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모두의공원

'고가주택'의 기준을 매년 상향 조정하는 방안은? 28

1
2026-09-11 15:57:25 수정일 : 2026-09-11 16:18:00 125.♡.76.148
은식

저의 아래 원글에 많은 분이 댓글을 달아주셨습니다. 


https://www.clien.net/service/board/park/19262162(CLIEN

세제 개편안에 대해 서울 전지역의 반발이 심한 이유가 뭘까요?)


그 댓글을 읽고 고민을 하게 되는군요. 


당장 "고가주택"에 살지 않는 사람이라고 하더라도 차후 집값 상승에 따라 세금부담이 가중되는 것이 우려된다면, 아래와 같은 방안이 있지 않을까요? 


"고가주택"의 기준금액을 주기적으로 상향조정하겠다고 약속하면 어떨까요? 정책적으로 미리 공언하거나, 법률안에 미리 규정을 하든가요? 


정부의 말을 못 믿겠다면, 법률안에 명문으로 박아넣는 것입니다. 법률에 규정하면 함부로 못 바꿀 테니까요. 바꾸려고 해도 또 국민의 저항에 부딪칠 테고요. 


"고가주택"의 기준은 매년 평균 주택 상승률 등을 고려하여 재조정한다 등의 문구를 삽입하는 것입니다. 


법률안에 명백하게 고가주택 기준을 매년 재조정하도록 한다면, 저가주택에 거주하는 분들의 반발을 조금이나마 잠재울 수 있지 않을까 하는 생각입니다. 


혹은 당초 종부세의 경우와 같이 약속을 한 고가주택의 기준을 정하는 것이죠. 


"전국 주택 가격의 0.1%에 해당하는 주택"에 대하여 종부세를 부과한다는 식이죠. 당초 정부가 소수의 주택에 대해서만 종부세를 부과하기로 했다면, 그런 약속을 명확한 문구로 하는 법률을 제정했어야 합니다. 


보유세의 경우에도 "전국 주택 가격의 0.1%에 해당하는 주택"에 대해서는 높은 세율(이를테면, 주택가격의 1% 등)의 보유세를 부과한다는 식입니다.


여러분은 어떠신가요?

아무튼 정부에서 반발이 심하다면, 그것에 대한 대응책을 마련해야 하지 않을까 합니다.
이렇게 반발이 심한 정책을 강행하겠다는 것은 이재명 대통령의 실용적인 성격에 비추어서 이해가 되지 않거든요.

도대체 이 정책을 강행하게 하는 세력이 과연 누구일까 의심스럽군요.

은식 님의 게시글 댓글
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댓글 • [28]
Forecasting
IP 221.♡.205.47
15:59 2026-09-11 15:59:02
·
요즘 부동산의 특성상 그러면 딱 그 아래까지 집값이 지속적으로 폭등할 가능성도 있죠.
spring3
IP 14.♡.166.243
15:59 2026-09-11 15:59:49
·
절대값 수치 기준으로 규정, 법을 정하는게 맞긴 한가 싶습니다.
하루가 멀다하고 화폐의 가치는 점점 떨어지는데요..
준프
IP 211.♡.199.126
16:01 2026-09-11 16:01:55
·
이 대통령이 부동산토론회 당시 가졌던 인식수준이네요. 20억 할까? 30억할까? 누군가 10억 하쟀더니 그러면 다 망해 정도는 아는 수준이더랬죠.
클턍2
IP 211.♡.170.145
16:02 2026-09-11 16:02:05 / 수정일: 2026-09-11 16:03:31
·
실용적인 성격에 맞지 않는 정책을 추진하고 있다면 실제론 전혀 실용적이지 않고 이념적인 사람인데 그런 척 이미지 메이킹을 해왔다고 봐야죠. 아니면 이광수 같은 인간에게 속았다거나.

