기본적으로 정부 정책도 있을 겁니다. 

확실히 부동산은 정부가 강력하게 규제를 하면 하락할 수도 있습니다. 

그래도 저는 이자율이야말로 부동산 가격의 가장 강력한 변수가 아닐까 생각합니다. 

일단 이자율이 높으면 집에 대한 수요가 줄어들지요. 또 빚을 내어 집을 소유한 사람도 집을 팔고자 하는 의욕을 높입니다. 

물론 이자율이 높으면 집에 대한 공급도 줄어드는 측면이 있는 것도 사실입니다. 하지만 이자율에 따라 집 공급이 줄어드는 것은 장기적인 효과이겠지요. 

단기적으로는 이자율이 높으면 집에 대한 수요가 줄어들고 기존 주택의 공급이 늘어나서 집값이 하락할 것입니다. 

최근 미국의 국채 이자율이 오르고 있습니다. 한국도 이자율이 올라갈 가능성이 있어요. 

그렇게 된다면, 집값도 전체적으로 조정되지 않을까요? 

많은 사람이 이재명 정부의 집값 억제 정책이 오히려 집값을 상승시키고 있다고 하는데, 과연 최근의 집값 상승이 이재명 정부의 정책 때문인지에 대해서는 쉽게 판단하기 어렵습니다. 과연 1-2년 내에 집값이 어떻게 될 것인지에 대해서는 조금 더 지켜볼 필요가 있지 않을까 합니다.

-궁금한 점

댓글을 읽으니 궁금하군요. 

한국의 가계부채는 상당히 높은 수준입니다. 

"대한민국의 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율은 2026년 2분기 말 기준 약 81.3%로 추산되며, 10년 만에 가장 낮은 수준을 기록하고 있습니다.

주요 가계부채 현황

• GDP 대비 비율: 2026년 2분기 기준 81.3% 안팎으로 추정되며, 명목 GDP가 빠르게 증가하면서 부채 비율 자체가 하락세를 보이고 있습니다. 정부가 제시한 2030년 목표치인 80% 수준에 근접했습니다. 
• 소득 대비 가처분소득 비율: 최근 기준 가계 가처분 소득 대비 가계부채 비율은 171.1%로 집계되어 정점(2021년) 이후 하락 추세이나, 여전히 OECD 주요국 상위권에 속합니다. 
• 국제 비교: 국제결제은행(BIS) 및 OECD 비교 대상국 중 여전히 세계 상위권(6~7위 내외) 수준으로, 한국은행은 부채 비율이 낮아지고 있으나 지속적인 관리가 필요하다는 입장을 유지하고 있습니다." (구글 AI 검색 요약)

가계부채 비율이 상당히 높은 수준임에도 불구하고, 대부분의 댓글을 보면 집주인이 높은 이자를 견딜 수 있을 것이라는 의견이 많더군요. 물론 OECD 대상국 중에서도 한국보다 가계부채 비율이 높은 나라가 5-6개 나라가 있는 것도 사실이지만, 한국 수준이면, 이자율이 올라가면 상당한 부담으로 작용하지 않을까요? 

물론 부담으로 작용하지만, 그것 때문에 자산가격에 어떤 변동이 있는 것은 다른 것일 수도 있겠지요. 하지만 개별적으로 넉넉한 사람은 견디겠지만, 전체적으로 보면, 분명 견디기 힘든 분도 많이 존재할 것이고, 그에 따라 전체적인 자산가격에도 영향이 분명히 있지 않을까요?