서울 아파트 매물 11만건 육박… 도봉 빼고 24개구 늘었다
2026.9.20.
서울 아파트 매물이
한 달 만에
약 1만건 늘어
11만건에 육박했다.
25개 자치구 중
도봉구를 제외한
24곳에서 매물이 증가했다.
세제 개편 가능성을 의식한
집주인들이
매물을 내놓는 반면,
두 달 연속
기준금리 인상으로
매수세는 위축되면서
거래로...
....
매물이 쌓이고 있지만
거래는 활기를 되찾지 못하고 있다.
서울부동산정보광장에
따르면
서울 아파트 매매 거래량은 지난
....
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은
“세 부담이 늘어날 가능성이 있는
고가 주택을 중심으로 매물이 나오고 있다”며
“금리 인상기에 접어든 데다
세제개편안의
국회 심의도 남아 있어
매수자들이
결정을 내리기 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는
“중저가 주택도
매물이 늘고 있지만
최근 가격이
단기간에 급등한 탓에
매수자들이
선뜻 나서지 못하고 있다”고 말했다.
....
....
'세제개편+실거주 의무 유예' 서울 아파트 매물 물꼬 터지나
2026.9.21.
거래량 반등 아직이나 '세낀집' 등 주택 매도여건 개선
강남권을 중심으로
서울 아파트 매물이 빠르게 쌓여간다.
불과
한달 새 1만건 가까이 불어났을 정도다.
부동산 전문가들은
....
이같은 흐름이 더 강화될 것이라고 내다봤다.
특히 세제혜택 축소를 앞두고
비거주 고가주택 보유자와
다주택자,
임대사업자의
매도 수요가 몰릴 수 있는
내년
매물출회가
집중될 것으로 전망했다.
....
....
올해...
11만건...
매물보다...
내년에...
...매물이...
더....
늘어날거라는....요....?
실제로는 1채인 아파트가 부동산 20곳에 올리면서 20채가되는 마법입니다
성매매남성 통계랑 같은거죠
성매매남성..통계와...
어떻게...같은건가요??
몰라서...
물어봅니다....
......
......
뉴스에서 다루는
아파트
매물 11만 건 통계는
중복 매물을
이미
제거한 수치입니다.
질문하신 내용처럼
한 집주인이
여러 중개업소에
매물을 내놓아 발생하는
'중복 매물'
문제를 해결하기 위해,
현재 부동산 통계 분석업체(아실 등)와
정부는
동일한 주택
(동·호수, 면적, 층수 등)으로
판명된
건수를 묶어
1건으로
계산한 뒤
통계를
발표하고 있습니다.
매물이 중복되어서
11만 건이 된 것이 아닌 이유와,
왜 이렇게 매물이 급증했는지
핵심 내용을 정리해 드립니다.
1. 중복 매물은 왜 필터링되나요?
과거에는
한 아파트 물건을
5개 부동산에 내놓으면
매물이
5건으로 집계되는 오류가 있었습니다.
하지만
2020년
정부가 허위·중복 매물에 대해
과태료(건당 500만 원)를
부과하는
공인중개사법 개정안을 시행하면서
플랫폼과
통계 업체들이
시스템을
대대적으로 개편했습니다.
네이버페이 부동산 등
주요 플랫폼은
주소 기반으로
동일 매물을
묶어서 보여주는
서비스를 제공합니다.
시장 분석 업체들도
이 필터링된
데이터를 가공하여
순수
'유니크(Unique) 매물 건수'를 집계하므로,
현재 뉴스에 나오는
11만 건 수준의 데이터는
실제로
시장에 나온
고유한 집의
개수에 가깝습니다
....
....
실제로 여가부에서 저런 통계를 들이밀었죠
당장 네이버 부동산에서 매물 검색하시면 아시겠지만 20층 아파트에서 10층의 매물일경우 10/20 라고 표기하는곳도 있지만. 중층/20 이런식으로 표기하는곳도 있습니다. 후자의 경우 필터링하지 못할겁니다.
부동산..통계와...
성매매..남성..통계가...같다고...
500원..정도...거실수..있는거죠..??
특히 부동산통계같은건 디테일보다는 전체적인 움직임이 중요한거라 구체적 수치는 그냥 기준점으로 참고만 하시는게 좋습니다
종삼님이 올려주신 통계에서는 중요한 부분이 10퍼센트이지 11만건이 아니라는겁니다.
실제로는 10건에서 11건이 되었는지 100만건에서 110만건이 되었는지가 아니라 10퍼센트가 중요합니다
동네...
마다... 다릅니다...
저희 동네만...해도...
실제...매물보다...
훨씬...많습.,니다
10%....
퍼센트...
비율이...
중요하죠..
%...비율이...나오려면...
껀수..양을...기반으로...하겠죠..?
껀수가.....
틀리면.....
비율도..틀린..비율이..나오겠죠...?
통계를 다루는 기사에서 저런식으로 왜곡하는 경우가 많습니다. 예를들어 작년의 경제성장률이 1퍼센트고 올해가 2퍼센트라면 현정부를 지지하는 언론사라면 우리나라 경제 2배로 성장했다라고 제목을 지을거고 지지하지 않는 언론사라면 우리나라 경제성장률 겨우 1퍼센트라고 제목을 짓겠죠.
통계에 나오는 구체적인 수치는 참고만 하셔야합니다
그리고 성매매요?
성매매는 뭐요? 말을하다 마셨습니다만?
물론 구체적인 층을 써넣는거라면 가능하겠죠
기존에는 중복으로 등록안하고 이번엔 중복으로 했다는 말씀이겠네요
매도자들이 생각이 기존과 지금이 같은데 느긋하게팔다가 이번엔 공격적으로 판다는 의미인가요? 논리적으로 맞지않다봅니다
제가 말하는건 핵심은 10퍼센트지 11만건이 아니라는겁니다
팔리기..어려운..시대가....온다는..요...
급매만 나가고
매수 문의 자체가 많이 줄었다고 합니다.
원래 시기적으로는 매수 문의가 많아야 정상이라고 합니다.
1년동안 오른게 얼마인데 아직도 패닉바잉시즌이겠어요… 당연히 풍선효과 말고는 좀 재정비하는 시간 갖겠죠
팩트를 딱 정반대로만 말씀하시는데 앞으로 2-3년 서울 공급절벽 미쳤습니다.
갈아타기 적기 라고 판단하는듯.