제가 아는 선에서....

서울은 해외 유명 대도시에 비해 소득대비로도, 절대값으로도 평균 평당 집값이 높음 (소득이 두배가까이 높은 뮌헨이나 뉴욕시 전체 등으로 비교시).

프랑스나 영국에서 대출 규제 및 집주인에게 메기는 높은 세금 등은 원거주자를 쫓아내고 그 자리를 대기업 부동산 업체들 (리츠회사)이 채워 월세를 가져감.

서울의 월세가격은 전세와 집값이 오를거라는 기대감으로 말도 안되게 낮은 수익률로 월세가 책정되어왔음. (자본에 대한 수익률로 계산 시 집값대비 연간 수익률을 3~4%정도 기본으로 깔고 들어가야하는데, 고가 아파트일수록 1%가 안되는 수익률로 월세가 책정된곳도 있죠. 즉, 집주인들은 집값이 오르는데서 수익을 예상하지, 월세로 수익을 내지 않는다는것으로 보여진다는겁니다.) 사실 10억짜리 아파트의 적정월세는 보증금 5천에 월 350만원이지만 실제로 그 돈을 받는곳 마저도 많지 않은 상황이라는거죠. 20억짜리 아파트 월세 700에 누가 살까요. 

결론적으로 제 의견은... 모르겠다입니다. 차라리 유럽, 북미처럼 LTV 90%로 주고, 스트레스 DSR 40%만 유지하면 흙수저 출신 고액 연봉자들이 고가의 집을 많이 사고, 중산층은 일반적인 아파트들 잘 살 수 있고 그러지않을까 싶은데, 또 무슨 일이 일어날지 모르니깐요.