원금 3275만원 갚았는데 월 42만원 더 낸다…5년 고정 끝난 영끌족 비명

세계일보

3시간 전

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연 3.11%로 3억원 대출 시

…5년 뒤 연 5.9% 되면 

월 128만→171만원 

7월 신규 주담대 68.1% 변동형 선택

…고정형보다 금리 0.41%p 낮아 

실제 차주 상환액, 

남은 원금·만기 구조와 세부 대출 약정 따라 달라져

3억원을 빌려

 5년 동안 원금 약 3275만원을 갚았다.

 빚은 줄었지만, 

금리가 바뀐 뒤

 매달 내는 돈은 

오히려 42만원 넘게 늘어날 수 있다.

2021년 

낮은 금리로 받은 

주택담보대출의

 5년 고정기간이 끝날 때 벌어질 수 있는 일이다.

 월 상환액을 

다시 계산할 때는

 처음 빌린 3억원이 아니라

 현재 남은 원금과 만기를 넣어야 한다.

◆원금 3275만원 갚았는데 월 상환액은 왜 늘까

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60개월 동안 갚으면 

원금은 약 3275만원 줄고 

2억6725만원가량이 남는다. 

여기에 

연 5.9% 금리가 적용되고 

남은 25년 동안

 원리금을 균등하게 갚는다면 

월 상환액은 170만5605원이 된다.

기존보다

 매달 약 42만2925원, 

1년이면 약 508만원을 더 내야 한다.

 원금을

 3000만원 넘게 갚았는데도 

금리 상승폭이

 더 크면 

월 부담은 오히려 늘어나는 셈이다.

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◆7월 신규 주담대, 10건 중 7건 가까이 ‘변동형’

.....

변동형을 선택했다면 

처음 받은 금리만 봐서는 안 된다. 

코픽스 등 

약정된 기준금리와 

금리 조정 주기에 따라 이후 

적용금리와 월 상환액이 달라질 수

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금리가...

오르는...추세라면....

원금을...갚아나가도...

금리가...배신을..??.할거라는요..