매번 그런글들보면 등기쳐보셨는지

아니 은행이라도 한번가보셨는지 의구심이 듭니다

메아리처럼

영끌족 다죽는다 금리오르면끝이다 하는데

부동산시작은 문통때부터 시작해서

미친듯 조이는바람에

그 어디보다 건전한 자본시장이 되어버렸어요

원래부터 부동산이라는 실물담보기반대출이라

신용대출보다 안정적이였는데

은행은 대출내주고싶어도 정부가 대출규제로 밀어서

내가 갚을수있어도 대출안나와요

이재명정부 들어오고나서는 대출규제 더심해져서

이제 상환능력무관 대출자체가 안나와요

DSR이 스트레스DSR이 되었고

일반 dsr 시절에도 은행은 상황능력 빡빡하게 봤습니다

내가 돈 갚을수있다는데 왜 안빌려주냐는 말이 그때부터 나왔습니다

그럼 예전대출자는 어찌하냐

이미 집값 미친듯이 올라서 금리올려봐야 소용없습니다

그런상태에서 금리올리면 부동산이 죽는게아니라

실물경제가 죽어요

자영업자들이 죽어요

더군다나 지금 대부분 주담대가

4퍼언더 4퍼라인 고정이나

코픽스기준 5년변동이 많아서

실제로 대출금액 좀 나와도 주담대쪽은 크게문제가없어요

문제는 1년단위로 금리재조정되는 신용대출이죠

가계대출이 언론에서 마치 =주담대처럼 쓰는데

실제로 가계대출 연체나 채무불이행 나오는건

주담대보다 신용대출 사업자금대출

자영업자 계열에서 대출나간금액이 더커요

금리올리는거 몰라서 그동안 안올린게아닙니다

부동산 금리올리면 당연히 소폭빠지기야하겠죠

문제는 실물경기 다이렉트로 타격와서

빈대잡자고 초가태우는꼴이라 미룬거고

신 총재 브리핑 뉘앙스를 잘들어보면

금리 스트레이트로 올리는거보단

금리 한번내지 두번올리고 시그널만줘서

심리를 죽이겠다는걸로 보이는데

이런거면 몰라도

클량분들이 말씀하시는건 현실성이 너무 떨어지네요

가끔 보면

실물경제를 조금이나마 이해라도 하고계시는지

실제로 주담대받으러 소득심사 대출가능금액 확인해보셨는지

의문이 듭니다

그리고 금리로 이렇게 누르는건

결국 신규수요를 날리는거라 일시적으로 강남권이 눌릴진몰라도

15억언더 하급지는 계속 신고가터지고

자연스럽게 2~30억대 중급지가 오르면

이돈쓸바에야 좀더주고 호가빠진 강남가지 마인드로

강남은 다시회복됩니다

늘그랬어요