서울 분양가는 또 천정부지로 오르겠군요
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공공임대만 공급하다보니 인근 시민의 반발만 커져 속도가안나는 상태에서 건축비까지 올라버리니..
서울 내 민간분양 분양가는 끝도없이 상승하겠네요 ㅜ.ㅜ
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댓글 33
토지가격 + 건축비 + 마진
한게 적정가격 아닌가요?
내 급여만 오르고 타인이 받아야 할 돈은 인정하지 않는게 낫다는건가요?^^
2030년까지 공급감소를 21년 재보궐로 돌아온 오세훈 탓하기에도 뭐하고요..박시장님께서 7회 지선으로 3선 달성하시고 얼마 안돼서 관처 도장 찍어준 단지들이 이제야 하나 둘 입주 중이니까요.
인권변호사는 그냥 약자 변호 역할만 하는게 맞을듯 합니다.
지금 최초로 철거한 한남3구역이 있는 한남뉴타운이 최초로 추진될때 시장이 누구였죠? 하나둘 분양하는 노량진 뉴타운, 흑석뉴타운은 누가 시장일때 시작됐었죠? 성수동 성수전략정비구역은 누가 구역 지정을 했었죠?
물론 그런거 다 우린 몰라요 6년내로 조설부터 준공까지 됩니다! 하면서 사전청약으로 업보 쌓던 정부도 있긴 했었습니다.
이제 재개발에 따른 기존 거주자의 이득이 많이 없어져서 민간분양 시장이 거의 죽기 일보직전입니다.
건설비 오르지, 노임비 오르지, 안전 관련 법이 늘어나면서 서류 작업 늘어나지, 금융비용 오르지, 대출 안나오지...결국 답이 없죠.
그들만의 세상으로 가고 있씁니다
현행 평당 400이 안될꺼에요
어떻게든 사세요.
동남권은 늦었고 부천 구로 같은데라도 들어가셔야합니다.
1인당 인건비는 별로 안올랐는데 1인당 생산성이 급락중이라 생산성 기준으로 보면 인건비가 크게 오르고 있습니다. 공기도 길어지고 있고요.
멀리 안가고 요즘에 길에서 하는 공공 공사만 봐도 일하는 사람보다 신호수, 안전관리자가 더 많을 때를 자주 보거든요.
방향으로 이제라도 바꿔야 됩니다
소득이 이렇게 오르는데요..
어쩔 수 없는 일이니 우리 모두가 감수해야하겠죠.
이 영상은 최근 급등한 **아파트 공사비**의 원인을 심층 분석합니다. 코로나 이전 대비 평당 공사비가 약 30%가량 상승한 배경에는 단순한 자재값 상승 외에도 구조적인 요인들이 복합적으로 작용하고 있습니다.
**주요 원인 분석:**
* **자재 및 유가 상승:** 전쟁과 유가 영향으로 석유화학 계열 자재(PVC 관, 아스콘 등)의 가격이 크게 올랐습니다 (03:16 - 05:41).
* **건설 현장 생산성 하락:** 숙련공의 **고령화**와 젊은 인력 유입 부족으로 같은 작업에 더 많은 시간과 인력이 투입되고 있습니다 (05:58 - 09:22).
* **안전 강화 비용:** 중대재해처벌법 시행 후 안전 관리 절차가 강화되면서 실질적인 작업 시간이 줄고, 사고 시 공사 중단 등으로 인한 추가 비용이 발생하고 있습니다 (07:13 - 08:04, 25:55 - 30:46).
* **주거 환경의 고급화:** 제로에너지 설비, 지하주차장 심층화, 가변형 평면 등 주택 품질에 대한 높아진 요구가 원가 부담을 가중하고 있습니다 (11:06 - 12:53, 20:43 - 24:57).
**건설사의 수익성 및 시장 상황:**
* 건설사들이 무조건적인 폭리를 취한다고 보기는 어렵습니다. 실제 일반적인 사업의 영업이익률은 3~5% 수준이며, 최근 수주 급감과 선별 수주 현상이 나타나고 있습니다 (35:45 - 38:43).
* 재건축/재개발 현장은 도심 공사의 복잡성과 과도한 하이엔드 브랜드 요구 등으로 인해 일반 단지보다 공사비가 높게 책정되는 경향이 있습니다 (50:10 - 53:06).
**결론:**
공사비와 주택 공급 문제를 해결하기 위해서는 **숙련 인력의 세대교체**, **생산성 향상을 위한 공법 혁신(건식/PC공법 등)**, 그리고 중견 건설사의 시장 진입을 돕는 금융 지원 등이 필요합니다 (13:37 - 14:18, 54:02 - 55:43).