물론 허수아비라서 시키는 대로 해야 해서 그런 거란 해석도 가능하지만, 개인적으로 그런 음모론은 좋아하지 않고 설마하니 집권 1년차 대통령이 나라를 말아먹으려는 암중세력(?)의 허수아비이진 않을 테니 속였거나 속았거나 둘 중 하나이지 않을까 싶습니다.
무케빼고뭐먹었어
IP 211.♡.57.231
16:02 2026-09-11 16:02:13
·
왜 특정 금액에 맞춰 상향 시킬까요... 그냥 모두가 세율로 공평한 재산세로 퉁치는게 맞습니다. 재산이 많으면 세금을 많이낸다. 얼마나 심플합니까. 종부세가 얼마나 이상한 세금인지 안욕하는 사람이 없어요... 우리나라만 있는 아주 독특한...
누구는 안내고 누구는 갑자기 미친듯이 더내고 ... 기준도 모르겠고... 공동명의 단독명의 다르고... 다주택자는 미친듯이 세율이 오르게 만들어놓고...
은식
IP 125.♡.76.148
16:03 2026-09-11 16:03:56
·
@무케빼고뭐먹었어님
그렇게 되면, 말 그대로 "모든 주택을 가진 사람"의 반발이 예상되기 때문이겠지요.
정부는 최대한 반발하는 사람을 줄이려는 것인데, 모든 주택에 대해 공평한 재산세로 한다면, 모든 주택 가진 자가 반발하지 않을까요?
무케빼고뭐먹었어
IP 211.♡.57.231
16:06 2026-09-11 16:06:26
·
@은식님 그게 문제입니다. 모두가 공평한 재산세로 내면 되는데 그걸 안하니까요. 왜 세금을 많이 내는 사람은 더욱 미움을 사고 더욱 이상한 제도로 손가락질 하는건지.. 다른나라는 다 재산세로 갑니다....
POOHOLIC
IP 223.♡.94.239
16:08 2026-09-11 16:08:07
·
@무케빼고뭐먹었어님 @은식님 재산세는 지방세라 국세로 서울 사람들 고혈걷어서 지방 나눠주기를 못하죠.
POOHOLIC
IP 223.♡.94.239
16:02 2026-09-11 16:02:41 / 수정일: 2026-09-11 16:04:41
·
대부분의 과표구간을 현실에 맞게 주기적으로 조정한 적이 없어요. 상증세도 소득세도 imf 시절에서 거의 제자리걸음입니다. 종부세도 사실상 제자리걸음이고요. 참여정부때 9억과 이재명 정부에서 제안한 14억..과표가 오르긴 했는데 그 금액대로 갈 수 있는게 같은 지역에 있나요? 평수도 같나요? 이게 현실입니다..

정부입장에서도 하드코딩된 과표구간을 두면 자연스레 인플레에 녹여서 증세 아닌 증세가 가능하고요.

그리고 세력이라고 하셨죠? 그 세력 정부에도 지지층 내부에도 엄청 많아요. 참여정부-문재인정부의 부동산 노선이 틀렸다고 생각하지 않는 분들이 강력하게 민주진영을 사지로 밀어넣고 있어요. 더 세게하면 이긴다는 환상에 사로잡혀서 말이죠...
호야9
IP 125.♡.88.160
16:03 2026-09-11 16:03:08
·
종부세도 처음 시도는 0.1퍼센트 강남 주택을 대상으로 한다했지만 지금은....이듯이 우리는 이 게임을 해봤기때문에 이러는겁니다.
호야9
IP 125.♡.88.160
16:05 2026-09-11 16:05:18
·
참고로 20년가까이 부부간 10년 6억 증여면제
30억 가까이 금액 상향 안해주고 상속공제 하고있는데 누가 믿겠습니까????
은식
IP 125.♡.76.148
16:07 2026-09-11 16:07:17
·
@호야9님
종부세의 금액도 "재조정"을 하지 않아서 그렇게 된 것이 아닌가요?
그렇다면, 과표기준을 매년 재조정하는 방안을 강력하게 추진해야 할 것 같습니다.
아니면 법률로 정하는 것이죠. "전국 주택 가격의 상위 0.1%에 해당되는 주택"에 대해서 종부세를 부과한다는 식으로요.

통계치를 기준으로 규정하는 것도 크게 문제될 것이 없습니다. 정부가 약속을 했다면, 그것에 해당하는 문구로 법률도 규정해야 합니다.
호야9
IP 125.♡.88.160
16:09 2026-09-11 16:09:42 / 수정일: 2026-09-11 16:13:01
·
@은식님 아니요. 이제 더이상 약속을 안 믿습니다.
문재인 정부때 임대사업자 우대해준다 하며 등록하라해놓고선 "소급"적용으로 뒤통수 쎄게 때렸거든요.

지금 용산공원 임대도 "노무현 대통령님"이 만드신 "용산공원 특별법"을 맨날 노무현 정신을 잇는다는 민주당이 없앤다 난리치고 있는거라서요.

대통령님의 공약 역주행까지 해서요

더이상 믿지않습니다.

상위 0.1퍼센트에 해당되게 해놓고선 은근 슬쩍 0.5 1로 계속 낮출거라 생각할듯요. 이미 부동산에서 공익을 위해서 "소급" 적용해 버린 이상 더이상 못믿죠.
POOHOLIC
IP 223.♡.95.192
16:15 2026-09-11 16:15:40 / 수정일: 2026-09-11 16:17:04
·
@은식님 재조정 해왔어요. 12억으로 올린게 비교적 최근이고 14억을 제시한게 이번 세제개편안입니다.

