 적용한 '장수명주택' 기준에 부합하면 용적율 인센티브를 주기 때문에, 향후 아파트가 30년 40년 노후화 되어도 레노베이션하여 더 오래 사용 가능합니다 근데 그 전에 인구감소로 어떻게 될지 몰라요....ㄷㄷ
휴하하
IP 118.♡.2.234
09:28
2026-10-05 09:28:33
·
@올데포님 아무래도 영상 안보고 댓글쓰신거같아서 댓글답니다.
보충설명 드리자면 영상에서는 장수명주택제도의 헛점을 지적하는 부분이 있습니다. 장수명이라고 다 오래쓰는게 아닙니다. 장수명주택4급은 30년 이상을 보증하지 못하고요, 영상에는 배관이 문제라는데 장수명 인증제도의 모든부분이 배관을 보증하는것도 아닙니다.
그리고 현실을 말씀드리자면 용적율 인센티브 건설사에서 거들떠도 안봅니다. 그거 받자고 장수명 최고등급받느니 그냥 인증 안받는게 더 싸요.
AI한테 뇌를 의탁하면 절대로 안됀다는걸 저런 영상들이 다시한번 정확하게 보여주고 있네요.
여기도 사이비 종교와 옥장판 광고 조심하셔야 할 분들이 한둘이 아닙니다.
다용이
IP 118.♡.53.98
09:31
2026-10-05 09:31:37
·
재건축을 하고싶다는 욕망이 만든 이상한 논리입니다.
sang
IP 110.♡.180.69
09:34
2026-10-05 09:34:39
·
지금 재건축하는 아파트 빌라들은.. 40~50년전에 연탄으로 난방하던데 이죠..;; 주차도 그렇고.. 잘살게된 요즘 생활패턴이랑 너무 다르고.. 당시 대강? 주택짓던때라 구조안전 때문에 재건축하는거죠..
미국 유럽 같은데 보면.. 100년전 아파트들도 배관바꾸며 공사하며 살죠;;
SANGSANG-GD
IP 58.♡.21.133
10:01
2026-10-05 10:01:55
·
어차피 장수명이던 기존 방식이던 ... 재건축과 같은 문턱이 있는게... 집합건물이잖아요.. 지금도 개별단독소유인 단독주택이나 건물들은 얼마든지 리모델링이나 구조보강해서 새건물처럼 변화되고 있어요.. 저거 배관이나 기타 기반시설 교체도 혼자 하는게 아니라 집합건물 아파트 오피스텔이니까 소유자가 수백 수천명이잖아요.. 그 소유자들이 비용을 분담하고 사업추진을 동의해야 하는데.. 결국은 의사결정 구조의 문제이지 권리자들의 돈이 여유가 있느냐 없느냐 나이가 많으냐 적으냐로 귀결되는거죠... 깔대기 처럼 .. 난 그냥 지금 정도에서 적당히 살다가 죽을란다 하면 그걸 무슨수로 해결하나요... 집합건물이라는 방식의 태생적인 한계이지 과거의 아파트 건축이 문제라고 보긴 어렵죠... 지금도 주상복합들중에 벽식구조 아닌곳은 이론상 다 고칠 수 있죠. .거기도 다만 문제는 돈문제.. 누가 낼것이면 언제 같이 부담할건지 그거가 안되면 다 소용없죠...
배관 등 포함해서 내부 관리가 반영구적인가? 현 수준의 장기수선충당금-관리인력의 체제로 계속 유지될 수 있는가?
기술과 주거환경에 대한 기대치가 빠르게 변화 하는 것에 아파트라는 다가구,대형 주거가 능동적으로 대처할 수 있는가?
