서울 10.5억

경기 4.5억

이건 어디까지나 실거래가 된 모수들 중에서 중간에 해당하는 중위 거래 가격이긴 합니다 

2400만명 - 인천을 제외하고도 서울+경기 인구 입니다

900만채 - 서울경기에 집의 갯수 입니다

550만채 - 아파트 숫자만 이렇습니다. 당연히 임대/오피스텔 등등 모든 공동주택 포함입니다. 연립 빌라 다세대 다가구 빼구요

100만채 - 이 550만채 중에서 면적이 40m2이하(12평 이하) 집의 갯수 입니다

450만채가 남으니 -  일단 서울이랑 경기도에 아파트만 있어도 2400만명 인구중에 중간이상은 들어갑니다

다시 첨에 중위 아파트 매매거래 가격으로 돌아가서,

위 가격이면,

일단 아파트에서 한번 걸러진거고(상위 50%)

그 아파트 중에서 또 중위가격이니 여기서 또 절반은 걸리진거겠죠(상위 25%)

내가 상위 25% 포지션이라면,

서울 10.5억, 경기 4.5억....무리일지 아닐지는 저는 잘 모르겠네요. 각자의 판단 영역이니까요. 또한 각가 상승에 또는 하락에 배팅하는걸테구요

2년전, 3년전에 서울 중위값이 8억대 하던때.....그때는 그럼 8.5억 하는 서울 아파트 가격이 과연 버겁고 비싸고 과도한 가격이었는지도 생각해봤으면 좋겠구요

계산은 그냥 직관적인 산수를 한 것이니 오차범위가 클 것 같습니다. 

대강의 큰 흐름만 이해해 주시면 감사하겠습니다