부동산 글 보면 DSR이 뭔지 모르시는 분이 좀 있으시던데 : 클리앙

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부동산 글 보면 DSR이 뭔지 모르시는 분이 좀 있으시던데 36

2026-10-01 14:40:36 210.♡.227.211

만나긔반갑긔

금리가 오르는 거에 대해

있지도 않은 영끌족을 언급을 하신다던지...

부동산 대출 받은 사람들이 힘들거라든지

그런 얘기가 무조건 나오던데

정말 DSR을 모르시는 걸까요? 아니면 그냥 어그로일까요?

DSR이 생긴지 거의 8년 입니다.

심지어 3년 정도 전에는 DSR이 스트레스 DSR로 진화되었습니다.

그래서 부동산 대출 받은 사람들은 금리 아무리 올라봤자 아무 타격 없어요

가계소득이 1.5억 이상인 사람이 많아봤자 월 15만원 더내는 건데

대체 왜 빚더미 얘기를 하는 걸까요

금리가ㅏ 오르면 타격 받는 건 자영업자지 부동산 대출 받은 사람들이 아닌 데

솔직히 캡쳐용 어그로였으면 좋겠습니다.

DSR을 모르면서 부동산에 대해 얘기를 한다는 게 더 심각한 거 같아요

만나긔반갑긔 님의

댓글 • [36]

지나가던이

DSR이 아니라 DTI가 뭔지도 모르실듯... 가끔 LTV 개념이 없으신 분들도 꽤나 보입니다. 진짜 등기쳐봤냐라는 말이... 왜 나오는지는 알거 같습니다.

일랭

영끌이 안되는데 영끌타령 하시는분들 보면 신기합니다
15억 이하 6억이라고 볼때 무조건 6억을 다 주는것도 아닌데 좀만 알아보면 될텐데 그냥 무지성으로 글 올리시는 분들이 좀 있더라구요

90까지갑시다

그냥 부동산 대출 = 사회악으로 봐서 그런 거라고 봐야죠. DSR인지 뭔지 난 모르겠고 그냥 부동산 대출은 나쁜 거고 영끌족들 빚더미에 허덕여서 망하는 꼴 보고 싶다는 겁니다

지금 스트레스 가산이 3퍼죠. 주담대 하단이 4.5언저린데 금리인상을 12번해서 7.5퍼가되도 dsr이 40퍼 못넘게 한도관리한단소린데 말이죠

주담대가 7.5될정도면 bbb 급회사채는 15퍼는줘야할거라는건 알려나몰라요
(어제자 bbb- 급 10.49퍼)

지골

모른체 하는거라고 봅니다.
그 정도도 모르면서 단언하듯 이야기하는 것 쉽게 상상하기 어렵네요

따불로

자영업자 지원을 강화하면서 집값 안정화될 때까지 고금리를 계속 유지하는 게 좋겠네요.

블루버드

그러게요. 기본적인 금융시스템을 이해를 못하시는 분들이 많은 것 같습니다.
정작 저 스트레스DSR은 금융위기가 오면 완충재 역할을 하겠죠.

Enemy

실제로 집 사본적이 없어서 LTV, DSR이 뭔지 진짜 모른채로 쓰는분들이 정말 많아 보입니다. 그 외 분들은 일부러 그러는거같구요.

에일리언

부동산 담보대출은 역사가 기니까 오래된대출을 끼고 있으면 충분히 위험하겠죠...?
https://www.yna.co.kr/view/AKR20260923199400002
DSR 100% 이상 차주 수 비중 7.1%…전체 가계대출의 23.6% 보유

Enemy

@에일리언님 저 기사에서 말하는 대출은 부동산 관련 대출만을 얘기하는게 아닌데요?

그리고 주담대와 개인의 신용대출이 DSR에 어떻게 얼마나 반영되시는지는 아시나요?

toeo

@에일리언님 오래된 대출 = 싸게 집삼 많이 오름 > 문제 생기면 부동산 처분하면 거지는 안됨 정도니까 괜찮은거죠

그걸 쥐고가면서 쪼들릴거냐 팔고가냐는 가진분들의 선택의 문제인거구요

일리맛있어

@에일리언님 오래전 영끌하신 분이면 ... 지금 이 폭등장에 뭐 걱정할 필요가 있나 싶습니다.

에일리언

@Enemy님
나눌거 있나요.
소득을 다 빚갚는데 쓰는 가구가 존재하는건데요.
그래서 뒤엔 xxx의 DSR로 안 구분했어요

toeo

문통이후로 집사봤냐는 말이 절로 나옵니다 ㅎ

한국이 유럽처럼 LTV 90, 95를 주는곳도 아니고, LTV끽해봐야 80(신혼부부 6억이하 대출)% 내지 70%...이고, 거기에 스트레스 DSR로 현재 금리에서 +1~3% 더해서 계산해 연소득의 40% 밑으로 상환액 맞추게 만들었으니 사실 안전빵이죠. 채권 자체의 위험성도 낮구요.

MARIANO42

여기 정부 피의 쉴드 치시는 분 중에 등기부등본에 무슨 내용이있는줄도 모르는 사람이 부동산 정책을 쉴드치던데요. 정치에 눈돌아가니 안보이는거죠.

