AI에게  서울시와 뉴욕시의 상하위 10% 주택값을 제외한 중위값의 비교를 해보라고 했습니다.

뉴욕시가 더 넓습니다.

• 서울특별시: 약 605.2㎢ 서울특별시청
• 뉴욕시: 육지 면적 약 304.8제곱마일 = 약 789.4㎢ 뉴욕시 정부

따라서 육지 면적만 비교해도 뉴욕시가 서울보다 약 184㎢, 약 30% 정도 더 넓습니다.

2026년 8월 기준으로 뉴욕시 전체 주택의 중위 실거래가는 Redfin 기준 약 89.9만 달러, Zillow 기준 약 81.8만 달러입니다. Redfin 현재 환율 약 1달러=1,358.72원을 적용하면 대략 11.1억~12.2억원입니다.

반면 서울은 2026년 8월 실제 거래된 아파트의 중위 거래가격이 약 8.7억원으로 집계되고, KB 시세 기준 서울 전체 아파트 중위가격은 약 12.9억원 수준입니다. 실제 거래 중위가격이 더 낮은 것은 8월 거래구성이 중저가 지역 쪽으로 치우친 영향도 있습니다. 주식 추적기

그래서 대략 이렇게 이해하시면 됩니다.

비교 기준	뉴욕시	서울
전체 시장 실거래 중앙값	약 11~12억원	아파트 약 8.7억원
시세·전형적 주택가격	약 11.2억원	아파트 약 12.9억원
고가주택 영향	매우 큼	매우 큼
중간계층 주택가격	대체로 10억원 안팎~15억원대	대체로 7억~15억원대

여기서 중요한 점이 하나 있습니다. 뉴욕시 전체와 서울 아파트를 단순 비교하면 완전히 동일 조건은 아닙니다. 뉴욕에는 콘도, 코옵(co-op), 단독주택이 모두 들어가고, 서울은 주택자산의 중심이 아파트라 가격통계를 아파트로 보는 경우가 많기 때문입니다.

또 뉴욕의 맨해튼만 보면 완전히 달라집니다. 2026년 8월 맨해튼 중위 매매가격은 약 131만 달러, 현재 환율로 약 17.8억원입니다.

이러는것 보다는 챗GPT는 전용 84㎡ 의 비교가 더 낫다고 합니다. 

전용 84㎡로 똑같이 맞추면

지역	중위 ㎡당 가격	84㎡ 환산가격
서울 아파트 전체	약 1,268만원/㎡	약 10.65억원
뉴욕시 전체	약 951만원/㎡	약 7.99억원
브루클린	약 1,104만원/㎡	약 9.27억원
맨해튼	약 2,043만원/㎡	약 17.2억원

뉴욕시 전체는 Redfin의 $650/ft², 브루클린은 $755/ft², 맨해튼은 $1,396/ft²를 이용해 동일 환율로 계산했습니다. Redfin

즉 서울 84㎡ 약 10.6억 vs 뉴욕시 평균적인 84㎡ 약 8.0억으로, 면적을 동일하게 하면 서울이 약 33% 비싸게 계산됩니다.

다만 이걸 그대로 “서울 집값이 뉴욕보다 비싸다”고 해석하면 안 됩니다. 뉴욕시 통계에는 브롱크스·퀸스·스태튼아일랜드의 단독주택·타운하우스·코옵 등이 섞이는 반면 서울 수치는 아파트만 대상으로 하기 때문입니다. 뉴욕에서 서울 아파트와 가장 비슷한 공동주택 중심으로 좁히면 가격이 올라갑니다.

예를 들어 맨해튼은 차이가 확실합니다. 84㎡라면 약 17억원이고, 맨해튼 콘도만 보면 더 비쌉니다. 2026년 2분기 맨해튼 콘도의 중위가격은 $1,561/ft², 코옵은 $1,018/ft²였습니다. Manhattan Miami 이를 84㎡로 환산하면 대략:

• 맨해튼 콘도 84㎡ → 약 19.2억원
• 맨해튼 코옵 84㎡ → 약 12.5억원
• 서울 아파트 84㎡ → 약 10.65억원

여기서 질문하신 “상위 10%와 하위 10%를 제외한 중간 80%” 관점이 중요합니다. 뉴욕은 상위 10%에 맨해튼 초고가 콘도·타운하우스가 대거 들어가 가격 분포의 꼬리가 굉장히 깁니다. StreetEasy도 뉴욕시에서 상위 10%를 luxury tier로 따로 정의할 정도입니다. StreetEasy 따라서 극단값을 제거할수록 뉴욕과 서울의 격차는 총액 기준으로 상당히 줄어드는 방향입니다.

제가 보기엔 가장 흥미로운 비교

**서울 강남권을 제외한 일반 서울의 84㎡**와 **맨해튼을 제외한 뉴욕의 일반적인 공동주택 84㎡**를 비교하면 두 도시의 가격 수준이 생각보다 굉장히 가깝습니다.

예를 들어 브루클린 전체는 84㎡ 환산 약 9.3억원, 서울 전체는 약 10.6억원입니다. 퀸스는 이보다 더 낮습니다. 반면 맨해튼을 포함시키면 뉴욕이 훨씬 비싸집니다.

따라서 “세계적으로 서울 집값이 얼마나 비싼가?”라는 질문이라면, 서울은 단순 총 주택가격보다 동일 면적당 가격을 비교할 때 뉴욕에 상당히 근접해 있고, 뉴욕 외곽보다 오히려 비싸다는 점이 핵심입니다.

저는 부동산 전문가가 아닙니다.  하지만 AI의 비교는 흥미롭긴 했습니다. 서을 집값이 많이 비싸군요.