한국의 농지 가격은 세계 최고 수준이라고 하는군요. 

구글 AI에 검색을 했더니, "이웃 일본의 평균 농지가격과 비교해도 한국이 약 5배 이상 비싼 것으로 알려져 있습니다"라고 나오는군요. 

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• 1ha당 가격: 과거 조사(농특위 자료 등) 기준 1ha(헥타르)당 약 2억 8,800만 원에 달합니다.
• 세계 1위 수준: 주요국과 비교했을 때 한국보다 농지 가격이 현저히 높거나 대등한 곳은 국토가 극도로 좁고 개발 압력이 큰 소국(몰타, 룩셈부르크)이나 고부가가치 시설농업 중심지(덴마크) 정도를 제외하고는 찾기 어렵습니다.
• 이웃 국가 비교: 이웃 일본의 평균 농지가격과 비교해도 한국이 약 5배 이상 비싼 것으로 알려져 있습니다."

제 기존의 지식으로는 일본보다 약 3배 정도 비싼 것으로 알고 있었는데, 그것이 아니었군요. 약 5배 정도 비쌉니다. 

많은 분들이 지금 상황은 농지 가격의 폭락이며, 주택 가격의 폭락을 원하느냐는 식의 반문을 하시더군요. 

저는 주택 가격이 적정한가에 대해 명확하게 대답하지 못하겠습니다. 주택가격도 적정한 수준이 되어야겠지요. 

그런데, 확실히 농지가격에 대해서는 명확하게 너무 비싸다고 말할 수 있을 듯합니다. 

한국의 주택가격이 높아요. 하지만 국제적으로 비교할 때 농지가격이 높은 수준만큼 높은 것은 아닙니다. 

한국의 주택가격이 일본보다 5배 이상 비쌀까요? 제가 일본의 주택가격에 대해 명확하게 알고 있지 않지만, 지금까지 저의 부족한 식견으로 알고 있는 바를 총동원할 때, 한국의 주택가격은 일본보다 5배 이상 비싸지 않습니다. 

제가 굳이 일본을 거론하는 것은 일본과 한국은 산업구조와 농업구조, 심지어는 인구구조도 상당히 비슷하다고 보기 때문입니다. 

한국의 주택가격이 높기는 높아도 농지가격만큼 높지 않다는 결론입니다. 

농지가격은 이번의 토지조사가 아니더라도, 결국 하락할 수밖에 없는 상황이었습니다. 결국 하락할 수밖에 없는 것이므로, 오히려 토지조사보다는 다른 원인에 의한 하락으로 봐야 하지 않을까 합니다. 

추가) 

제가 검색한 바로는 "대한민국 논(전답 중 답)의 연간 임대료는 1㏊(약 3,025평)당 전국 평균 약 275만 원 수준입니다"로 나오는군요. 1평의 전국 평균 임대료는 거의 1천원에 근접합니다.
한편, 논의 수익을 검색했습니다.
"평당(3.3㎡)으로 환산하면 평당 약 1,200원~1,500원 정도의 순수익이 남는 구조이며, 쌀값 변동과 풍·흉작 여부에 따라 매년 차이가 발생합니다."

제가 말하는 것은 수익에 비해서 임대료가 비싸다는 것이죠.

누군가 임대료가 거의 공짜에 가깝다고 했습니다. 그것은 아마도 농지가격이 너무 높기 때문일 겁니다.
한국의 1ha의 논은 절대농지 기준으로 2억 내지 3억이라고 하는군요. 농지 임대료는 시장 이자율의 1%밖에 안 되는 수준입니다.
경제적인 관점에서 농지에 투자한다면, 지금 시장의 대출 이자율인 5%는 나와야 합니다.

그런 관점에서 보자면, 한국 논은 시장가격보다 5배 비싸다는 말이 되겠지요.