Everlasting_

지금 영끌족은 저금리 끝물에 탄 영끌족들이 타격 오는시기 인거죠
최근 1~2년은 건전하구요
https://v.daum.net/v/20260930181917208

일랭

@Everlasting_님
아마 기사를 보니 2021년도 3퍼 영끌족이 끝물이라고 나오는데
대충 지금으로 비교해보면

2021년 vs 2026년 서울 아파트 가격 비교
• 평당 분양가:
• 2021년: 서울 민간아파트 연평균 3.3㎡당 분양가 약 3,012만 원
• 2026년: 2026년 7월 기준 서울 민간아파트 평균 분양가격 약 6,209만 원으로 약 2배 상승
• 평균 매매가:
• 2021년~2026년: KB부동산 등 시장 통계 기준, 서울 아파트 평균 매매가는 2026년 초 기준 약 12억 원 이상으로 집계되며, 고가 아파트(5분위) 평균가는 34억 원선을 웃도는 등 전반적인 상승세를 보였습니다.

평균 2배는 올라보입니다.
영끌족 타격보다는 매도해도 갚거나 이미 수익권일거에요

CloudST

@Everlasting_님 그분들 이미 다 큰 자산가 되셨습니다

후룩후루룩

@Everlasting_님 5년전이면 문재인 정권 당시 대출규제가 지금보다 빡세던 시기입니다. 15억 이상 주택 매수시 대출 0원. 9억 이하 LTV 40%, 9~15억은 LTV 20% 해주던 시절이에요.
그래서 15억 짜리 매수해서 대출 받으면 멕시멈 4.8억 대출 나왔습니다. 지금은 그래도 15억짜리 매수하면 대출 멕시멈 6억은 나오죠. 지금보다 대출 규제가 더 빡빡했다는 겁니다.
그렇게 5년전 15억짜리 아파트가 샀으면 지금 대충 6~7억은 벌었겠네요 ㅋ
뭐... 굳이 영끌족들 걱정 안해줘도 될거 같습니다. 저는 그 조차 영끌이 아니라 생각합니다만

Everlasting_

@일랭님
매도해야지만 해결할 수 있는 부분이죠..

Everlasting_

@CloudST님
매도해야 자산가죠 그리고 수도권 한정입니다

일랭

@Everlasting_님 그래서 무리가 된다고 하면 나오는게 매물입니다. 그런 매물들이 얼마나 있을지는 모르구요. 보통은 급매로 나올텐데 급매가 없다면 무리가 안되는 수준인거겠죠

CloudST

@Everlasting_님 생활 형편이 어렵다면, 매도 하거나 임대 주면 되죠.

당연히 지방 부동산은 걱정할 필요 없죠 ㅋㅋ 원래부터 가격이 쌌는데요

축꾸공

근데 주담대 대출이 보통 아주 길어서 DSR 이전에 대출받은 분들은 타격 꽤 크지 않을까요?
월 15만원 또한 부담 안되는 금액도 아니구요...

@축꾸공님 5년 고정이후 금리변동인데 5년동안 월소득이 15만원 안늘정도의 가구면 애초에 5년전에 주택을사지도못하니까요
(주담대는 인플레와 내 경력상승을통한 소득상승을 가정하고 받는대출이죠. 둘중하나가없다고 판단한다면 전월세가 이득이란 결론이 나옵니다. 그래서 정책대출에는 청년계층은 현소득아니라 현소득에 미래소득 인플레율 곱해서 내주기까지하는겁니다)

진짜 그래도 부족하면 학원을 끊던 외식을안하던 대리 배달을 뛰던하지 집던지는건 최후의선택이란겁니다. 전월세로 내쫓기면 그 대가가 더크다는걸 아니까요

CloudST

@축꾸공님 월세 증가율이 더 큽니다. 임차인과 임대인의 자산 증가율을 비교해보시면 누가 더 손해일거 같은가요?

CloudST

우리나라 부동산 대출은 아주 우량한 수준의 안전한 대출인데, 금리 올라서 패닉셀 한다는 건 진짜 할말이 없습니다

플레이아데스

10여년전에 30년 대출 받으신 분 중에 소득이 늘지 않아 원금과 이자 갚기 힘든 경우가 있기는 합니다.

toeo

@플레이아데스님 그런분들은 팔고 대출금 줄이고 이사가셔도 남는장삽니다 ㅎ

호르몬

세금 올리는거보다는 금리올리는게
부동산 하락에 더 직빵이긴 하죠
미국 금리 역전 상황도 너무 오래 방치했구요
금리 정상화 빠르게 해야 합니다

일랭

@호르몬님 정상화는 어느정도까지가 정상으로보는거에요?

비회원2

얼마전에 대통령도 고금리로 인해 대출연체가 증가되고 경매 나오기 시작할테니 공공이 그거 매입하라고도 했었죠 ㄷㄷㄷ

CloudST

@비회원2님 저도 처음엔 띵 했는데, 그게 농지조사를 대비하란 말이였을 줄이야 ,,

허탈했습니다

연필깍이

아마 진짜 모를겁니다. 생각해 본적은 없고, 겪어본 적은 더 없고
그냥 뉴스에서 여기저기 인터넷에 문제라고 하니까.. 그렇게 떠드는거죠

땜질

금리 올리는건 거시경제 자체가 금리를 올려야 되는 상황(그것도 아주 많이)이라 올리는거지,
그걸로 주택보유자가 패닉셀을 할거라고는 정책당국 본인들도 그닥 기대는 안할겁니다. (아주 없지는 않겠지만)
다만, 새로 집을 구입하려는 분들은 올라간 금리때문에 DSR/DTI로 인한 주담대 한도가 더 줄어들테니 신규 구매 수요를 어느 정도 눌러줄 수 있겠죠. 거기에 전통적으로 금리와 부동산은 반비례라는 인식도 있고요

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