참여정부 시절 공시지가 9억짜리 고가주택, 윤석열 정부 시절 12억짜리 고가주택, 이재명 정부 시절 14억짜리 고가주택

지역, 평형, 연식 다 고려하면 어떤게 고가주택에 부합합니까? 그리고 참여정부때 9억짜리를 지금 14억에 살 수나 있습니까? 일산 등 제외하고요.
무케빼고뭐먹었어
IP 211.♡.57.231
16:03 2026-09-11 16:03:47
·
아참.. 그리고 정부 약속 이제 진짜 안믿습니다. 특히 부동산과 관련한 정부말은 전혀 신뢰할 수 없습니다.
최종적으로 이재명 정부가 이 신뢰를 파탄내는데 아주 큰 역할을... (원래도 파탄 나고 있었지만)
콩나물쫄면
IP 211.♡.10.125
16:05 2026-09-11 16:05:32 / 수정일: 2026-09-11 16:09:24
·
세금으로 부동산 안정화를 진정 원한다면 실거주 비거주 고가 저가 구분 없이 누진별로 동등하게 적용하면 집값 잡힙니다.

세 부담 가는 자산 진짜 제대로 적용하면 다들 던질려고 하지 보유 하지는 않습니다.

본질은 다들 돈은 적게 들이고 비용은 줄이면서 남겨 먹길 원하니깐 싫어하는 것 뿐이죠 ㅎㅎ

실거주는 핑계이고 실거주 하면서 투입 자본 아끼고 돈 벌고 싶다가 본질이에요 ㅎㅎ
뒹굴거려
IP 211.♡.204.79
16:07 2026-09-11 16:07:11
·
정책법안에 10억, 20억 이런식으로 하드코딩 하는것좀 진짜 안했으면 좋겠습니다..
전가복
IP 61.♡.128.157
16:07 2026-09-11 16:07:15 / 수정일: 2026-09-11 16:07:38
·
늘 다는 댓글이지만 종부세는 국토균형발전을 위한 세금인데 조세저항을 줄이기 위해 부자세프레임을 사용했다가 거기에 고착되버린 망한 세금입니다.

종부세는 이만 폐지하고 재산세 국세분으로 누진없이 정률로 걷어야합니다.
양철북
IP 210.♡.117.172
16:09 2026-09-11 16:09:57 / 수정일: 2026-09-11 16:11:08
·
공약도 뒤집는데 금액 조정한다고 하면 누가 믿나요?
고가주택만 매년 조정한다고하면 다른 하드코딩된 세율은 왜 조정안하나??논란이 되겠죠
도톨
IP 106.♡.67.124
16:10 2026-09-11 16:10:47 / 수정일: 2026-09-11 16:12:47
·
정책 효과를 이해를 못 하신 것 같습니다.
위를 찍어누르면 그 수요가 아래로 와서 아래가 다 오릅니다.
그래서 세금으로 고가주택만 찍어누르면 안됩니다.

위쪽 수요가 아래로 내려오면 감당이 안되요.
그래서 지금 맨 위 빼고 다 오르는 겁니다.
샌드샌드
IP 211.♡.180.93
16:15 2026-09-11 16:15:31
·
혼란만 가중시키는 고가주택 개념이죠
중상가 중저가 등등 지어내기 나름입니다
그런 쓸데없는 주관적인 지표 없애고
단순히 정률로 재산세만 유지하는게 나아요
튼튼껄뚱
IP 106.♡.205.89
16:16 2026-09-11 16:16:38
·
그냥 차등 차별울 없애는게 더 좋은 해결책 같습니다.
비싼 집이던 싼집이던
구름달밤하늘
IP 211.♡.155.12
16:16 2026-09-11 16:16:59
·
세제는 심플해야되는데 난잡하게 단서를 붙이니 개판이 되죠
포미지
IP 211.♡.197.211
16:18 2026-09-11 16:18:03
·
고가주택이 왜 더 높은 세율에 종부세도 따로 내야 돼죠?
커피는냠
IP 106.♡.189.14
16:18 2026-09-11 16:18:36
·
아니 근데 고가주택살면 세금을 왜 많이 내야하는거에요??
로드니
IP 123.♡.233.24
16:19 2026-09-11 16:19:28
·
고정세율이 아닌 누진세율이 적용되는 세금은 물가상승율을 반영하여 일정간격으로 조절을 해줘야 합니다.
2024년에는 법인세(거의 고정세율)보다 근로소득세 세수가 더 걷혔습니다.
상속세도 잘 변하지 않는 세금입니다. (이번에 좀 바뀐다고 하죠)

물가상승율 반영해주면 세수가 펑크난다는 이유로 그냥 방치를 하게 되죠...
alla7388
IP 58.♡.87.101
16:53 2026-09-11 16:53:05
·
이번 개편안 최고 세율 3.0%인데요
은식
IP 125.♡.76.148
17:00 2026-09-11 17:00:25
·
@alla7388님
최고 세율 3.0%는 조금 너무한 감이 있군요. 과연 누가 입안한 것일까요? 도대체 비상식적입니다.
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