약간 반복되는 의문입니다. 

제 글을 검색하시면, 동일한 고민으로 비슷한 글을 여럿 올린 것을 발견하실 겁니다. 

많은 분이 지금 3% 수준의 이자율 수준으로는 집값을 잡기 힘들 것이다고 하는군요. 어떤 분은 3.5%쯤은 되어야 집값이 안정화될 것이라고 하셨어요. 

심지어 어떤 분은 IMF 때 수준의 이자율이어야만 효과가 있을 것이라는 분도 있었어요. 아마 이 분은 그것을 믿어서라기보다는 단순히 이자율만으로는 집값을 잡는 것이 불가능함을 강조하시려는 듯합니다. 

그럼 도대체, 집값이 하락세로 전환되는 이자율이란 얼마쯤이 될까요? 

아마 집값만을 위해서 이자율이 움직이지는 않을 것입니다. 하지만 지금 세계 정세를 보면, 분명 미국의 이자율이 상승할 것이고, 한국도 그에 따라 이자율을 상승시켜야 하는 상황에 처한 것에 대해서는 공감하실 겁니다. 

제가 말하려는 의도는 이렇습니다. 한국은행에서 집값 안정화만을 위해서 기준금리를 올리지는 않을 것이지만, 세계적인 금리상승 추세에 부응하기 위해서 지속적으로 금리를 올리게 된다고 가정을 할 때, 얼마 정도 올라가면서부터 과연 집값이 하락하겠느냐는 것입니다. 

저는 개인적으로 미국의 국채금리 심리적 저항선이라고 했던 5%를 생각하고 있습니다. 

기준금리가 5%까지 상승할 것인지에 대해서도 의견이 분분하겠지만, 만약 5%가 된다면 확실히 집값이 하락세로 돌아서지 않을까요? 

<저는 지방에 거주하는 사람으로서 서울 집값에 대한 이해관계가 없습니다. 그저 궁금해서 물어보고 있을 뿐입니다>

최근 20년간의 한국은행 기준금리 추이인데, 2026년을 기준으로 한 그래프는 찾기 힘들더군요.

위 그래프를 보니 문재인 정부 당시의 엄청 낮은 이자율이 눈에 띄는군요. 이 때는 엄청나게 올랐죠. 그런데, 지금은 이자율이 그 때보다 높은 편이긴 한데, 이재명 정부 1년 동안 서울 집값에 한정해서 상당히 올랐더군요. 다만, 지방의 경우에는 집값 상승이 미미했습니다. 거의 오르지 않았죠.