· 톺아보기

지지율 상승은 코스피 8000 회복에 달려 있죠.

이리가요 ·

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지금 환율로 보면 코스피 8000되면 지난 6월기준 9000 비슷합니다. 


부동산도 걱정이라고 하는데, 중저가 아파트를 15억으로 밀어올린 부분은 금리 2번정도 더 올라가고 1년쯤 후에 정리될 수도 있습니다. 반도체 호경기 때문에 경기남부는 좀 어려울거고, 거기랑 상관없는 지역은 향후 3번정듸 금리 인상이 매수세를 감소시키겠죠. 그런데 이렇게 되면 소상공인 대출이 많은 신협, 새마을금고, 지역 농협 같은 제2 금융권이 엄청나게 힘들어 질텐데, 거기에 대한 대비가 되어 있나 모르겠네요. 윤석열 때도 신협 위험하다는 소리 나왔던 것 같은데 말이죠. 아무튼 전에 한번 자료를 만들어서 기록을 보니, 금리가 오르면 1년 정도 있으면 부동산 시장에 금리 효과가 나타나더군요. 


부동산 시장은 살 사람이 없어지면-시중에 돈이 마르면- 보유자중 가장 재무가 취약한 사람부터 급매가 나옵니다.

이럴 때는 보통 거래량은 최소화되고, 하락이 하락을 부르는 일이 많습니다. 이럴 떄는 초품아나 역세권이나 학원가 같은 것을 끼고 있을 때, 방어가 잘되고 거래가 그나마 쉽습니다. 대단지의 경우는 보유자 수가 많기 때문에 거래는 되지만, 재무적으로 취약한 사람으로 부터 급매 물건도 생깁니다. 그러니까 이럴 때 사면 한 2-3년쯤 뒤에 아주 많이 벌죠. 


물론 그때가 되면 사기 어렵습니다. 돈을 못구하거든요. 돈이 더 있는 집은 자식한테 급매 거래 가격에 30% 더까서 증여하기도 하죠. 매수자들이 금리랑 별 상관없는 고가 아파트는 급매가 많지 않을 겁니다. 다만 가격이 비싸서 매수세 자체가 죽죠. 결과적으로는 가격의 평탄화(키맞추기)가 끝나고, 가격 하락-거래세 실종기간이 나타납니다. 이런식으로 하락이 진행되고 나면, 시중에 돈이 다시 좀 풀립니다. 이러면  어디만 집중적으로 오른다는 소리가 나옵니다. 다시 강남 1극으로 가격이 집중적으로 오르는 거죠. 그때 강남이든, 아니면 사고 싶었던 지역을 잘 사면 좋습니다. 


문제는 주식시장인데 8000까지 지수를 빠르게 안가져다가 놓으면, 전고까지 몇년 더 걸릴 수 있습니다. 이미 개인들이 너무 많이 피를 흘려서, 주식 시장에 돈이 들어올 때가 없어요. 외부에서 돈이 안들어오면 거래대금이 적은 채로 순환매만 일어나는 박스피가 됩니다. 개인들이 털렸는데, 외국인도 들어올 생각이 없죠. 이럴때 정부에서 미래대응 기금 같은걸로 제2국민연금 같은 역할을 할 필요가 있죠. 정부에 돈이 있는데, 이상한데다가 쓸 생각만 하니까 이런 적극적인 증시 부양책을 검토를 안하고 있죠. 


정치 싸움은 사실 중도층은 관심 없어요. 민주당 내에 친문이건 친이건 누가 누군지 사실 불분명하죠. 당권파와 비당권파 정도는 구분이 가능하지만, 그게 자기 삶에 영향이 없어요. 검찰 개혁이니 개헌이니 하는 것도 사실 별 관심 없습니다. 그게 자기 삶과 연결이 되는 사람은 소수입니다. 


다만, 지저분하게 정치한거는 끝까지 갑니다. 이미지가 비호감이 되면 회복하기가 어렵습니다. 한두번은 넘어갈 수도 있는데, 지속적으로 남을 공격해서 올라간 정치인은 그 끝이 좋지 않습니다. 







 




댓글 25

  1. 덕후아재 · · 공감 3
    부동산은 금리로 인해 가격이 좀 떨어지더라도
    전월세 문제 때문에 민심 회복이 쉽지는 않을 거에요.
    주식도 8000 가봐야 전고점 수준인데다가
    지난번 급락에 돈 크게 잃었던 분들의 손실이 회복되는 것도 아니구요.

