https://cafe.naver.com/jaegebal/6473656
원베일리 120억 신고가 나왔네요. 8/3 이 후 계약건인데 정부 바램과는 반대로 가네요.
직전 대비 14억 올랐네요.
누구나 살고 싶은 인기 대단지는 계속 신고가 나오는 상황인가봅니다.
출처 : 부동산 스터디
재개발 등 신축이 안되면 구축 매물을 시장에 풀어야 되는데 이 매물 출회를 정부가 꽉 막고 있으니 ㅜㅜ
시장에 몇 개 없는 매물을..
주식이나 코인, 사업, 인센으로 돈 번 사람들이 몇 명만 되어도 이 매물을 대출없이 받아서 신고가를 계속 치네요.
정부가 강남 현금 부자들을 너무 쉽게 생각하는거 아닐까요?
구축 매물이 확 쏟아지게 만들어야 할텐데 큰일입니다. 더 쪼으는 방향으로만 가니..
쪼으려면 아예 거래 정지시키던가,
제대로 쪼으지도 못하니 조금 새는 것들이 계속 신고가를 만드네요. 전세든 매매든
모든 동평형 매물이 저렇진 않고 몇 개 없는 물건이네요.
적어도 현재는 모두 같이 올라기진 않습니다.
정부의 이런저런 규제탓에 똘똘한 한 채중 더 똘똘한 한채로 몰렸다고 생각되네요.
말씀처럼 추후 우상향은 당연하겠지만 ..
(최소 당분간은) 좀 특이 케이스지 요지 부동산의 상승을 대변하는 지표가 되긴 힘들어 보입니다.
네 말씀처럼 장기 우상향은 필연 맞습니다.
다만 현재 120억 짜리 물건이 모든 "현재" 강남 요지 아파트의 상승을 대변하진 않다는 뜻이예요.
실제 동 아파트내 다른 매물들은 가격이 5억 이상 빠졌습니다.
문제는 rr이 뚫어주면 따라 붙는게 부동산 시장이라는겁니다. 트리니원이 "비한강뷰" 2억의 시대를 열고 원베일리가 한강뷰는 10퍼센트 더 받는다는 속칭 뷰값 거래를 완성시켰으니 급하지 않는 분들이야 신축은 비한강뷰 2억 한강뷰는 2.2억부터 시작합니다 하는거죠.
비한강뷰는 +2억이 아니라 역대 최저가 갱신중입니다.
원베일리 뿐 아닌 압구정 포함 이쪽도 양극화가 심해요.
정부 규제가 토허제 구역내에서도 선택적으로 작용하는 셈이라 저도 이런 뻘짓이 없다고 생각하고는 있습니다.
추후 경기가 계속 부양되면 말씀처럼 전체 우상향 하겠고 대외적 폭풍 한 번 맞으면 현상 유지 혹은 양극화가 더 심해지겠죠.
비한강뷰를 설마 한강뷰가 안나오는 모든 아파트라 생각하시나요? 비한강뷰는 한강 근처 지역에서 한강뷰만 안나오는 매물을 의미합니다. 도곡동 개포동 등 한강과 떨어진 지역에 비한강뷰란 단어를 안쓰죠.
원베일리 내에서 비한강뷰 vs 한강뷰 차이 말씀드린거 맞습니다.
매도가가 최고, 최저가 갱신이 동시에 되고 있어요.
보통 3억이나 10퍼센트까지 가족간 거래를 봐주는게 통상인데 이제는 세무사 끼고 가격을 어디까지 낮추고 거기에 대한 세금을 얼마까지 내야 증여세보다 싼가를 계산해서요.
급매는 언제든지 전 거래가대비 10퍼센트까지는 나올수 있고요.
그래서 매도 최저가가 갱신되어서 평당 5600가 원베일리 분양가만큼 간 거래가 있나요?
거래된 52평(정확히는 52.7평) 짜리는 영구 조망 파노라마 한강뷰라 똘똘한 한채중의 한채로 저가격 나올수도 있다 생각합니다.
다만 어중간한 대다수의 나머지는 현재 가격 상관없이 매도거래 자체가 거진 없어요..
그러니 받고자 하는 가격 상관없이 구두 인하폭을 점점 크게 부르는 상황이구요.
전쟁 일어나면 모를까 평당 5600 간다는건 애초 성립하기 힘든 최저가 같네요.
어차피 부동산 시장은 거래가 거진 없어도 한채만 거래되면 그 가격을 기준으로 합니다.
