여기 게시판에서 부동산 문제를 제기하시는 분들은 대체로 가격 상승을 전제로 말씀하시더군요. 그런데 지방에 사는 입장에서는 사정이 많이 다릅니다. 미분양과 집값 하락, 상가 공실에 도심 공동화까지, 지역이 활력을 잃어 가는 문제가 정말 심각합니다.
그러다 보니 집값이나 전월세 상승을 이야기하는 글을 보면, 같은 부동산 문제를 두고도 사는 지역에 따라 체감하는 현실과 인식의 차이가 참 크다는 생각이 듭니다. 이곳에서는 사람이 줄고 가게가 문을 닫는 것부터 걱정해야 하니까요. 그래서 지역경제를 살리는 데 도움이 된다면 외국인이라도 적극적으로 유치하고 싶다는 마음이 간절합니다. 서울은 오버투어리즘을 걱정하던데 양극화 문제가 정말 심각한 거 같습니다.
서울 오르는 것은 왜 문제인가요?
이것과 비슷한 질문이지 싶습니다
집값이 계속 빠지면 신축 들어오기도 힘들어져서 점점 늙어가죠
지방의 집값은 수도권의 투자가들이 투자목적으로 사서 올라가는경우가 많습니다
(이건 전월세살아보면 압니다 집주인이 수도권인경우가 많아서)
떨어져야 정상입니다
올라야할 이유부터 만들고 떨어지는것을 걱정해야지요
서울은 소득이 높으니 당연히 올라도 수긍해야겠네요.
적정 시장가격이라는게 있죠, 그게 무너지면 지방경제는 박살나는겁니다
정부가 관리해야죠. 지방이 딴나라인가요.
그리고 수도권과 지방 소득이 2~3배 차이나지 않습니다. 부동산은 그이상 차이나고있죠
자본 투입이 안되면 새건물도 안지어지고, 새로운 인프라도 들어오지 않지요. 그러면 사람들은 떠나고요.
내집마련도 쉽고, 정부와 국민들이 원하는 바도 바로 그거 아닌가요?
주거비용이 내려감으로 인해 가처분 소득이 늘고 늘어난 가처분 소득이 내수경기를 살리고 생산적 금융으로 들어가게 한다. 이런 논리잖아요.
주택가격은 어쨌든 낮게 가는게 좋은거라고 봅니다.
서울도 재건축등 공급 확장으로 주택가격이 내려와야죠.
다주택자는 보통 수도권 자가 + 지방 투자용 자산으로 구성되었었는데, 압박이 들어오니 보통 지방 부동산을 팔게 됩니다.
이미 문통 때 청와대 관계자들이 몸소 보여줬었죠.
아주 영민하게 자산 정리한 어떤 분이 생각나는군요. 그 분 막차타고 최종 1주택 조건도 바뀌었었죠
세금도 덜내고... 갭차이가 적으니 상급지로 갈아타기도 좋고
물론 두가지 중요한 원인 맞지만, 서울,주요 수도권만 대한민국이 아니잖아요
그나마 지방에도 통하는 공식은 어느정도 기준 이상인(대단지,역세권,브랜드면 더 좋고) 대장 아파트를 사라인 것 같습니다 서울이 15억정도가 기준이면 부산은 8,9억정도가 기준이랄까요
지방은 투자자가 몰리지 않아서 공급이 멸종되어서 조만간 임대료와 집값에서 모두 큰 상승을 보게 될 겁니다
몇개 단지빼고, 대부분은 전혀 안오르네요~
수도권에 뭐하러 사나요.. 능력없으면 지방 가라면서요.
개인 의견으로는 일부러 현 정권 멕이는 글을 주로 쓰시는것 같네요.
인프라를 몰아줘서 살려야 되는데 토호들과 정치인들이 유착되서 세금 슈킹해 먹고 정치인들
밥그릇 지키려면 지금같이 전국균형발전이란 사기 방법으로 쪼개고 나눠놓는 방법으로 분산하는
겁니다. 큰대회나 행사때 슈킹하는게 보도되는데 평상시에도 자잘하게 해먹고 행사때 크게
해먹고 중간에서 빼먹는 돈이 엄청난게 이것만 막아서 지방에 재투자하면 지금 보다 일자리도
많아지고 살기도 좋을 겁니다.
지방에도 이제 구조조정 해야 되는 이유가 10년 지나면 고령화된 농민들 때문에 한국
농촌은 무너지고 식량안보 위기와 먹거리 인플레가 발생할 겁니다.
대기업이 지방에 가서 기업농으로 식량안보도 해결하고 AI농업 과학농업으로 가야 되고
농업뿐만 아니라 여러 지방 사업유지하려면 결국 기업이 농촌으로 가야 됩니다.
떨어질것 같은 사람들이
부동산 정책 잘못되었으니
세금깍아주고 대출 더내주라고 하더라구요.
따로 카테고리를 만들어서 세제 기준을 달리하던지 하는게 필요하지 싶네요.
강남 1주택이나, 지방1주택이나 가격빼고 동일한 기준이라니 조세 편의주의가 아닌가 싶네요.