    낙관적으로 보기는 어렵다고 봅니다.
  2. 이리가요 ·
    @덕후아재님 이번에 빠르게 8000 회복 못하면 10000 까지 가는게 많이 늦어집니다. 어쩌면 이미 좀 늦었는지도 모르는데, 계절성이 있는 9월이라서 10월 11월 중에 좀 회복하면 내년 상반기에 올라가겠죠. 일단 좀 올라가면 지지율이 다시 살아날거라고 봅니다.
  3. 덕후아재 ·
    @이리가요님 네 말씀하신대로 잘 되면 좋겠어요.
  4. 얼렁뚱땅흥신소 · · 공감 2
    @이리가요님 그것보다 부동산이 더 쉬울건데요.
    급하게 8천 올리는건 오히려 부동산보다 더 투기일수 있고 국민들 위험해 질수도 있어요. 제발 시장원리 거르고 억지로 하진 말죠.
    시장이 좋아지고 취업이 되고 모든게 원활하면 억지로 안올려도 주식은 오릅니다
  5. 이리가요 ·
    @얼렁뚱땅흥신소님 안오릅니다. 박스피는 늘 박스피인 이유가 있죠.
  6. 브릿츠 ·
    솔직히 이거 5000 밑까지 떨어지는것 아니야 걱정도 좀 했었는데 7000 안팎으로 가는거 보면 확실히 고정지수는 정해진 느낌이고…방향성에 따라 10000까지도 갈수있을거라 봅니다. 정부나 민주당에서도 좀 신경을 써야죠 세심하게…장난질 치려는 애들 그거 못하게 제대로 정책적 방안 마련하고…
  7. 이리가요 ·
    @브릿츠님 장난질 치려는 사람 자체가 없다는게 문제입니다. 괜히 제가 주식 폭망이라고 하는게 아니에요. 거래량 자체가 반의 반토막 났고, 시장 주체중 누구도 자신있게 매수를 안해요. 외국인은 높은 변동성 때문에, 개인은 폭락의 휴우증으로, 기관은 이미 수익을 채웠기 때문에.... 그래서 자신있게 매수하는건 우리나라에서 하이닉스 밖에 없다는 말이 나오죠.
  8. 오르테가 ·
    일단 하이닉스 레버리지는 좀 사기 힘들어졌습니다.
    그리고 주식 하시는분들 아실꺼예요. 단일종목 미장 레버리지도 규제를 넣었습니다. 매도할 때마다 2-3일 후에야 내 미장계좌에 돈이 들어온것으로 쳐주기 때문에 이것 때문에 바로바로 이 조건을 맞추는 금액이 잔고에 없다면 레버리지 못삽니다. 국장도 뭐 금액으로 제한 걸어놔서 예전만큼은 아닐거고. 지금쯤이라도 레버리지 구매금액을 엄청 상향시키면 상품 고사 시킨다는 측면에서 좀 영리하다 할 수 있겠습니다.
  9. 오르테가 ·
    그리고 전쟁때문에 금리 유가 측면 말씀하신대로 금리인상효과가 내년 어떻게 터질까 방향성이 궁금해지고
    반도체 성과금도 매년 1년단위로 주고 세금은 50프로 육박하기 때문에 쥐는돈은 3억 언저리일겁니다. 당장 이 돈으로는 주택크게 지르기엔 부족한 금액이죠
  10. sang · · 공감 3
    키는 코스피9000이 아니라 코스닼3000입니다..

    코스피는 반토막에서 전고점까지 가격때별로 겹겹이 본탈만 기다리는 개미들 거미줄 쳐있는 상태고..
    이개미들은 본전만 오면 국장 돈빼고. 죄다 미장으로 이동할겁니다.
    이개미들 본탈하게 해줘야 달래주는 격인거고.. 문제는 이거 다깨고 전고 터치 될라면 150조는 필요할거라는 점이져 ㄷㄷ 이거는 외인들이 다시 돈들고 와주기 전에는 안되요.. 150조가 어디서 뚝딱 나오겠읍니까..
    현재도 7000이면 된거아냐? 라고 쉴드쳐주시는 사람들 아직 있으니 어느정도 버퍼는 있읍니다..

    문제는 코스닼은 거진 전종목이 계엄때보다도 박살난 상태입니다. 아무이유 없이요.
    단일종목 레버사태가 수급을 박살내서 그런거죠.
    이분들은 처절한 악귀 상태이고.. 말 뱉아냈던대로 코스닼 3000 만들어줘야 살만한 상태 될겁니다..
    여기는 지금상태리면 돈그래 많이 아니여도 회복가능해요..