두가지가 문제인 것 같네요
아파트라는게 땅 위에 솟아있는 콘크리트 덩어리만이 아니고, 끌어올리고 내보내고 등등이 포함된 복합적 체계니까요
그리고 외국은 문화재,전통 보호할려고나 환경과 스카이라인 보존할려고 오래된 건물 유지하는게 아니고 관리하고 부수고 짓는 비용도 비싸고, 관리하는 인력 비용도 비싸니 우리나라 아파트 같은 체계를 짓고 유지하고 부수고 짓고 하는게 더 어려워서 그러고 있는거 아닌가 싶네요 우리나라도 건축비 올라가고 인건비 올라가면 부수고 짓고 싶어도 못하게 될거고요
근데 그 전에 인구감소로 어떻게 될지 몰라요....ㄷㄷ
아무래도 영상 안보고 댓글쓰신거같아서 댓글답니다.
보충설명 드리자면 영상에서는 장수명주택제도의 헛점을 지적하는 부분이 있습니다.
장수명이라고 다 오래쓰는게 아닙니다.
장수명주택4급은 30년 이상을 보증하지 못하고요,
영상에는 배관이 문제라는데 장수명 인증제도의 모든부분이 배관을 보증하는것도 아닙니다.
그리고 현실을 말씀드리자면 용적율 인센티브 건설사에서 거들떠도 안봅니다. 그거 받자고 장수명 최고등급받느니 그냥 인증 안받는게 더 싸요.
제 생각이 아니라 영상에나온 얘기입니다.
구축이 배관 수리불가능 하지 않아요.
바닥까고, 벽 까긴 하는데 내력벽은 아니라
그리 비싸지도 않고요..
배관 수리 불가능하면 누수나면 다 집 버리게요?
그리고 장수명 제도 아니래도,
지금은 건축법으로 이미 공동배관, 배선은 수리 교체 용이하게 외부노출하게 강제하는 중입니다.
바닥 다 부술 필요 없습니다. 난방 배관은 사용 안하면 되니까요.
바닥 배관은 콘크리트위에 설치하고,
그 위에 교체가능한 잘 깨지는 마감재 덮은겁니다.
바닥배관 바닥 부시는게 아니라
마감재만 부시면 됩니다
세대내 배관, 바닥난방배관 이틀이면 교체합니다.
분당 아파트들 녹물이슈로 상수도관 다 교체했습니다.
2세대 아파트 이후부터는 유지보수가 가능한 구조입니다.
실제로 저렇게 만들면 배관이 장력에 의해 깨지겠죠.
2010년 이후 지어진 아파트는 보수해가면서 100년 이상 거주 가능하게 만들었어요.
여기도 사이비 종교와 옥장판 광고 조심하셔야 할 분들이 한둘이 아닙니다.
40~50년전에 연탄으로 난방하던데 이죠..;;
주차도 그렇고.. 잘살게된 요즘 생활패턴이랑 너무 다르고..
당시 대강? 주택짓던때라 구조안전 때문에 재건축하는거죠..
미국 유럽 같은데 보면.. 100년전 아파트들도 배관바꾸며 공사하며 살죠;;
저거 배관이나 기타 기반시설 교체도 혼자 하는게 아니라 집합건물 아파트 오피스텔이니까 소유자가 수백 수천명이잖아요.. 그 소유자들이 비용을 분담하고 사업추진을 동의해야 하는데.. 결국은 의사결정 구조의 문제이지 권리자들의 돈이 여유가 있느냐 없느냐 나이가 많으냐 적으냐로 귀결되는거죠... 깔대기 처럼 ..
난 그냥 지금 정도에서 적당히 살다가 죽을란다 하면 그걸 무슨수로 해결하나요...
집합건물이라는 방식의 태생적인 한계이지 과거의 아파트 건축이 문제라고 보긴 어렵죠...
지금도 주상복합들중에 벽식구조 아닌곳은 이론상 다 고칠 수 있죠. .거기도 다만 문제는 돈문제.. 누가 낼것이면 언제 같이 부담할건지 그거가 안되면 다 소용없죠...
30년 후에 리모델링하고 60년 후에 재건축하겠다 같은 계획을 세우고, 그 비용을 적립하도록 해야죠.
공짜 재건축 기대하지 말고요.
어차피 30년 후엔 내가 않하니깐
현재 시점에서 가장 쉽고 싸게 만드는거죠