지방광역시, 상대적 박탈감 어마어마합니다.
1주택자도 체감하기로 무주택자와 다를바없습니다.
혁신도시 개발 그리고 4대강 사업이네요...
이런게 다시 가능할까는 전 회의적입니다.
AI한테 예전에 물어봤던 내용인데 다시 한번 올립니다.
태양광으로는 힘들고 반도체 공장을 만드려면 원전이 필요합니다.
태양광으로는 반도체 데이터센터 같은 첨단 제조업은 힘들고 일반 기계 제조업 유치는 가능합니다
전력 공급의 팩트: '양'이 아니라 '종류'의 모순
정부의 논리: 호남은 태양광 등 재생에너지가 남아돌아 발전 제한(출력제어)을 할 정도이니 전력이 풍부하다는 입장입니다.
전문가의 팩트: 반도체 팹(Fab)은 24시간 일정한 전압과 주파수가 공급되는 '기저부하(Baseload)' 전원이 필수입니다. 해가 지면 멈추는 태양광은 ESS(배터리)를 아무리 붙여도 주파수가 미세하게 흔들려 반도체 공장용으로는 쓸 수 없습니다. 결국 대형 원전이나 대규모 LNG 발전소가 필수적인데, 이 기저전원 확보 대책이 타임라인과 전혀 맞지 않습니다
타임라인의 팩트: '시간 불일치(Mismatch)'의 모순
정부의 로드맵: 2029년 말까지 1단계 전력망(3GW)을 완공하고 2030년 6월에 초도 양산을 하겠다는
계획입니다.
전문가의 팩트: 기저전원을 채우기 위해 거론되는 대형 원전은 부지 선정부터 준공까지 최소 12~15년이
걸립니다. 2030년 대책으로 원전을 포장하는 것은 물리적으로 성립할 수 없습니다.
설상가상으로 호남의 기저전원을 책임지던 한빛 1·2호기는 이미 설계수명이 만료되어 가동이 정지되었습니다. 수명 연장을 한다 해도 10년 뒤인 2030년대 중반에는 영구 폐쇄되므로, 반도체 공장이 본격 가동될 시점과 원전이 사라지는 시점이 겹치는 '전력 데드크로스'가 발생합니다
인프라 구축의 팩트: '땅밑 송전선(지중화)'의 역사적 통계
정부의 로드맵: 신광주변전소 등에서 산단까지 약 23㎞ 구간을 지중화(땅속 매설) 방식으로 연결해 공기를
단축하겠다고 발표했습니다.
전문가의 팩트: 통계가 증명합니다. 국회와 한국전력 자료에 따르면, 최근 국내에서 추진된 송전선로 지중화 사업의 60% 이상이 토지 보상과 민원, 지자체 인허가 문제로 계획보다 평균 4년 이상 지연되었습니다.
2027년 7월에 착공해 2029년에 준공하겠다는 것은 대한민국 역사상 단 한 번도 없었던 속도로, 행정적·물리적 변수를 전혀 고려하지 않은 '청사진'일 뿐입니다.
물리적 시간'의 절대적 부족 (불가능의 영역)
팩트: 송전망 구축과 발전소 건설은 행정 절차와 토지 보상, 시공에 필요한 '물리적 최소 시간'이 존재합니다.
현실: 2027년 7월에 착공해 2029년 12월까지 2년 반 만에 대규모 송전선로와 변전소를 완공하겠다는 계획은, 대한민국 전력 역사상 단 한 번도 성공한 적이 없는 기적을 전제로 합니다. 주민 민원이 단 한 건도
없고, 법원 소송이 전무하며, 인허가가 하루 만에 떨어져도 물리적 공사 기간 자체가 턱없이 부족합니다.
전기는 차치하고 '물(용수)' 대책의 전무 (치명타)
팩트: 반도체는 '전기 먹는 하마'이기도 하지만, 웨이퍼를 씻어낼 '물 먹는 하마'이기도 합니다.
현실: 최근 기후부 국정감사 등에서 확인된 바에 따르면, 호남 클러스터에 필요한 하루 65만 톤의
공업용수를 공급할 공급처가 사실상 없습니다. 인근 댐들의 저수율과 생활용수 공급량을 고려하면 반도체 공장에 줄 물이 절대적으로 부족합니다. 전력망을 기적적으로 연결한다 해도 물이 없어 공장을 돌릴 수 없는 구조적 모순에 착안해 있습니다
기업(삼성·SK)의 '투자 우선순위'에서 밀림 (돈의 흐름)
팩트: 반도체 클러스터가 성공하려면 정부의 발표보다 기업이 실제로 돈을 쓰느냐가 중요합니다.