    코스닼 하던 개미들 마져. 국장포기하고 미장 나스닼 떠나버리면.. 머니무브? 자체가 동화속 이야기가 되어버려요.
    그래서 빨리 코스닼이라도 화복시켜야 한다는 겁니다..

    시간 정말 얼마 없어요. 연말지나 내년되면 전세난에 진짜 레임덕 오면.. 정국 혼란해지고.. 또 다 망하는 겁니다..
    대통령이 빨리 문제 인정하고 인정한 문제 수습해야 해요.
    이제 욕하기도 지쳤습니다. 빨리 복구하는 모습 보여주세요. 트위짓질좀 고만좀 하시고 ㅠㅠ
  11. 하늘아래우리 · · 공감 2
    그냥 알아서 8천, 9천을 가는 게 아니라 정부의 계속되는 자신감 있는 시장 건전화, 정상화 정책이 뒷받침되면서 가야 지지율이 오를 것 같습니다. 타이밍이 중요한데 삼닉 자사주 매입 수급도 끝나가고 얼마 안 남은 것 같기도 하다는 생각이 드네요.
  12. 모든걸정리중 · · 공감 1
    단순히 단일 종목 레버리지 상품이 출시되었다고 해서 문제였다기 보다는 (왜? 투자는 개인의 선택이므로)
    부동산 시장으로 유통시키려 했던 국민들의 자금을 압박해서 주식시장으로 자금유입 몰이를 한 다음,
    명확한 명분없이 출시를 강행한 일의 여파와 미국 주식시장에서 7월 레오폴드 레버리지 청산 사태에 따른 국장 급락을
    국민들이 겹으로 겪게 되면서 주식시장에 대한 정내미가 떨어져 나가서
    지수가 8000이 돼서 주식 투자 손실 폭이 줄거나 이익이 늘어났다고 사람들이 대통령의 국정 지지율까지 올려줄까 싶습니다.
  13. 이리가요 · · 공감 1
    @모든걸정리중님 분노와 공포가 가라앉죠.
  14. suy · · 공감 3
    전혀요. 코스피가 8000이 아니라 10000을 넘어도 전세 멸종하고 월세 300 350 400 이러면 죄다 들고 일어날겁니다.
  15. billncoo · · 공감 1
    주식때문이 아닙니다.
  16. 오르테가 · · 공감 2
    @billncoo님
    주식이랑 부동산 때문이예요
  17. 사표방지위원장 · · 공감 1
    30퍼 지지율은 코어들이고 나머지 30은 국힘 코어 20퍼가 중도 그리고 남은 20퍼는 각 10퍼씩 국힘 민주 약지지층이죠. 그래서 맥스가 70퍼라고 보면되고 지금은 약 지지층 및 중도가 빠진게 맞죠. 저도 주식만 오르면 자동으로 지지율도 오를거라고 봅니다.
  18. Forecasting ·
    금투세 한마디씩 하면 점점 멀어지겠죠
  19. 매드치킨 ·
    온 국민 다 빚내서 주식해야 9000인거 확인 했는데,
    9000이 올까요?

    더군다나 외인이 200조 팔아제끼고 떠난상황입니다
  20. 이리가요 ·
    @매드치킨님 그래서 국부펀드가 필요하죠. 국부펀드가 변동서줄이는 버퍼가 되야 외국인도 돌아오죠.
  21. trivecuz ·
    @이리가요님 있는데, 리밸런싱 개떡같이 해서 폭락장 왔던거아닌가요?
  22. sang ·
    외국인이 200조 들고 돌아올거라는 희망은 일단 접으셔야 해요.
    Msci 정도 되야 들고와서 채울수 있겠지만.. 길고 먼 험난한 여정입니다..

    중소기업 소부장 바이오 의 코스닼 먼져 시급히 살리은게 급선무에요. 이건 가능하죠..
  23. 이리가요 ·
    @trivecuz님 기존에 있던 자금이라서 그건 효과 없고, 새로운 자금이 들어와야 되는 상황입니다. 이미 외국인이 100조를 빼갔고, 개인이 수십조를 뺐거든요.
  24. mediumrare ·
    주식은 능력의 문제를, 부동산은 신뢰의 문제를 보여줍니다. 후자가 더 심각해요.
  25. 이리가요 · · 공감 1
    @소고기안님 부동산은 원래 값이 올라야 정상인 자산입니다. 경제 성장률보다 더 올라야 되는 건데, 그걸 오르니 내리니 한다는 것 자체가 말이 안되요. 그냥 유동성만큼 오르는 자산입니다.

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