지금 환율로 보면 코스피 8000되면 지난 6월기준 9000 비슷합니다. 

부동산도 걱정이라고 하는데, 중저가 아파트를 15억으로 밀어올린 부분은 금리 2번정도 더 올라가고 1년쯤 후에 정리될 수도 있습니다. 반도체 호경기 때문에 경기남부는 좀 어려울거고, 거기랑 상관없는 지역은 향후 3번정듸 금리 인상이 매수세를 감소시키겠죠. 그런데 이렇게 되면 소상공인 대출이 많은 신협, 새마을금고, 지역 농협 같은 제2 금융권이 엄청나게 힘들어 질텐데, 거기에 대한 대비가 되어 있나 모르겠네요. 윤석열 때도 신협 위험하다는 소리 나왔던 것 같은데 말이죠. 아무튼 전에 한번 자료를 만들어서 기록을 보니, 금리가 오르면 1년 정도 있으면 부동산 시장에 금리 효과가 나타나더군요. 

부동산 시장은 살 사람이 없어지면-시중에 돈이 마르면- 보유자중 가장 재무가 취약한 사람부터 급매가 나옵니다.

이럴 때는 보통 거래량은 최소화되고, 하락이 하락을 부르는 일이 많습니다. 이럴 떄는 초품아나 역세권이나 학원가 같은 것을 끼고 있을 때, 방어가 잘되고 거래가 그나마 쉽습니다. 대단지의 경우는 보유자 수가 많기 때문에 거래는 되지만, 재무적으로 취약한 사람으로 부터 급매 물건도 생깁니다. 그러니까 이럴 때 사면 한 2-3년쯤 뒤에 아주 많이 벌죠. 

물론 그때가 되면 사기 어렵습니다. 돈을 못구하거든요. 돈이 더 있는 집은 자식한테 급매 거래 가격에 30% 더까서 증여하기도 하죠. 매수자들이 금리랑 별 상관없는 고가 아파트는 급매가 많지 않을 겁니다. 다만 가격이 비싸서 매수세 자체가 죽죠. 결과적으로는 가격의 평탄화(키맞추기)가 끝나고, 가격 하락-거래세 실종기간이 나타납니다. 이런식으로 하락이 진행되고 나면, 시중에 돈이 다시 좀 풀립니다. 이러면  어디만 집중적으로 오른다는 소리가 나옵니다. 다시 강남 1극으로 가격이 집중적으로 오르는 거죠. 그때 강남이든, 아니면 사고 싶었던 지역을 잘 사면 좋습니다. 

문제는 주식시장인데 8000까지 지수를 빠르게 안가져다가 놓으면, 전고까지 몇년 더 걸릴 수 있습니다. 이미 개인들이 너무 많이 피를 흘려서, 주식 시장에 돈이 들어올 때가 없어요. 외부에서 돈이 안들어오면 거래대금이 적은 채로 순환매만 일어나는 박스피가 됩니다. 개인들이 털렸는데, 외국인도 들어올 생각이 없죠. 이럴때 정부에서 미래대응 기금 같은걸로 제2국민연금 같은 역할을 할 필요가 있죠. 정부에 돈이 있는데, 이상한데다가 쓸 생각만 하니까 이런 적극적인 증시 부양책을 검토를 안하고 있죠. 

정치 싸움은 사실 중도층은 관심 없어요. 민주당 내에 친문이건 친이건 누가 누군지 사실 불분명하죠. 당권파와 비당권파 정도는 구분이 가능하지만, 그게 자기 삶에 영향이 없어요. 검찰 개혁이니 개헌이니 하는 것도 사실 별 관심 없습니다. 그게 자기 삶과 연결이 되는 사람은 소수입니다. 

다만, 지저분하게 정치한거는 끝까지 갑니다. 이미지가 비호감이 되면 회복하기가 어렵습니다. 한두번은 넘어갈 수도 있는데, 지속적으로 남을 공격해서 올라간 정치인은 그 끝이 좋지 않습니다.