예를 들어서 성수 이런데는 2024년이후 평형중 하나도 거래 안되었는데도 옆 단지 아서포 등 오름 같이 오르고 압구정 오르면 같이 오르고 합니다.
왜냐고요? 강북 부촌을 다 없애다시피 해서 강남부동산으로지 정확히 말해서 압구정 반포로 한 줄 서기가 되기때문에 아 저기가 얼마에 팔림 우리도 얼마에 팔아야겠다 하거든요. 급매야 늘 나오는거고 어디까지 받을수 있겠다하는거죠. 어디까지 받을수 있음 팔고 아님 그냥 사는거고 그러다 팔림 호가 더 올라가는거고요.
이제는 150억 부르시네요 149억에서 더 올린?
150도 주인 만나면 가능 하겠지만 전 잘 모르겠네요.
전체 단지 입지 자체가 워낙 좋지만 개인적으로 저가격 주고까지 살 물건인진 좀 애매한게 제가 돈이 모자란가 봅니다 ㅎㅎ
이번주식장에 수백억 주식펌핑 된분들도 있을테니 그분들에겐 좋을듯요.
무한정 오르는건 없으니 조정을 맞긴 하겠죠.
다만 그 시점을 모르니 그나마 안전 자산인 부동산으로 회귀하는듯 싶습니다.
해당 단지내에서도 재산세 못버티고 나가는 분들이 생각보다 꽤 계시긴 합니다.
특히 재건축 이전 한신, 경남부터 깔고 있던 노령자들이 많구요.
저도 호야님과 비슷한 마인드로 깔고 앉아 세금 내고 있지만 멀잖은 미래 지속적 수입이 없으면 어떻게 될까 생각도 드네요.
그냥 잘 쓰다가 가는게 나을거 같네요
하긴 천억대 부자니까 구매하는거겠죠
공정과세를 한다는거지. 돈많으면 세금많이내고 한강뷰보고 살면됩니다. 그게 당연한거구요.
그리고 대부분 한채 실거주는 오히려 세금이
줄지않았는지요.
우리나라 주적이 북한이 아니라 강남 부동산인가요?
이재명 대통령 취임후부터 활동하시는 이유를 여쭤봐도될까요?
이미 3번째 게임하는건데 앞에 2개와 똑같은 방향으로 공약 역주행하면 결과가 눈에 보이죠.
클리앙에서 연세에 비해서 생각보다 부동산에 대해서 너무 모르시는 분들이 많아서 답답하기도 했고요. 토허제가 뭔지 부동산에서의 기본 경제논리가 무엇인지 전혀 모르는 분들이 많더군요.
결국 우려한대로 되어서 지금이라도 늦지않았으니 역방향 멈춰야한다 생각하고요.
윤석열도 마음에 안드니 갈았겠죠? 그런데 180석 절대다수당에 대통령까지 몰아주었는데
공약 역주행하는것 보니 더 울화통이 나서 글을 안쓸수가 없더군요. 남의 편이야 망하던 말던이지만 내 팀 인간들이 잘못하는게 더 열받는거처럼요.
심지어 2번하고 정권내줬는데 똑같은 짓을 3번째 정권 역주행중이니 더 열받겠죠?
지지자들이란 사람들은 부동산에 대해서 문맹수준의 말만 해대고요.
이러면 망한다고 이 방향 아니라고 해도 그 방향으로 계속가는게 더 이상하지 않나요?
그 피해는 서울 사는 무주택자한테 까지 오고 있는데요
전문가들 의견 참고들 하세요 - 아 맞다 진보(?) 부동산 전문가 이광수는 뭐라 그랬을지 궁금하네요
시장이 현재 방향이 없네 라고 보는게 일반적인 분석이에요
고가시장이 잡히는지 아닌지는 한두달 더 있어봐야 알꺼고 거래량이 없는데 100억 200억 단건 나온다고 큰 의미 없다고 봅니다.
일본이었고 같은 조건이면 5배 더 비쌋을겁니다
세금 다 내고
유지할 능력있으면
사면 되죠.
근데 저 사람 때문에
저집을 유지할수 없는 사람이 생길수는 있겠네요.
매년 내야할 보유세가 부담스러운
사람이 있을테니까요.
세금 버틸 유동성이 있는 사람은 계속 보유하다가 나중에 크게 버는거고,
세금 못버티는 사람은 억지로 팔고 나중에 올랐을 때 우는거죠.
중상층은 억눌리고, 초초초 부자만 돈 버는 세상이 된거에요.
아마 그것도 평탄화겠죠?
평탄화 잘 된다고 했는데요.