현실: 현재 삼성전자와 SK하이닉스는 이미 용인·평택 반도체 메가 클러스터에 수백조 원을 쏟아붓고 있습니다. 인력 확보와 인프라(전기·물)가 그나마 검증된 수도권조차 전력 공급이 지연되어 골머리를 앓고 있는 상황입니다. 기업 입장에서는 전기도, 물도 불확실하고 인력 구하기도 힘든 호남에 수십조 원을 동시 투자할 여력도, 이유도 없습니다. 한전의 인프라 비용 선납 제안을 거절한 것이 이를 증명합니다
혹시 그것 아시나요. 대구 수성구에 32평 비싼아파트는 20억 가까이 거래되는 것은 잘 모르실 겁니다.
서울 이외에 대도시의 좋은 지역은 부익부 빈익빈 현상이 심화되고 있기는 합니다.
토지거래허가구역
조정대상지역
투기/투기과열지역
모두 작성자분께서 원하는 '특화/차등' 조세/규제책입니다.
방점은 '하지마라!'에 찍혔다는 게 문제죠.
그리고 인프라의 힘이구요.
이건 뭐 당연한 겁니다.
원래 오래되면 가격 떨어지는 게 맞고
그걸 인정하고 살아야 마음 편합니다.
아니면 세사시거나 수도권에 하나 사시면 되구요.
그리고 수도권도 다 오르지 않습니다.
잡주 사놓고..
니 주식은 오르는데 내 주식은 왜 안올라요? 이거랑 같은거 아닐까요?
지금의 지방자치 그만 두고 정부에서 직접 관여해야해요.
반대의 사람들도 있었는데.. 또 상속등으로 .. 본의 아니게 가지게 된 경우도 있구요. 이를 다 마귀 적폐로 몰아가니.. -_-;;
결과야 뻔하죠. 시장 원리에 따라 자연스럽게 돌아가는 건데.. 어디 이상한 이념끌어와서 그 꼴을 못보니..
수도권은 전월세가 폭등이고.. 지방은 소유의 메리트가 떨어지는거죠.
저수지 효과라고 돈이 한곳으로 몰리는 현상이죠. 우리는 서울로만 몰리는데, 이걸 지방 거점도시로 분산해야 됩니다. 즉 저수지를 두세개는 더 만들어야 한다는거죠.
빈부격차의 문제인데, 현 정부는 소득 격차, 부동자산 격차에 으한 사회 불안 해소 방법이 없는 것 같습니다.
반도체 종사자 외 자영업 등 다른 분야들이 죽어나가는 것도 동일한 시점에서 한 번 봐야 할것 같습니다.
돈 가짐의 기준에 따른 신분제도가 생성될지도 모르겠네요.
그런 식으로 생각하면.. 문제의 근원이 저출산인데.. 대량으로 급진적인..
이민 받지 않으면 그냥 공멸입니다. 오히려 어설프게 지방에 돈 때려 넣는게.. 부채만 늘려서 우리 후손들이 더 망하는 지름길이죠.
100년 뒤면 대한민국 인구 730만명 입니다. 사람들이 지방간다고 아이를 뭐 갑자기 2배씩 낳는 게 아니에요.
진짜 생각있는 정부면.. 소멸할 지역은 소멸하게 두는 게 정답인 겁니다.
다주택 투기촉진 많이 말씀하시는데 서울 해체와 지방의 산업발전 없이 탐욕만을 쌓아 경제가 발전하지않습니다. 실체없이 높이 올라간 투기 탐욕의 끝은 공멸입니다. 그런 탑쌓기는 애초 생각도 말고 시작부터 근절해야 나라의 건강한 발전이 있습니다.
서울을 해체해요? ㅋㅋ 아니 .. 메트로 폴리탄이 가지는 국제 경쟁력이 얼마나 중요한 건데..
사람이 모이는 곳에서 문화가 발전하고 서비스 산업이 발전하는 겁니다. 그나마 서울이 있어서.. 이 나라가 유지되는 거에요.
일본도 도쿄 집중을 용인한 이유가 괜히 있는게 아닙니다. 서울에 더 접근하기 쉽도록 해서.. 인구가 퍼지게 해야 하는 겁니다.
인구가 획기적으로 늘지 않는이상
어느 정도 지방소멸은 각오해야할것 같습니다
지방도 광역시 대장급 아파트는 꾸준히 오르고 있습니다.
말은 다르지만 결과는 이렇게 돌출 되어서 지방 하락은 불가피합니다
제 눈엔 나쁠게 없어 보이고,
그 집값이 오른다고 그 지역에 활기가 돈다고 생각치 않습니다.
서울도 마찬가지에요. 집값이 오르는건 위에서 다주택자들이 지방매물 정리하는 것도 있지만
심지어 지방 집 팔고 서울집 한채 사는 지방거주민들도 있어요.
이제야 토허제를 걸었으니 좀 막히겠지만요.
이런 투기수요때문에 월급대비 더 오르고 있는거고, 이게 서울의 활기에 도움이 된다고 생각치 않습니다.
이제 부동산 실거래가를 보면 20억을 뚫은 단지들이 굉장히 많은데
이 가격은 앞으로 대기업 맞벌이하는 젊은 사람들도 못사는 가격이 될겁니다.
불과 10년전엔 대기업맞벌이는 걸어다니는 중소기업이라고 불렸는데요..